“羅湖新盤XX的上海炒房團(tuán)開始超低價(jià)放盤了，朝北較低價(jià)每平方米1.8萬起，購(gòu)一套106平方米的房子你可以省下42萬。”這條誘惑力的爆炸性售房信息近日同時(shí)出現(xiàn)在深圳的多個(gè)房地產(chǎn)網(wǎng)站的業(yè)主論壇上，立刻引起了眾多關(guān)注。由此，記者展開深度調(diào)查：該新盤的售樓處直接否認(rèn)“上海炒房團(tuán)”一事，而某知情業(yè)內(nèi)人士則透露，該樓盤銷售不理想，開發(fā)商卻不愿意主動(dòng)降價(jià)，所謂的炒房團(tuán)低價(jià)拋售，估計(jì)是開發(fā)商的一種暗降的招數(shù)，借此炒作一番。

　　中介推銷——每平米低于市價(jià)4000元

　　根據(jù)帖子上的聯(lián)系方式，記者找到了代理該批房源的中介人士，并從他的口中了解到這批房源的“來龍去脈”。

　　“有一個(gè)上海機(jī)構(gòu)一次性給這個(gè)樓盤的開發(fā)商2億元的定金，以較低售價(jià)1.4萬元/平米認(rèn)購(gòu)了300多套不同戶型的房子，并且開發(fā)商同意在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)可以自由轉(zhuǎn)讓。現(xiàn)在這批房子由我們代理出售，炒房團(tuán)承諾購(gòu)家可以在售樓處拿到的較終折后價(jià)基礎(chǔ)上每平米再減4000元左右。舉個(gè)例子，2房單位現(xiàn)在售樓處推出一口價(jià)2.2萬元/平米，通過找我介紹只要1.8萬元/平米?！痹撝薪槿耸窟€稱，該樓盤現(xiàn)有的待售房源，三套中有一套是炒房團(tuán)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的，他們已經(jīng)接待了幾名客戶。

　　那么，購(gòu)家到底是跟誰購(gòu)房呢？“所有的手續(xù)都是走開發(fā)商那邊的，其實(shí)開發(fā)商自己也在幫炒房團(tuán)賣房?！鄙鲜鲋薪槿耸糠Q。

　　售樓先生——從沒聽說過上海炒房團(tuán)

　　雖然該中介多次強(qiáng)調(diào)，這些低價(jià)房源完全真實(shí)，而且幕后的賣家就是上海某機(jī)構(gòu)，但記者隨后向該樓盤的售樓處咨詢，得到的答復(fù)卻是：從來沒有聽說過上海炒房團(tuán)在該樓盤購(gòu)房。

　　“這是瞎扯淡，沒有這回事，聽都沒聽說過，我們項(xiàng)目目前只推出了一口價(jià)單位活動(dòng)。”接聽記者電話的是該樓盤一名男性銷售代表，對(duì)于“上海炒房團(tuán)拋售”一事，他顯得有點(diǎn)激動(dòng)。

　　業(yè)內(nèi)人士——這可能是開發(fā)商的炒作

　　代理中介言之鑿鑿，售樓處卻直接否認(rèn)，上海炒房團(tuán)存在與否撲朔迷離。記者隨后采訪某代理公司高層知情人士，他作出了另一番解讀，讓整個(gè)炒房團(tuán)年事件更加清晰。

　　“以我對(duì)這個(gè)樓盤的了解，所謂的炒房團(tuán)估計(jì)就是開發(fā)商礙于面子不愿意主動(dòng)降價(jià)，但樓盤的銷售又不行，所以就搞了一個(gè)‘上海炒房團(tuán)’炒作一番，順勢(shì)降價(jià)促銷?！痹撝槿耸块_門見山地指出。

　　作出這樣的判斷有三 個(gè)方面的原因：一，百分百開發(fā)商不愿意正面降價(jià)，除非上市公司要做年報(bào)業(yè)績(jī)的才考慮主動(dòng)降，但這個(gè)樓盤不是，而且他們還要返還部分低價(jià)的房子給當(dāng)?shù)卮迕?；二，這個(gè)樓盤地價(jià)很便宜，現(xiàn)在老板考慮的不是降價(jià)而是他愿意賺幾倍的問題，加上后續(xù)沒有其他項(xiàng)目，主動(dòng)降價(jià)沒有動(dòng)力，估計(jì)是炒作；三，現(xiàn)在雖然有投資客，但目前市場(chǎng)大勢(shì)看跌，沒有誰敢在這個(gè)風(fēng)頭上搞事。

　　“炒房團(tuán)的進(jìn)入退出都比較麻煩，開發(fā)商如果不是真的窮得揭不開鍋了，不會(huì)自找麻煩的。因?yàn)槌礃菆F(tuán)是一定要退出的，開發(fā)商得給他們?cè)O(shè)計(jì)好退出路線，進(jìn)入的時(shí)候也會(huì)給你一刀，讓你放血他們喝?！?上述知情人士堅(jiān)稱所謂“上海炒房團(tuán)”只是一番炒作。

　　一位不愿意透露姓名的開發(fā)商也表示，除非和自己有關(guān)聯(lián)或者是朋友公司，否則開發(fā)商一般不會(huì)隨便和炒房團(tuán)合作，因?yàn)槠渲械牟僮魇掷m(xù)太復(fù)雜了，尤其是稅費(fèi)方面的問題，是件費(fèi)力不討好的事情，手頭里有錢的開發(fā)商都不愿意干這種事。
　　
　　難道是開發(fā)商真缺錢？

　　新政出臺(tái)以來，新房成交量不斷萎縮，市場(chǎng)出現(xiàn)濃厚的觀望氛圍。此次上海炒房團(tuán)拋盤事件，除了可能是一番炒作以外，也不排除是個(gè)別開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)短缺，炒房團(tuán)趁機(jī)入市。

　　對(duì)于事件中的樓盤來說，由于定價(jià)不理性，其開盤以來的銷售情況并不理想，而且開發(fā)商還要返還部分低價(jià)單位給當(dāng)?shù)卮迕瘛Ｈ绻幸粋€(gè)機(jī)構(gòu)能夠一次性給開發(fā) 商注入2億元的資金，相信是個(gè)不小的誘惑，雖然其中的操作手續(xù)比較復(fù)雜，但對(duì)于資金短缺的開發(fā)商來說，快速實(shí)現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)比任何事情都來得重要。

　　不過，炒作也罷，狼來了也罷，這都說明一個(gè)問題，就是開發(fā)商的銷售不行。其實(shí)政策調(diào)整已經(jīng)到了這樣的境地，開發(fā)商為何還存在僥幸心理，不肯面對(duì)“市場(chǎng)淡”的現(xiàn)實(shí)呢？老是搞一些怪招，較后可能連樓盤的口碑都弄差了，那就得不償失了。

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