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從億萬(wàn)富豪到深圳民工

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 579 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  次和李金東見(jiàn)面,是在深圳市羅湖區(qū)人民南路的一家面館里。本來(lái)記者想請(qǐng)他吃飯的,但他過(guò)慣了給別人購(gòu)單的生活,更不愿意女孩子請(qǐng)他。

  “如果是以前,我一定請(qǐng)你去咖啡廳喝咖啡。”李金東對(duì)記者說(shuō)這句話的時(shí)候,一臉的疲憊。瞇著的眼睛看起來(lái)似乎睡眠不足,蠟黃的臉上透著些許疲憊,灰白色襯衣和有些皺褶的褲子,儼然像個(gè)民工。就在不久前,他還是一個(gè)有著億萬(wàn)資產(chǎn)的炒房客。

  2006年到2007年6月,在深圳房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升的洶涌浪潮中,他們?cè)诜孔觼?lái)回倒賣中與房?jī)r(jià)一起瘋狂,成為房?jī)r(jià)上漲的幕后主力推手之一。而今,浪潮退去,從去年10月份以來(lái),深圳房?jī)r(jià)整體下跌超過(guò)30%,多數(shù)炒房客也成為裸泳者。

  李金東就是其中一個(gè)被深套而猝死的典型,如今他成了住每月300元農(nóng)民房的清貧一族。

  零頭付誘惑

  2003年初,機(jī)械制圖師李金東有了40萬(wàn)的積蓄。這時(shí)候他注意到深圳購(gòu)房子都是零頭付,不用花錢就可住新房,而且月供比租金還低。

  “想購(gòu)多少套都行,銀行怕的是你不貸,因?yàn)樯钲谌司褪窍胫鴦?chuàng)業(yè),很少有人關(guān)注樓市?!崩罱饢|記得那時(shí)深圳關(guān)內(nèi)的房?jī)r(jià)只有5000元到6000元一平方米,好的地段也不過(guò)8000元。

  利用手里的閑錢,李金東2003年開(kāi)始進(jìn)入了樓市,抱著嘗試的心態(tài)只購(gòu)了兩套,一套自住,一套出租。

  購(gòu)房賺租金初嘗甜頭,但李金東投資還是在實(shí)業(yè)領(lǐng)域,2004年初,李金東與他的4個(gè)同學(xué)合伙開(kāi)了一家五金制品廠,他們發(fā)現(xiàn)租金和購(gòu)房月供差不多,于是幾個(gè)人一次性就購(gòu)了十幾套,用做寫字樓、宿舍和倉(cāng)庫(kù)。

  當(dāng)然,這十多套房子仍然全是零頭付貸款。李金東美滋滋地告訴記者:“銀行求著你貸,貸了請(qǐng)你吃飯?!睘榱苏袕苽€(gè)貸業(yè)務(wù),一些銀行甚至將價(jià)值50萬(wàn)的房子評(píng)估到60萬(wàn)-70萬(wàn)。

  就在李金東他們埋頭做實(shí)業(yè)的時(shí)候,全國(guó)房?jī)r(jià)上漲之風(fēng)蔓延開(kāi)來(lái),先是上海、北京,到2004年底,深圳房?jī)r(jià)也開(kāi)始異動(dòng)。

  2005年初,炒作之風(fēng)開(kāi)始盛行,先是開(kāi)發(fā)商提價(jià),緊跟著房產(chǎn)中介也活躍起來(lái),為了找到更多的客戶,中介們花錢從開(kāi)發(fā)商售樓處購(gòu)來(lái)業(yè)主資料,100元一份,然后一個(gè)個(gè)地給業(yè)主打電話,愿者上鉤,業(yè)內(nèi)戲稱為“海選”。

  “這些中介天天給我們打電話,說(shuō)房子又漲了多少,一轉(zhuǎn)手立馬可以賺好多,于是我們這才開(kāi)始關(guān)注?!崩罱饢|發(fā)現(xiàn),一兩年前購(gòu)的房子轉(zhuǎn)手少則賺幾萬(wàn),多則賺十幾萬(wàn),這錢比做實(shí)業(yè)好賺多了,不累而且還賺錢快。于是他們就把那些辦廠的寫字樓、宿舍全賣了,賺了近200萬(wàn),而做實(shí)業(yè)一年也賺不到50萬(wàn)。

  中介的推波助瀾,和充足的貸款資金,越來(lái)越多的李金東們開(kāi)始涌現(xiàn)出來(lái),而李金東則成了一個(gè)全職的炒房客。

  賭徒式瘋狂

  到2005年中期,為了打擊炒作之風(fēng),深圳市國(guó)土局出臺(tái)了對(duì)二手房征收營(yíng)業(yè)稅的新政,即在5年內(nèi)出售的需征收5%的營(yíng)業(yè)稅。這一調(diào)控信號(hào)嚇退了一些人,李金東則認(rèn)為這是購(gòu)房的好時(shí)機(jī),他作出大膽購(gòu)進(jìn)的決定。

  “如果不調(diào)控,就不會(huì)有機(jī)會(huì)?!?5個(gè)人拿出全部的自有資金約三四百萬(wàn),購(gòu)了近100套,到2005年底拋出去,差不多賺了一倍。

  除了月供要用現(xiàn)金保證,李金東說(shuō)那時(shí)貸款還和以前一樣容易,1萬(wàn)塊就可以購(gòu)一套房。

  2006年5月,新一輪房地產(chǎn)調(diào)控開(kāi)始,但這次他們幾個(gè)合伙人因意見(jiàn)不一而分道揚(yáng)鑣。因?yàn)橛谐渥愕默F(xiàn)金,李金東留著20套房子沒(méi)動(dòng),在收取租金中耐心等待。

  因?yàn)檎{(diào)控連續(xù)3個(gè)月房?jī)r(jià)微弱下降,這時(shí)候李金東一位手里有20多套房子的朋友已付不起月供,他便以協(xié)議價(jià)格全盤吃下。按照協(xié)議,這些房產(chǎn)證的名字不變,李金東只是替他還銀行貸款,但只要房?jī)r(jià)上漲,李金東每個(gè)月就得付給這位朋友一些好處費(fèi)。

  2006年9月,手里握有50多套房子的李金東登上了炒房生涯的。以協(xié)議價(jià)購(gòu)進(jìn)的這些房,讓李金東賺了不少銀兩。李金東過(guò)上了般的風(fēng)光生活,手上隨時(shí)都有上百萬(wàn)的現(xiàn)金可瀟灑,每天去哪都有人開(kāi)車接,吃飯是天天進(jìn)館子過(guò)小年。

  房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升也讓李金東完全變成了一個(gè)賭徒,他完全忘記了風(fēng)險(xiǎn)與知足。

  2007年5月,因?yàn)閾?dān)心調(diào)控,李金東出手賣了20多套,只剩下30套,但6月份沒(méi)有調(diào)控出臺(tái)。當(dāng)時(shí)深圳正在炒作西部通道,李金東又大舉購(gòu)進(jìn),在南山區(qū)購(gòu)了七八套,還有寶安區(qū)的寶中、西鄉(xiāng)、龍華都有,加上之前購(gòu)的,共有60多套。

  2006年6月,李金東在寶安區(qū)龍華金地梅龍鎮(zhèn)購(gòu)下了一套103平方米的房子,購(gòu)入價(jià)是7100元/平方米,從銀行貸款56萬(wàn),月供3000多。到2007年4月,這套房已經(jīng)漲到110萬(wàn),李金東沒(méi)有出手,其實(shí)較初李金東的心理價(jià)位也就在100萬(wàn)左右,但因?yàn)樨澬牟蛔?,把價(jià)位提高到了150萬(wàn),6月份有人出130萬(wàn)李金東還是死守著沒(méi)賣。到10月還有人出120萬(wàn),李金東就是舍不得賣。

  2007年8月份開(kāi)始,伴隨著銀根緊縮等全面調(diào)控,深圳樓市成交量迅速萎縮,房?jī)r(jià)也開(kāi)始走低。

  到了2007年底,開(kāi)始有一些人撐不住,供不起樓了。李金東以為降到了底,于是2007年12月和2008年1月又接手了近20套。

  69套房歸零

  沒(méi)想到這一次抄底抄到半山腰。此后深圳房?jī)r(jià)一路下行,目前整體降幅已超過(guò)30%。

  而李金東手中的樓盤連續(xù)降價(jià)都賣不出去。其中位于南山蛇口半島城邦樓盤就有一套典型的虧損樓,這套121平方米的房子,是2007年12月用310萬(wàn)購(gòu)進(jìn)的,李金東花了2000塊好處費(fèi)借用別人的身份證從銀行貸款236萬(wàn),從2008年4月份過(guò)戶后開(kāi)始還貸,每月貸款近2萬(wàn)元。李金東以為5月以后應(yīng)該能賣到360萬(wàn)至400萬(wàn),但放盤后一路從320萬(wàn)連續(xù)降到300萬(wàn)、280萬(wàn)都無(wú)人問(wèn)津,較后降至250萬(wàn)也賣不出去。

  面對(duì)各大銀行每個(gè)月30多萬(wàn)的還貸壓力,李金東想盡了各種挽救的辦法。房子出租吧,租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)抵不上月供。

  李金東也學(xué)過(guò)一些炒房朋友,拿信用卡套現(xiàn)融資來(lái)還貸,他說(shuō)一張信用卡較多可貸到10萬(wàn),很多炒家手上大都有十多張信用卡。就在記者和李金東聊天的時(shí)候,他收到了一條中國(guó)銀行發(fā)來(lái)的短信,通知他的信用卡上已欠3872元,7月10日為還款日期。但巨額的月供,信用卡還貸難以支撐太久。

  一些炒家用左手倒右手的方式在自救,就是將房子賣給親戚或朋友,再出點(diǎn)錢賄賂一下中介和銀行,一套100萬(wàn)的房子較后可能評(píng)估成200萬(wàn),炒家再拿著這200萬(wàn)去還其他房子的貸款,又可以撐一段時(shí)間,但李金東擔(dān)心這種左手倒右手的方式會(huì)越走越遠(yuǎn)踏上不歸路。

  昔日和李金東一起看房炒房的炒房團(tuán)朋友,都在自掃門前雪想著自救,即使手里有充足的資金,也不會(huì)拿出來(lái)給李金東,因?yàn)檎l(shuí)也預(yù)料不到這場(chǎng)持久戰(zhàn)還要打多久。

  今年1月以后,李金東的炒房團(tuán)朋友一直都勸他撐著,房?jī)r(jià)很快到底不用怕,而后來(lái)都勸他把房子協(xié)議賣掉,按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算李金東那一個(gè)多億的房子,全賣了要虧去5000萬(wàn),但他們給他算的賬似乎讓李金東更沒(méi)有信心:假如他的資產(chǎn)是兩個(gè)億,一個(gè)月跌20%,那就是跌4000萬(wàn),加上銀行利息和交易成本,一個(gè)億一個(gè)月就可能虧3000萬(wàn)。

  萬(wàn)般無(wú)奈之下,李金東只好把他的69套房子全部協(xié)議轉(zhuǎn)讓給以前的炒房團(tuán)朋友,協(xié)議價(jià)格就是幫他還剩下的銀行貸款。

  “以前的那個(gè)李金東已經(jīng)死了,我現(xiàn)在只是一個(gè)民工,一個(gè)住農(nóng)民房的民工,一個(gè)賣音響的民工?!崩罱饢|連說(shuō)了幾個(gè)民工來(lái)喚醒自己?!?


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