央行自11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，這讓購(gòu)房人置業(yè)熱情再度升溫。記者昨日梳理北京地區(qū)各大銀行頭套房利率優(yōu)惠政策，發(fā)現(xiàn)各家銀行的利率依然以88折為主流。需要提醒的是，如果降息前已經(jīng)貸款購(gòu)房，月供下調(diào)的利好要到明年才能享受得到。

    建設(shè)銀行、交通銀行、中國(guó)銀行、北京銀行、招商銀行等目前對(duì)頭套房執(zhí)行88折的利率優(yōu)惠;工商銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行、光大銀行頭套房利率優(yōu)惠為9折;農(nóng)業(yè)銀行則是惟一執(zhí)行頭套房利率85折優(yōu)惠的銀行。這樣的優(yōu)惠力度與11日降息前基本一致。另外，各家銀行對(duì)二套房的利率都上浮10%。

    今年銀行整體放款速度較為平穩(wěn)，央行降息為處于寬松環(huán)境中的房貸市場(chǎng)再次注入活力，將直接刺激部分購(gòu)房需求積極入市。以貸款100萬(wàn)元、20年為例，對(duì)比降息后基準(zhǔn)利率和88折優(yōu)惠利率后發(fā)現(xiàn)，在央行降息后，88折利率月供比基準(zhǔn)利率每月少還380.87元，總利息支出比基準(zhǔn)利率少91409.21元。這對(duì)于與銀行簽訂88折利率，在5月11日后放款的新購(gòu)房人的利好作用明顯。

    此外，年內(nèi)央行兩次降息后，二手房商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率已由此前的6.55%調(diào)整為5.65%。公積金5年以上的貸款利率已經(jīng)由調(diào)整前的4%降為3.75%，從歷年貸款利率水平對(duì)比來(lái)看，無(wú)論是公積金還是商業(yè)貸款，貸款利率都創(chuàng)出了歷史新低，這對(duì)購(gòu)房者無(wú)疑吸引力大增，將在很大程度上緩解購(gòu)房人的觀望情緒，刺激購(gòu)房人加快入市。專業(yè)貸款機(jī)構(gòu)偉嘉安捷提醒，不少急于換房的購(gòu)房人，因?yàn)樽陨矸慨a(chǎn)處在抵押中從而缺少二套房的頭付，只能通過短期二次抵押或墊資等方式來(lái)為房屋“解套”，急需用錢的企業(yè)經(jīng)營(yíng)法人也利用質(zhì)押來(lái)湊齊周轉(zhuǎn)金，這間接促進(jìn)了民間借貸的活躍。不過，民間借貸機(jī)構(gòu)良莠不齊，借款人應(yīng)謹(jǐn)慎選擇。

    盡管今年央行已經(jīng)連續(xù)兩次降息，但部分老“房奴”發(fā)現(xiàn)月供分文未降。銀行方面解釋，如果購(gòu)房人當(dāng)時(shí)與銀行簽訂的合同是按照自然年來(lái)調(diào)整利息，那么房貸族們暫時(shí)就不能享受到降息后的月供，而是需要等到次年的1月1日起才能享受到新利率的優(yōu)惠。也有一部分購(gòu)房人選擇的是按自然年的月份來(lái)調(diào)息，例如5月貸款購(gòu)的房，央行此輪降息后，房貸的月供要等到次年5月份時(shí)才會(huì)產(chǎn)生變化。

    “如果正在辦理購(gòu)房貸款，能否享受新利率，要看是否已給購(gòu)房人放款?！眰ゼ伟步輼I(yè)務(wù)人員稱，5月11日央行降息后暫未獲得放款或者新申請(qǐng)貸款的購(gòu)房人，都能夠享受調(diào)整后的較新貸款利率，按照降息后的利率計(jì)算月供。而5月11日以前已經(jīng)得到銀行放款的，就要看和銀行簽訂的貸款合同，如果是按年調(diào)息，那么將從2016年1月1日后執(zhí)行新利率。

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