在一系列的優(yōu)化過程中，前面觀察的是單項(xiàng)的適度收斂，但是要面對現(xiàn)在一系列的兩難問題，不可能排除雙向調(diào)整，在已經(jīng)啟動的擴(kuò)張性財(cái)政問題上，將4萬億元完全的安排出去了，在今年年度表現(xiàn)擴(kuò)張力度的指標(biāo)中從上年的9500億元到今年的1萬500億元，相當(dāng)于GDP的2.8%左右，跟上一年的赤字率是持平，可以說是積極又穩(wěn)妥的考慮，因此要考慮結(jié)構(gòu)性的問題，前一階段中國對新疆的發(fā)展做了戰(zhàn)略和政策性的考慮，率先在新疆啟動資源稅的改革，是有深遠(yuǎn)意義的，雖然現(xiàn)在是點(diǎn)上和區(qū)域的情況，但是先行先試不會長久鼓勵在該區(qū)域，從邏輯上講，需要在加快發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的過程中，將必須運(yùn)用的資源稅的經(jīng)濟(jì)杠桿抓住時(shí)間擴(kuò)展到更大的區(qū)域，將目前覆蓋的石油、天然氣的門類擴(kuò)展到煤炭和更多的金屬和非金屬礦中，對于優(yōu)化結(jié)構(gòu)，爭取實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗低碳和綠色發(fā)展有重大的意義，財(cái)政在結(jié)構(gòu)上還會努力的發(fā)揮自己應(yīng)有的作用。

    這是我對宏觀基本的看法，和宏觀預(yù)期相關(guān)通脹和流動性方面的問題，張健華局長已經(jīng)做了相當(dāng)權(quán)威性的說明，作為研究者簡單談自己個(gè)人的感受。 我的看法是，我們?nèi)匀惶幱诠芾硗涱A(yù)期政策時(shí)間段上，但通脹的預(yù)期，并不等于現(xiàn)實(shí)通脹壓力，通脹聯(lián)系流動性的概念，我個(gè)人觀察，所謂流動性判斷并不簡單只看貨幣供應(yīng)量的指標(biāo)，M1、M2、M0等等，關(guān)鍵是看大勢，2008年四季度到2010年一季度，國民經(jīng)濟(jì)從外部壓力下從比較高的運(yùn)行態(tài)勢跌落到2009年一季度6.1的低位，那時(shí)候并沒有大量的貨幣回籠，流動性說的很長的時(shí)間，過剩壓力突然就不見了，一下子變成的通縮壓力，主要是貨幣的流動速度沒有，貨幣并沒有回籠，企業(yè)預(yù)期不好，不敢投資，消費(fèi)者不敢放手消費(fèi)，可能在迅速降低的變化內(nèi)在邏輯或者是規(guī)律，是值得進(jìn)一步認(rèn)識的，是值得結(jié)合中國的宏觀調(diào)控在政策方面進(jìn)一步作出一些預(yù)防，例如說在政策方面當(dāng)然要把通脹緊縮意義遠(yuǎn)離之后，下一輪怎樣應(yīng)對通脹放在重要的位置，同時(shí)要預(yù)測防止過分約束和對可能出現(xiàn)的負(fù)面沖擊雪上加霜相關(guān)的考驗(yàn)，在不確定性的環(huán)境下，應(yīng)對較困難局面必要的彈性。

    我個(gè)人解讀貨幣政策按照單向適度收斂之后，現(xiàn)在更需要全面的審視，對于中小企業(yè)和中小金融機(jī)構(gòu)的觀察，普遍反應(yīng)是銀根偏緊甚至相當(dāng)緊，前面幾天在研討當(dāng)中也提到，金融方面專家反應(yīng)大的銀行，主力性的金融機(jī)構(gòu)又有趨緊的反應(yīng)，這種趨緊符合宏觀調(diào)控和結(jié)構(gòu)優(yōu)化發(fā)展進(jìn)程的反映，還是預(yù)測著我們需要做一些彈性處理，這是一個(gè)感覺，所以宏觀政策不變，我們主要的注意力要放在一系列兩難問題視角之下，可能在現(xiàn)在的階段上更多一些政策的把握分寸和彈性處理。

    較后對樓市談一些看法，現(xiàn)階段房地產(chǎn)調(diào)控和新政的情況下，應(yīng)該有充分的信心，中國經(jīng)濟(jì)的高速成長性，中國房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的長期發(fā)展沒有任何的改變，目前的道路是不斷探索市場經(jīng)濟(jì)和一系列調(diào)控經(jīng)濟(jì)積累之上進(jìn)行的調(diào)控，調(diào)控的框架和政策理性方面有明顯的提升，我個(gè)人感覺，現(xiàn)在聽到的信息是越來越多的管理部門在調(diào)控中承擔(dān)一定的管理和調(diào)控責(zé)任，房地產(chǎn)業(yè)必須將兩者統(tǒng)籌好，保障軌要管規(guī)劃，現(xiàn)在托底的政策理性清醒的定義在廉租房的供給，棚戶區(qū)的改造，收入夾心層、年輕白領(lǐng)和剛剛畢業(yè)的大學(xué)生成員的長租房，有的地方是公共租賃房，這是借助政府提供的住有所居的供給，不是產(chǎn)權(quán)房，而是相對穩(wěn)定的居所，能夠得到比廉租房更高端次的條件，可以在里面安穩(wěn)的居住，結(jié)婚生孩子等長期居住的房屋，還應(yīng)該在保障軌上進(jìn)一步的引導(dǎo)和加強(qiáng)管理，要積極的引導(dǎo)民間資本和存量的個(gè)人產(chǎn)權(quán)房的加入，雖然有很高的管理成本，如何讓社會成員進(jìn)入廉租房和享受長租房，這些管理成本是必須要支的，政府別無選擇，要盡可能的將管理成本降低，將服務(wù)做好。 如果在充足的保障和住有所居的話，市場的模式就清晰的多，就不會引起目前眾多的不滿。同樣是管規(guī)劃的，產(chǎn)權(quán)房和商品住宅在通盤政府轄區(qū)應(yīng)該如何購，如何供應(yīng)土地，政府必須要有合理的遠(yuǎn)程規(guī)劃，而且要一管就是50—100年，管理的水平?jīng)Q定著地方政府在現(xiàn)代化歷史政府過程中作為歷史評價(jià)較主要的因素。 規(guī)劃下面還應(yīng)該由政府來管規(guī)則，就是實(shí)現(xiàn)公平競爭。公平競爭之后，第三點(diǎn)就是管收稅，教育環(huán)節(jié)和飽有環(huán)節(jié)都要收稅，這是關(guān)系到現(xiàn)在制度建設(shè)的熱點(diǎn)和難點(diǎn)的問題，但是我認(rèn)為到了發(fā)展的現(xiàn)階段，不可避免的正面提出和討論及加以解決的問題。

    現(xiàn)在各方越來越注重制度的建設(shè)，不僅僅是治標(biāo)的調(diào)控，而是尋求標(biāo)本兼治，引入治本的制度安排，前一階段參加了房地產(chǎn)的研討，論壇的主題就是從運(yùn)動式調(diào)控走向制度建設(shè)，我也非常高興的看到，這次論壇的主題是以制度創(chuàng)新求解效率公平，這樣的主題提煉的非常好。制度建設(shè)在治本層面要解決炒房和釜底抽薪的問題，治標(biāo)是無法解決展開該問題的，這種制度建設(shè)和后續(xù)的措施要拭目以待，新政的調(diào)控，有的評論說是準(zhǔn)確打擊，我認(rèn)為目前所有的調(diào)控還稱不上準(zhǔn)確打擊，但是力度比過去的調(diào)控明顯的提升了，很多的期待跟調(diào)控伴隨著，很多的疑惑和爭議的問題伴隨著調(diào)控而來。 在此角度方面，還有一個(gè)主題詞就是漸進(jìn)改革，中國已經(jīng)形成了漸進(jìn)改革的路徑依賴，不可能試想痛快的一步到位的解決問題，現(xiàn)在推進(jìn)制度建設(shè)，不排除通過先行先試 ，通過由局部到建立框架，通過一系列的競爭措施，較后完成制度建設(shè)過程的發(fā)展前景，如果從概念來說是的概念。當(dāng)然市場主體，作為企業(yè)家的人士以及關(guān)心房地產(chǎn)的朋友們共同討論，可以提出建設(shè)性的意見和建議，影響今后動態(tài)和漸進(jìn)過程中的決策優(yōu)化。

    據(jù)我所知，有關(guān)部門包括積極的先行先試的地方政府在認(rèn)真的聽取各方面的意見，努力的形成可操作，盡可能符合政策理性和制度建設(shè)要求的操作方案。在此中間，爭議分歧是正常的，而且是不可避免的，我們在討論過程中，應(yīng)該提倡理性態(tài)度，提倡共和精神，讓各種意見都可以發(fā)揮出來，同時(shí)注意引導(dǎo)參加討論的各方以理性的態(tài)度進(jìn)行討論，政府應(yīng)該以開明的態(tài)度聽取方方面面的意見，吸取建設(shè)性的成分，總體的想法是，中國的樓市在本次宏觀調(diào)控、新政的影響之下，今后有望得到更好的制度建設(shè)因素的注入，大的前景是中國的工業(yè)化在改革開放之后已經(jīng)非常清晰的配上了城市化的導(dǎo)向，城市化的發(fā)展是三十年來，從改革開放不到20%的城市化率到目前的45%以上，今后還會進(jìn)一步的達(dá)到70%—80%，在此過程中，伴隨著改革開放清晰的形成的不可逆轉(zhuǎn)的市場化和國際化的轉(zhuǎn)變，加上全國都在努力伴隨著新經(jīng)濟(jì)、信息化、低碳化，提升發(fā)展的質(zhì)量，加快發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變，這些歷史大潮中，房地產(chǎn)業(yè)是非常重要的組成部分，影響著經(jīng)濟(jì)和社會，有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的研討，無論是作為有關(guān)的管理部門還是研究者和在座的企業(yè)家朋友，大家共同的擦與，如果從主觀來說，我們是歷史大潮中的浪花要努力的跟得上大潮，局部的貢獻(xiàn)都不會太高，但是大家形成的中國現(xiàn)代化的大潮是不可阻的。 本次論壇的討論是非常有價(jià)值，通過共同的努力，今后一起來體驗(yàn)和加入偉大的轉(zhuǎn)軌、制度創(chuàng)新和現(xiàn)代化的過程，以上探討性的觀點(diǎn)請各位批評指正，謝謝大家。

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