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大房企的“豐收之年” 15家標(biāo)桿房企同比增收5600億
編輯:小梁 發(fā)布日期:2017-12-09 09:48:30 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 閱讀 1348 次
距離2017年結(jié)束還有不到一個(gè)月,但絕大部分標(biāo)桿房企已經(jīng)完成了全年銷售任務(wù),并超越了2016年。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,截至目前,共有15家房企公布了2017年前11月銷售額,包括恒大、萬(wàn)科等龍頭房企。15家房企總銷售額達(dá)到17988億,同比上漲高達(dá)46%。也就是說(shuō),這15家房企同比2016年多賣了5600億。遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)全行業(yè)平均上漲水平,并刷新了歷史紀(jì)錄。
值得關(guān)注的是,先于房企公布月度銷售業(yè)績(jī),房地產(chǎn)民間研究機(jī)構(gòu)克而瑞每個(gè)月都會(huì)提前公布房企銷售排行榜。榜單顯示,相較于歷史格局,房企排行發(fā)生較大變化。歷史上的房企老大“招保萬(wàn)金”被碧桂園、恒大、萬(wàn)科、融創(chuàng)中國(guó)(銷售流量金額,按操盤口徑計(jì)算)取代。如果按照權(quán)益金額計(jì)算,排行前四位的為恒大、碧桂園、萬(wàn)科、綠地。
如果只看銷售流量金額,碧桂園已經(jīng)突破5000億元。
融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌在近期一次公開(kāi)演講中怒懟萬(wàn)科“白銀時(shí)代”一說(shuō)。他認(rèn)為,時(shí)下房地產(chǎn)市場(chǎng)并非白銀時(shí)代,而是大房企的“鉆石時(shí)代”,因?yàn)榇蠊菊粩嗪喜⑿」镜氖袌?chǎng)份額。
孫宏斌如此斷言,也符合當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)特征。盡管2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨調(diào)控高壓,但標(biāo)桿房企卻收獲了歷史上*豐盛的一年。
從已經(jīng)公布月度銷售業(yè)績(jī)的企業(yè)看,萬(wàn)科、恒大突破4000億大關(guān),融創(chuàng)也已接近3000億,另外,新城等企業(yè)歷史銷售突破千億。絕大部分房企提前完成了年度銷售目標(biāo)。
如果按照克而瑞銷售流量金額計(jì)算,2017年11月,00房企整體銷售規(guī)模高于9月和10月,環(huán)比增長(zhǎng)14.8%。碧桂園銷售規(guī)模破5000億,千億房企達(dá)到14家。預(yù)計(jì)全年,三家龍頭房企都將實(shí)現(xiàn)5000億規(guī)模,千億房企數(shù)量可能達(dá)到16-18家,TOP50門檻或近400億元。
銷售規(guī)模的增長(zhǎng),往往帶來(lái)利潤(rùn)的同向增長(zhǎng)。如同孫宏斌所言,“當(dāng)時(shí)我說(shuō)要做到利潤(rùn)100億的時(shí)候,他們都說(shuō)我瘋了,現(xiàn)在隨便一個(gè)公司的利潤(rùn)都超過(guò)100億了,今年融創(chuàng)的利潤(rùn)在三四百億。”
鑒于房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)以及調(diào)控影響的雙重滯后性,大房企收獲歷史上*豐盛的一年不足為奇。
中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為,因?yàn)檫^(guò)去2年多的樓市火爆,2017年房企將迎接歷史上銷售業(yè)績(jī)與利潤(rùn)上漲*迅速的一年。從目前已公布的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)看,絕大部分主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)的企業(yè)均收獲頗豐。
張大偉認(rèn)為,樓市雖然調(diào)控,但市場(chǎng)影響在3季度末才出現(xiàn)。整體看,疊加上2016年末的銷售結(jié)轉(zhuǎn),大部分房企依然收獲頗豐。
不過(guò),調(diào)控也加速了近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)洗牌,因此,業(yè)績(jī)表現(xiàn)是幾家歡喜幾家愁。從排行榜單看,房企排位發(fā)生較大變化。傳統(tǒng)的“招保萬(wàn)金”地位早已不保,取而代之的是恒大、碧桂園、萬(wàn)科、綠地(權(quán)益銷售額)。
由于近年來(lái)房企合作增多,部分房企在統(tǒng)計(jì)銷售額時(shí)并未剔非權(quán)益部分,因此,銷售額流量排行并不能完全真實(shí)反映其實(shí)際銷售額。如果只看權(quán)益銷售部分,根據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)顯示,目前前十名房企權(quán)益銷售額均已超過(guò)千億。前十位房企分別為:恒大、碧桂園、萬(wàn)科、綠地、融創(chuàng)、保利、中海、華夏幸福、華潤(rùn)置地、龍湖地產(chǎn)。當(dāng)時(shí)風(fēng)光一時(shí)的“招保萬(wàn)金”,如今只有萬(wàn)科和保利還在前十位榜單中。
如果只看銷售流量金額榜單,房企銷售數(shù)字則更加創(chuàng)紀(jì)錄。碧桂園銷售規(guī)模破5000億,千億房企已達(dá)14家。預(yù)計(jì)全年,碧桂園、恒大、萬(wàn)科三家龍頭房企都將實(shí)現(xiàn)5000億規(guī)模,千億房企數(shù)量可能達(dá)到16-18家,TOP50門檻或近400億元。
新城控股集團(tuán)股份有限公司副總裁歐陽(yáng)捷稱,“2014年時(shí)我們就說(shuō)過(guò),90%的中小房企將退出地產(chǎn)江湖,百?gòu)?qiáng)房企的市場(chǎng)占有率將超過(guò)50%。但很明顯,大房企的市場(chǎng)占有率超乎預(yù)期。現(xiàn)在來(lái)看,到2020年,前23強(qiáng)房企就可以占據(jù)市場(chǎng)份額的半壁江山。”
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