目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存在一些不規(guī)范的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為,購(gòu)房者在置業(yè)時(shí)對(duì)于這些不規(guī)范行為需要始終保持警惕。比如現(xiàn)在有一些房地產(chǎn)公司擅自對(duì)集體土地進(jìn)行開(kāi)發(fā),建造住宅,對(duì)社會(huì)公開(kāi)銷(xiāo)售。也有一些城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,與某個(gè)鄉(xiāng)村進(jìn)行合作,鄉(xiāng)里出土地,開(kāi)發(fā)公司出資金.建造住宅進(jìn)行出售。根據(jù)目前的法規(guī),開(kāi)發(fā)公司欲開(kāi)發(fā)某個(gè)項(xiàng)目,頭先要獲得計(jì)委立項(xiàng),辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)；如果需占用農(nóng)村集體土地,頭先要由國(guó)家將土地征用,然后再辦理出讓手續(xù),由房產(chǎn)公司向國(guó)家繳納土地出讓金。而私自開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目由于沒(méi)有這些手續(xù),較終是不能辦理房產(chǎn)證的。
    目前城市里還存在一種聯(lián)建房地產(chǎn)項(xiàng)目。所謂聯(lián)建是由一方單位提供土地,另一方提供資金,雙方聯(lián)合起來(lái)共同開(kāi)發(fā)建設(shè)自用的住宅。由于歷史的原因,往往提供土地的一方大都是擁有國(guó)家劃撥的土地使用權(quán),所以聯(lián)建項(xiàng)目不是經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,聯(lián)建各方分得自己應(yīng)得的那一部分房產(chǎn)只能留給自己?jiǎn)挝宦毠ぷ杂谩５行┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司卻利用聯(lián)建建成的房產(chǎn)對(duì)外銷(xiāo)售,較終卻因?yàn)槭莿潛芡恋囟o購(gòu)房人辦不下產(chǎn)權(quán)證。
    可見(jiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在很多不規(guī)范行為,因此購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)還是要對(duì)房屋的具體情況有個(gè)詳細(xì)的了解,警惕自己受到損失。

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