您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 住宅資本"回填"商業(yè)地產(chǎn) 樓市繼續(xù)消耗價(jià)格泡沫
住宅資本"回填"商業(yè)地產(chǎn) 樓市繼續(xù)消耗價(jià)格泡沫
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 810 次
上帝關(guān)了一扇門,必然也會(huì)開(kāi)一扇窗。如果說(shuō)住宅市場(chǎng)是關(guān)的那扇“門”,那商業(yè)地產(chǎn)就是開(kāi)的那扇“窗”。房?jī)r(jià)是否“假摔”,仍在調(diào)查。但不可忽略的事實(shí)是,市場(chǎng)已嗅到房?jī)r(jià)向下的氣息。與此同時(shí),商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)卻出現(xiàn)了新一輪明顯上揚(yáng)。
商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的冷熱分明愈演愈烈
商業(yè)地產(chǎn)活力四濺
無(wú)論是一線城市北京、上海、廣州、深圳,還是蘇州、杭州,合肥等二線城市,商業(yè)地產(chǎn)的活躍已經(jīng)成為樓市的亮點(diǎn)。
6月28日,SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在給記者的回復(fù)中說(shuō):“銀河SOHO從6月26日開(kāi)始接受客戶的簽約,截至27日晚銷售金額27.7億元?!倍?天前,作為商業(yè)項(xiàng)目的“銀河SOHO”才剛剛開(kāi)始發(fā)售。
就在6月11日,SOHO中國(guó)宣布以股權(quán)收購(gòu)的形式,間接收購(gòu)?fù)鉃?04地塊,收購(gòu)總價(jià)22.5億元。該項(xiàng)目是目前上海外灘核心地段較后一塊可供商業(yè)開(kāi)發(fā)的土地,可用作商業(yè)、金融、辦公、酒店等用途。
潘石屹認(rèn)為,在中國(guó),商業(yè)地產(chǎn)并未過(guò)熱。商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展更能促進(jìn)城市的經(jīng)濟(jì)繁榮,帶動(dòng)就業(yè)。同時(shí)也是城市化過(guò)程的重要環(huán)節(jié),“我相信未來(lái)還有很大發(fā)展空間?!辈贿^(guò),這位高調(diào)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商并未正面回應(yīng)是否有大量資金將流入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。
此前,被市場(chǎng)視為“地王部隊(duì)”的國(guó)企背景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也開(kāi)始將觸角投向商業(yè)地產(chǎn)。6月23日,具有國(guó)企背景的中糧置業(yè)對(duì)外表示,未來(lái)5到10年,在全國(guó)拓展20個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目大悅城,總資產(chǎn)達(dá)到700億元規(guī)模。
在深圳,來(lái)自一家市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的研究數(shù)據(jù)顯示,6月上半月,深圳一手商業(yè)地產(chǎn)成交面積3.86萬(wàn)平方米,成交套數(shù)為271套,環(huán)比分別增加169.55%、96.38%;二手商業(yè)地產(chǎn)成交面積為3.46萬(wàn)平方米,環(huán)比增加5.53%,二手商業(yè)地產(chǎn)成交套數(shù)為345套,環(huán)比減少21.05%。同期北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng),一手成交面積13.55萬(wàn)平方米,環(huán)比增加36.55%,成交套數(shù)為674套,環(huán)比增加2.9%。據(jù)媒體報(bào)道,在深圳,由于惜售現(xiàn)象,寫字樓已經(jīng)出現(xiàn)明顯價(jià)格上浮。
樓市繼續(xù)消耗價(jià)格泡沫
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,6月1日至20日,北京市二手房共成交6572套,環(huán)比5月份中上旬的10333套下跌36.4%,同比去年6月份同期的13738套下跌幅度達(dá)52.2%。今年6月份中上旬北京市場(chǎng)二手住宅面積成交599860平方米,環(huán)比5月份同期下跌39.8%,同比去年6月份同期下跌49.2%。
國(guó)巨基金投資管理有限公司董事長(zhǎng)兼頭席經(jīng)學(xué)家孫飛告訴記者:“從目前的形勢(shì)分析,已經(jīng)有不少資金從原本的住宅市場(chǎng)流入商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?!彼J(rèn)為,包括資金充裕的國(guó)企背景開(kāi)發(fā)商進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)后或許可能將商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目炒高。“當(dāng)資金出逃時(shí),這會(huì)給留下的資金帶來(lái)心理壓力?!睂O飛預(yù)計(jì),即便是目前依舊有一些資金蟄伏在住宅市場(chǎng)中也不會(huì)堅(jiān)持太久。
中國(guó)國(guó)際金融公司頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘在參加2010陸家嘴論壇間隙也表示,目前狀況下較有效的解決辦法是降價(jià)?!耙越祪r(jià)來(lái)激活成交量,融資情況才會(huì)好轉(zhuǎn),”哈繼銘認(rèn)為,如果開(kāi)發(fā)商降價(jià)可以使得交易量回暖,將提升投資機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心,同時(shí)加快回籠售房款,并使政策偏向溫和。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫停”成效明顯 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71670
- 2海南那么美哪里安家好? 64812
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64719
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57602
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57438
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56067
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50838
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50812
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50324
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 住建部重申樓市調(diào)控不能松 開(kāi)發(fā)商備價(jià)格戰(zhàn)
- 讓樓市冷下來(lái):收緊貨幣政策 抑制資產(chǎn)泡沫
- 金融機(jī)構(gòu)隱秘輸血房地產(chǎn) 內(nèi)地樓市泡沫蓄積風(fēng)險(xiǎn)
- 房企巨資購(gòu)地資本消耗嚴(yán)重 資金鏈將再臨考驗(yàn)
- 學(xué)者:三大關(guān)鍵因素決定未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)
- 中國(guó)樓市是繼續(xù)升騰呢還是會(huì)崩盤
- 潘石屹:上半年住宅價(jià)格確實(shí)漲得很快
- 英國(guó)樓市泡沫行將破裂
- 謝國(guó)忠:房?jī)r(jià)已見(jiàn)頂 將跌至兩月工資可購(gòu)一平米
- 房?jī)r(jià)“囂張”倒逼二次調(diào)控 交易異?;钴S
- 熱點(diǎn)城市第二輪樓市調(diào)控開(kāi)啟 繼續(xù)“降杠桿”是主題
- 成思危:房?jī)r(jià)不會(huì)大降 一線城市房?jī)r(jià)超多降25%