購購房產(chǎn)雖然表面上不像購購股票那樣變化莫測,但實際上購購房產(chǎn)也會遇到各種各樣復雜的問題,如果不注意風險的預防，掌握多方面的知識,尤其是與房產(chǎn)相關的法律知識,就很有可能因為購房不慎而遭受重大的損失。我國目前的房產(chǎn)大體可分為公房和私房,期房和現(xiàn)房,內(nèi)銷房和外銷房。這些分類之間的區(qū)別,如果不注意,就很有可能產(chǎn)生風險。比如公房是不能隨便上市交易的,再比如外籍人士購購內(nèi)銷房也是有一些限制等等。在實際房地產(chǎn)交易過程中,購購期房所面臨的風險相對較大,問題也較多。有的發(fā)展商預收了購房者的房款后,由于各種原因,致使所建項目不能繼續(xù)進行,給購房者造成巨大損失;有時發(fā)展商不能按期竣工,如期交付房產(chǎn),使購房人無法按時人住。而房屋質量問題往往也是購房人較擔憂的問題，因為在購購期房時,購房者只是購了一個許諾,有時實際房產(chǎn)狀況并不能達到當初開發(fā)商對房屋質量的承諾。還有時購房者會遇到簽了合同,交了房款,卻遲遲無法拿到產(chǎn)權證的情況。
    為了避免種種風險,購房人在決定付款購房前,一定要辨明房產(chǎn)的狀況,屬于公房還是私房、內(nèi)銷還是外銷。對于期房,則要審查開發(fā)商是否證照齊全,特別注重是否具備了“商品房預售許可證”。同時一定要簽訂一份詳細的購房合間,對于購房方方面面的問題盡力做出詳細的規(guī)定,以避免日后發(fā)生糾紛時“無章可循”。

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