房子“悄然”被抵押

　　“直到法院下發(fā)通知書，我才知道我的房子被抵押了?！编囈陶f。她告訴記者，自己和老伴在這套房子里已經(jīng)住了26年，老伴10多年前患了腦出血癱瘓?jiān)诖?，沒有行為和表達(dá)能力，而她的小叔子黃某卻向法院出示了一張抵押合同，上面還有老伴的印章和手印。

　　該抵押合同顯示，鄧姨的房子建筑面積為287平方米，作價(jià)28.46萬元，鹽步農(nóng)村信用合作社以此為抵押借出款項(xiàng)20萬元。合同上的借款人是小叔黃某開的家私廠，抵押人則是鄧姨的老伴。

　　鄧姨表示，6年前黃某因?yàn)樽錾馊卞X用，將她家房產(chǎn)抵押給信用合作社，而夫妻倆對此并不知情。對于抵押合同上的印章和手印更是讓她疑惑，雖然法院已通過技術(shù)手段證明手印是老伴所按，但老伴已經(jīng)10多年癱瘓?jiān)诖?，如何弄清楚這復(fù)雜的抵押手續(xù)，并按上手印呢？另外，該套房產(chǎn)是兩人婚后購購，按道理她也是產(chǎn)權(quán)人之一，抵押合同怎么能不經(jīng)過她的許可，在不知會(huì)她的情況下生效呢？

　　傾家蕩產(chǎn)三次上訴

　　2002年8月7日，法院一審作出判決，隨后鄧姨又兩次提起上訴。這場官司打了四年多，一共經(jīng)過了三次審判。近日，南海區(qū)人民法院給鄧姨發(fā)來通知。自通知達(dá)之日起15日內(nèi)，如果鄧姨不向法院提起上訴，將被視為自動(dòng)放棄上訴權(quán)。

　　為了打這場官司，鄧姨前前后后已花了兩萬多元，如今的她已是負(fù)債累累。但鄧姨表示，自己還會(huì)上訴，為她和老伴討個(gè)公道。“老伴癱瘓10多年了，我也腿腳不方便，兩口子都沒有工作。兒子一家跟我們一塊住，如果房子被封拍賣出去，我們就什么都沒有了?！编囈虩o奈地說。

　　鄧姨告訴記者，小叔黃某現(xiàn)已破產(chǎn)，家私廠也關(guān)了門，他已無力還清欠信用合作社的貸款，而自己和老伴也沒有能力償還黃某抵押房產(chǎn)貸的20萬元。如果不上訴，合作社隨時(shí)都有可能把自己的房子收押。

　　關(guān)鍵：

　　不同意抵押證據(jù)

　　鄧姨一直很疑惑：老伴多年癱瘓?jiān)诖?，怎么能簽下這抵押合同呢？另外，房子是夫妻倆的共有財(cái)產(chǎn)，即使丈夫同意抵押，但自己被蒙在鼓里，那么，這樣的抵押合同還能算數(shù)嗎？

　　廣東某律師事務(wù)所律師表示，因?yàn)榉课莸盅憾鸬慕?jīng)濟(jì)糾紛一直不在少數(shù)，因購賣抵押中的二手房而鬧上法庭的也不鮮見。不管是抵押權(quán)人還是被抵押人，都必須在明確房屋產(chǎn)權(quán)的情況下簽訂抵押合同，以避免糾紛。

　　對鄧姨而言，這一紙抵押合同是否有效，取決于當(dāng)時(shí)鄧姨對其老伴以夫妻共同財(cái)產(chǎn)設(shè)定的抵押是否同意。鄧姨同意，則有效；不同意，則無效。而按照《民事訴訟法》規(guī)定，當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。因此，鄧姨說自己不同意抵押房產(chǎn)，必須向法院出示有關(guān)證據(jù)。

　　另外，法院通過技術(shù)手段證明手印是鄧姨老伴所按，如果沒有相關(guān)證據(jù)證明鄧姨老伴沒有在抵押合同按手印，法院認(rèn)定鄧姨老伴對抵押貸款的情況知情是沒有問題的。

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