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直接約定不清償債務，該抵押的房屋就直接歸債主所有可以嗎?

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1065 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　常某和宋某簽訂了一份借期為一年的借款合同,約定以常某的住房一套作為抵押,并在合同中約定,如果在債務到期后一個月的寬限期內(nèi)常某仍不能償還借款的本金和所產(chǎn)生的利息，常某的該房屋就歸宋某所有。后來一年的期限屆滿,常某在一個月的寬限期內(nèi)仍然無力償還宋某的借款,于是宋某就拿著當初的借款合同找到常某,要求常某限期搬出該房。那么,宋某到底有沒有權(quán)利依據(jù)當初合同的約定取得該抵押房產(chǎn)的所有權(quán)呢?
　　我國《擔保法》第40條明確規(guī)定"訂立抵押合同時,抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。"因此,公民在抵押合同中雖然可以約定債務履行期屆滿不能清償債務時對抵押物的處理方式,如拍賣、協(xié)商折價等,但是不得約定在債務履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時設定抵押的房屋歸債權(quán)人所有。即使有這樣的約定，該約定條款也是無效的。

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