記者7日從龍華區(qū)獲悉，全區(qū)近日出臺(tái)并試行了《海口市龍華區(qū)龍橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)村（居）民建房審批管理細(xì)則》、《?？谑旋埲A區(qū)龍橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)村（居）民建房審批管理試點(diǎn)工作實(shí)施方案》和《?？谑旋埲A區(qū)鎮(zhèn)村（居）民建房報(bào)建須知》等3項(xiàng)政策，在全市率先試行鎮(zhèn)村（居）民建房審批管理制度。據(jù)悉，龍橋鎮(zhèn)作為試點(diǎn)鎮(zhèn)將先期推行，今年還將在除城西鎮(zhèn)外的其他鎮(zhèn)全面鋪開(kāi)。

　　按程序報(bào)建合格將獎(jiǎng)勵(lì)

　　按照規(guī)定，轄區(qū)鎮(zhèn)村（居）民建房必須遵守先規(guī)劃審批后建房的基本原則，無(wú)規(guī)劃審批的原則上不能建房。此外，鎮(zhèn)村（居）民建房原則上實(shí)行集中建房，按規(guī)劃、有計(jì)劃地向城鎮(zhèn)和村集中；大力開(kāi)展空心村整治和改造；所建房屋樣式，提倡從《海南省村鎮(zhèn)（居）民建筑設(shè)計(jì)圖集》和《瓊北（?？冢┚用裉厣ㄖD集匯編》中選擇；原則上以自然村為單位選擇統(tǒng)一的建筑風(fēng)格造型，確保一定范圍內(nèi)建房風(fēng)格基本一致。

　　同時(shí)，農(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處符合規(guī)定用地面積標(biāo)準(zhǔn)（175平方米）的宅基地；符合法定分戶條件的可以增加一塊宅基地；宅基地面積包括附屬用房、庭院用地等，屬于拆舊建新的，必須先拆后建，嚴(yán)禁違規(guī)占用基本農(nóng)田。

　　根據(jù)《?？谑旋埲A區(qū)龍橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)村（居）民建房審批管理試點(diǎn)工作實(shí)施方案》規(guī)定，鎮(zhèn)村（居）民建房前，由區(qū)政府負(fù)責(zé)其用地界址坐標(biāo)測(cè)繪和建筑方案設(shè)計(jì)費(fèi)用，費(fèi)用為2600元/戶；鼓勵(lì)采用《海南省村鎮(zhèn)（居）民建筑設(shè)計(jì)圖集》和《瓊北（?？冢┚用裉厣ㄖD集匯編》，按程序報(bào)建、經(jīng)驗(yàn)收符合規(guī)定要求的，區(qū)政府給予5000元/戶獎(jiǎng)勵(lì)。

　　村莊建房不宜超過(guò)4層

　　鎮(zhèn)村（居）民申請(qǐng)建房審批時(shí)，若持有土地來(lái)源證明書(shū)的，無(wú)《土地使用證》或《宅基地使用證》的，由建房戶主或其委托代理人攜申報(bào)材料向設(shè)在鎮(zhèn)人民政府的報(bào)建辦公室提出建房申請(qǐng)，填寫(xiě)《鎮(zhèn)村（居）民建房申請(qǐng)表》；若持有《土地使用證》或《宅基地使用證》的無(wú)需相關(guān)單位蓋章，但需填寫(xiě)《鎮(zhèn)村（居）民建房申請(qǐng)表》。

　　記者獲悉，鎮(zhèn)村（居）民所建房宜以低層建筑為主，鎮(zhèn)區(qū)建房的不宜超過(guò)6層（含6層），村莊建房的不宜超過(guò)4層（含4層）；建筑層高底層不宜超過(guò)4.5米，2層及以上層高不宜超過(guò)3.3米（不包括坡屋頂?shù)母叨龋挛蓓敻叨炔灰顺^(guò)頂層高度的2/3）；在鎮(zhèn)區(qū)臨街兩側(cè)建房的，主朝向應(yīng)退讓道路用地紅線較小距離為≥2米，次朝向應(yīng)退讓用地紅線較小距離為≥1米。

　　此外，今后鎮(zhèn)村（居）民建房報(bào)建，僅在鎮(zhèn)政府服務(wù)便可完成申報(bào)。鎮(zhèn)村（居）民在取得《鄉(xiāng)村建設(shè)通知書(shū)》或《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》或《鄉(xiāng)村建筑工程施工備案證》之日起1年內(nèi)應(yīng)當(dāng)開(kāi)工建設(shè)。開(kāi)工前，須向鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所申請(qǐng)放、驗(yàn)線后方可開(kāi)工。未取得上述證件的則屬于違法建筑，政府將依法拆除。

　　鎮(zhèn)村（居）民建房報(bào)建審批流程：

　　申請(qǐng)→受理→審批→發(fā)證（審批時(shí)限：12個(gè)工作日，不包括公示時(shí)間）
 

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