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怎么同一個房屋產(chǎn)權上還有別人的抵押權,那我的抵押權該怎么辦?

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1026 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　申某借給朋友一筆錢,當時約定借期為l年,并以朋友的一套自有住宅作為抵押，同時辦理了抵押登記?？墒悄沁^了快兩年了,朋友的錢還是還不上,申某沒有辦法,只好準備以朋友的那套房子變賣后所得的價款清償自己的債務了?？墒巧昴诚胍獙崿F(xiàn)抵押權時才發(fā)現(xiàn),朋友當時可不光是向他一人借了錢,更不是只給他一人用房子做了抵押，現(xiàn)在還有其他兩個人也要賣房收錢呢。這就涉及同一房產(chǎn)設定兩個或兩個以上抵押權,一旦債務人不按期履行債務,抵押物應怎樣清償?shù)膯栴}。
　　我國法律規(guī)定,房產(chǎn)抵押合同自抵押物在記之日起生效，當存在以同一房產(chǎn)設定兩個或兩個以上抵押權時,一旦債務人不按期履行債務,抵押物的清償順序就要按照抵押物登記的先后順序進行,也就是說先進行了抵押登記的債權人就先獲得清償;而如果登記順序相同不分先后的,則按照多個抵押權人所享有的債權比例清償。

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