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房地產經紀服務操作程序--接盤要點

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：瓊海房產信息網閱讀 1369 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　1.收集物業(yè)資料收到業(yè)主的電話、傳真或當面委托,售賣或出租其物業(yè)，經紀應根據(jù)擬定好的物業(yè)資料表格,盡力向業(yè)主收集物業(yè)資料。否則貿然向客戶推薦,不但成功幾率極徽,也耽誤大家時間,是極不負責任的態(tài)度。收集物業(yè)資料通常包括如下事項：
　　(1)物業(yè)名稱;
　　(2)物業(yè)地址;
　　(3)業(yè)主姓名;
　　(4)建筑高積;
　　(5)法定用途;
　　(6)使用現(xiàn)狀;
　　(7)使用年期;
　　(8)間隔布局;
　　(9)管理費;
　　(10)倍建物;
　　(11)有無損毀;
　　(12)附設備。
　　上述資料可通過向業(yè)主問詢了解或直接索取房地產證等權利文件,并及時局妥資料表格讓業(yè)主簽名確認。
　　2.明確委托關系
　　經紀接受放盤委托時,應與業(yè)主簽署書面委任協(xié)議或徑以物業(yè)資料表格向業(yè)主索取其委托的書面確認并明確經紀服務也罔安托條件及傭金標準。委托關系確立可避免以后糾紛并可仗客戶在詢是否具有推廣資格。
　　3.提供個案資料
　　當業(yè)主向經紀征詢售價或租金建議時,經紀應提供近期可比案例或其他放盤資料供顧客參考。但不可聲稱自己是專業(yè)估價師,應尊重顧客自行決定物業(yè)叫價或征詢專業(yè)估價師。