克而瑞研究中心11月30日發(fā)布了《2019年1-11月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售 00排行榜》，百?gòu)?qiáng)房企1-11月的累計(jì)權(quán)益銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)6.5%。TOP30房企中有20家房企的單月業(yè)績(jī)表現(xiàn)為環(huán)比提升，其中，排在房企百?gòu)?qiáng)操盤(pán)榜前三位的是碧桂園、恒大、融創(chuàng)，11月單月全口徑銷(xiāo)售金額分別為860億元、420億元和665.1億元。

榜單分為操盤(pán)榜和權(quán)益榜。據(jù)了解，操盤(pán)榜是以企業(yè)操盤(pán)為口徑，即若某項(xiàng)目為多家房企合作開(kāi)發(fā)，則該項(xiàng)目的業(yè)績(jī)僅歸入操盤(pán)企業(yè)。反映的是企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)和操盤(pán)能力；權(quán)益榜是以企業(yè)股權(quán)占比為口徑，即若某項(xiàng)目為多家房企合作，則該項(xiàng)目的業(yè)績(jī)按照股權(quán)占比計(jì)入相應(yīng)企業(yè)。反映的是企業(yè)的資金實(shí)力與投資能力。

100家房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比增10.9%

榜單指出，接近年底，為沖擊年末業(yè)績(jī)，房企開(kāi)始逐漸加大供貨力度，整體業(yè)績(jī)環(huán)比略有上升。2019年11月， 00房企單月權(quán)益銷(xiāo)售金額較10月有所提升，環(huán)比增長(zhǎng)10.9%。從累計(jì)業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企1-11月的累計(jì)權(quán)益銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)6.5%，增速較上月也略有提升。

克而瑞研究中心認(rèn)為，目前市場(chǎng)整體的去化率水平仍處于相對(duì)低位，市場(chǎng)真實(shí)情況并不像數(shù)據(jù)反映的那么樂(lè)觀，未來(lái)在市場(chǎng)上比拼的還是房企的城市布局、品牌效應(yīng)和項(xiàng)目品質(zhì)。

TOP30房企20家業(yè)績(jī)環(huán)比提升

榜單顯示，從企業(yè)業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，11月，規(guī)模房企整體的業(yè)績(jī)表現(xiàn)相對(duì)更為突出。TOP30房企中有20家房企的單月業(yè)績(jī)表現(xiàn)為環(huán)比提升。其中，碧桂園11月單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額860億元，融創(chuàng)11月實(shí)現(xiàn)全口徑業(yè)績(jī)規(guī)模665.1億元，操盤(pán)榜排名 超越萬(wàn)科升至行業(yè)第三。此外，世茂、陽(yáng)光城、中南11月單月的業(yè)績(jī)表現(xiàn)也較為突出，環(huán)比業(yè)績(jī)?cè)龇?5%以上。

值得一提的是，從房企目標(biāo)完成情況來(lái)看，截至11月末在年內(nèi)設(shè)定了業(yè)績(jī)目標(biāo)的企業(yè)中，近7成房企的目標(biāo)完成率已達(dá)到90%以上。但同時(shí)，也有超2成的房企目標(biāo)完成率尚在80%-90%之間，另有少數(shù)房企目標(biāo)完成率仍不及80%?？傮w來(lái)看，在調(diào)控持續(xù)、行業(yè)增速放緩、整體項(xiàng)目去化率不及預(yù)期的背景下，部分房企完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo)仍有較大壓力。

市場(chǎng)下行壓力不斷加劇

克而瑞研究中心分析認(rèn)為，隨著年底業(yè)績(jī)沖刺季的到來(lái)，房企密集加快了供貨節(jié)奏，29個(gè)重點(diǎn)城市供應(yīng)量明顯回升。不過(guò)，市場(chǎng)期盼的翹尾行情未至，重點(diǎn)城市成交量同環(huán)比分別下跌12%和1%，市場(chǎng)下行壓力仍較大。

展望未來(lái)，克而瑞研究中心指出，市場(chǎng)下行壓力正不斷積聚，成交量持續(xù)走低，但并非失速，各城市市場(chǎng)行情波動(dòng)起伏，各區(qū)域、各項(xiàng)目不斷分化。鑒于年底乃是房企沖業(yè)績(jī)的關(guān)鍵期，勢(shì)必將加大營(yíng)銷(xiāo)力度，以價(jià)換量趨于常態(tài)化，成交量有望企穩(wěn)回升。在房企融資環(huán)境持續(xù)收緊的大背景下，唯有抓銷(xiāo)售、促回款，才能更好地抵御市場(chǎng)下行風(fēng)險(xiǎn)。

《2019年1-11月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售 00排行榜》前十

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