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房屋和土地使用權(quán)可以分別設(shè)定抵押嗎?

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1560 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　我們知道,公民私有的房屋是屬于公民個人合法所有的財產(chǎn),房屋的主人對于房屋享有完全獨立的所有權(quán)。但是房屋必然是建立在土地之上的,而城鎮(zhèn)的土地卻是依法屬于國家所有,房屋所有人只享有在其房屋所占用的范圍之內(nèi)的土地使用權(quán)。那么在房產(chǎn)設(shè)定了抵押的情況之下,土地使用權(quán)是一并設(shè)定抵押,還是兩者各不相干呢?
　　根據(jù)《組保法》第36條的規(guī)定,以依法取得的國有土地上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。以取得的國有土地使用權(quán)抵押的,應(yīng)當(dāng)將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第47條和《城鎮(zhèn)國有士地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第33條也做出了同樣的規(guī)定。由此可見，在進行房地產(chǎn)抵押的時候，應(yīng)當(dāng)將房屋和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一起抵押,這兩者是不能分開獨立進行抵押的。　　

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