今日值得關(guān)注的消息是北京拍賣一個(gè)紫砂壺的成交價(jià)格高達(dá)1232萬(wàn)元，聯(lián)想到美的關(guān)于“紫砂門”的危機(jī)，顯示社會(huì)對(duì)資產(chǎn)品和消費(fèi)品態(tài)度的截然不同。資產(chǎn)品拍賣價(jià)格無(wú)論多高，旁觀者樂見其成，而消費(fèi)品無(wú)論多么低值，有問題就不能放過。可見，消費(fèi)品關(guān)系到多數(shù)人的權(quán)利，而資產(chǎn)品只是一部分人的游戲。

 房地產(chǎn)產(chǎn)品或者叫房子是商品，既有消費(fèi)品的一面，又有資產(chǎn)品的一面。房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)不同于一般商品的生產(chǎn)，由于其和土地密不可分，所以，房地產(chǎn)開發(fā)核心是資產(chǎn)開發(fā)，而非簡(jiǎn)單的蓋房子，較多可說(shuō)是土地開發(fā)和建筑業(yè)的結(jié)合。

房地產(chǎn)商的能力不是會(huì)蓋房子，而是善于經(jīng)營(yíng)土地，運(yùn)用好的設(shè)計(jì)、施工、建材等只不過是更好開發(fā)土地價(jià)值的手段。這樣看來(lái)，房地產(chǎn)盡管有雙重屬性，但資產(chǎn)品屬性是根本，消費(fèi)品屬性居次。

 有人說(shuō)，二套房政策從嚴(yán)是傷了改善型消費(fèi)。其實(shí)，改善消費(fèi)不一定要購(gòu)房，而且為改善消費(fèi)購(gòu)房的較好時(shí)機(jī)不一定就是今天，本來(lái)調(diào)控政策的目的就是為了擠壓資產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫，暫時(shí)延緩消費(fèi)力的釋放，控制市場(chǎng)需求壓力本來(lái)就是決策者的意圖，對(duì)政策提意見應(yīng)該針對(duì)其初衷而不必糾纏細(xì)節(jié)，糾纏也不會(huì)有用。

 但在20年前，那次住房制度改革的核心就是引入市場(chǎng)機(jī)制，以資產(chǎn)品市場(chǎng)的投機(jī)性和投資性來(lái)促進(jìn)住房的建設(shè)和供應(yīng)，較初的消費(fèi)者可以極低價(jià)格購(gòu)到作為資產(chǎn)品的住房，因而需求被大大刺激，吸引大量資金進(jìn)入，后來(lái)的情況都已看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是住宅市場(chǎng)極大繁榮，獲得了快速的發(fā)展，這次房改取得巨大成功。

 直到今天，住房保障比重小的可憐，而房市作為資產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了“嚴(yán)重的投機(jī)和泡沫”，資產(chǎn)價(jià)格與消費(fèi)需求嚴(yán)重背離，調(diào)控政策只能沖著資產(chǎn)市場(chǎng)泡沫下手，不顧別的一切了。有遠(yuǎn)見的是，對(duì)合理的消費(fèi)行為仍然給予有條件支持，同時(shí)，著力進(jìn)行市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。

 在保障制度下，住房變成福利消費(fèi)品，當(dāng)然不應(yīng)該以市場(chǎng)方式配置資源，其生產(chǎn)過程也完全不同于資產(chǎn)品的開發(fā)，所以需要把房市和住房保障區(qū)分開。而把保障功能從房市剝離出去，也有利于市場(chǎng)的發(fā)展。參與市場(chǎng)游戲的人數(shù)量少了，但投資能力能力更強(qiáng)了，對(duì)房市是個(gè)好事。

 金融業(yè)常用“合格投資者”或“合格客戶”概念，是指過于放寬尺度、降低門檻，雖然客群數(shù)量迅速增加，業(yè)務(wù)規(guī)模迅速做大，但必然會(huì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。誰(shuí)能想到，由于縫紉機(jī)銷售分期付款就能造成歷史上次次貸危機(jī)。

 這次政策出手如果僅僅想把房?jī)r(jià)打壓下來(lái)，仍然希望房市無(wú)條件聽從政府號(hào)令，繼續(xù)承擔(dān)過多的住房保障責(zé)任，房市里再也沒有投機(jī)和波動(dòng)，那是不可能實(shí)現(xiàn)的目的，也是不可能達(dá)到的結(jié)果。

 順應(yīng)歷史潮流的調(diào)控應(yīng)該有助于房市全面回歸資產(chǎn)市場(chǎng)，也應(yīng)該給房市一個(gè)符合資產(chǎn)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的期望。健康、活躍的房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)，可以給富人提供更好、更貴的豪宅，給政府貢獻(xiàn)更多的稅收，使政府可以建造條件越來(lái)越好的保障住房，也可使投資者從房市投資或波動(dòng)中獲得財(cái)產(chǎn)性收入，那該是房市多么和諧的一個(gè)景象。

 這次調(diào)控如果成功，必然使一些消費(fèi)者遠(yuǎn)離了房市，也使一些開發(fā)商退出了房市，他們會(huì)有更快樂的新天地。當(dāng)然，也會(huì)有巴頓式的人物，他們痛苦不堪，是因?yàn)樗麄冎粸槟莻€(gè)過去時(shí)代的房市而生

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