日前，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳與中國銀保監(jiān)會海南監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)《海南省房屋建筑工程質(zhì)量潛在缺陷保險試點工作方案》(下稱《方案》)，明確指出海南將在海口市和儋州市試行開展房屋建筑工程質(zhì)量潛在缺陷保險工作。工程的建設(shè)方將對新建房屋進行投保，當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，由保險公司直接進行賠付，保障房屋建筑所有權(quán)人的主體利益。

房屋建筑工程質(zhì)量潛在缺陷保險是指由工程的建設(shè)單位投保，保險公司根據(jù)保險條款約定，對在保險責(zé)任期限和保險范圍內(nèi)出現(xiàn)的由于工程質(zhì)量缺陷所導(dǎo)致的投保建筑損壞，履行修復(fù)賠償義務(wù)的保險。

《方案》明確，海南將從2019年9月至2021年6月期間，選取海口市、儋州市作為主要試點地區(qū)，以新建的住宅工程項目作為主要試點對象。同時，鼓勵其他市縣開展質(zhì)量潛在缺陷保險試點，鼓勵其他條件成熟的新建公共建筑開展試點。

《方案》指出，房屋建筑工程質(zhì)量潛在缺陷保險試點基本承保范圍和賠償責(zé)任期限分別包括：房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)不少于15年、防水工程不少于10年、裝修裝飾工程不少于5年、機電工程不少于5年。房屋建筑工程項目投保質(zhì)量潛在缺陷保險后，可取消工程質(zhì)量保證金和履約保證金，大大減少建設(shè)資金的滯留成本。

海南省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通過建立房屋建筑質(zhì)量潛在缺陷保險制度，使得保險公司與房屋 終用戶的利益捆綁在一起，讓代表 終用戶權(quán)益的主體（保險公司）介入建設(shè)全過程，將解決現(xiàn)行制度下 終用戶無法到場的痛點，改變 終用戶對工程招標(biāo)、工程施工、竣工驗收過程缺乏監(jiān)督權(quán)與話語權(quán)的現(xiàn)狀。當(dāng)質(zhì)量事故發(fā)生時，通過建設(shè)方購買的房屋建筑工程質(zhì)量潛在缺陷保險，為出現(xiàn)事故時快速處理提供充足的財政保證，能做到先修復(fù)、先賠償、后代位追責(zé)，消除了因責(zé)任主體消失或難以履職而導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益得不到保障的情況，解決用戶后顧之憂。

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