近兩日，多家上市房企披露前11個月的銷售數(shù)據(jù)，頭部房企“碧萬恒”的增速有所放緩，但 優(yōu)勢依舊明顯，其他上市房企的增速十分強勁。

碧桂園前11個月實現(xiàn)歸屬于股東權(quán)益的合同銷售金額約4897.4億元，同比增長29.52%；歸屬于股東權(quán)益的合同銷售面積約5246萬平方米，同比增長22.31%。自今年7月份開始，碧桂園開始僅披露權(quán)益銷售金額，即上述數(shù)據(jù)。而按照第三方監(jiān)測機構(gòu)的數(shù)據(jù)，碧桂園前11個月實現(xiàn)合約銷售超過6600億元，仍然穩(wěn)居行業(yè) 位，且已超去年全年。2017年度，碧桂園合約銷售金額為5508億元。

在今年初的業(yè)績說明會上，碧桂園總裁莫斌宣布2018年不再設(shè)定合約銷售目標，公司將根據(jù)市場情況推出貨量，繼續(xù)實現(xiàn)增長。莫斌對此的解釋是，重要的是將每個項目都做成功，做有質(zhì)量的發(fā)展，不設(shè)銷售目標，并不代表對自己沒有要求，內(nèi)部對銷售任務還是有分解的。

碧桂園去年前11個月的合約銷售金額是5342.7億元，按第三方數(shù)據(jù)估算，今年前11個月的銷售增速為23%。對比2017年度78%的增速下降明顯，但考慮如此巨大的體量，碧桂園這一增長速度仍然堪稱穩(wěn)健。萬科、恒大亦存在類似情況，穩(wěn)健增長替代了高速增長。

萬科今晚披露的數(shù)據(jù)顯示，11月份公司實現(xiàn)合同銷售面積355.6萬平方米，合同銷售金額583.2億元；1~11月份公司累計實現(xiàn)合同銷售面積3599萬平方米，合同銷售金額5439.5億元，也已經(jīng)超過了去年全年。去年同期，萬科實現(xiàn)合約銷售4676.5億元。計算可知，萬科在今年前11個月的銷售金額同比增長了16%。2017年度，萬科的增速為45%，銷售金額5298.2億元。

萬科亦同時披露了近期新增項目情況，自10月份銷售簡報披露以來，公司新增加項目19個，權(quán)益建筑面積246萬平方米，需支付權(quán)益價款171億元；新增物流地產(chǎn)項目4個，權(quán)益建筑面積27萬平米，需支付權(quán)益價款5億元。

中國恒大前11個月累計合約銷售金額約達5352.1億元，累計合約銷售面積約為5088.4萬平方米。去年同期，恒大的合約銷售金額為4704億元。以此計算，恒大今年前11月的銷售金額增速為8%。而去年全年，中國恒大實現(xiàn)銷售金額5009.6億元，同比增34.2%；

中國恒大仍然是權(quán)益銷售金額 的房地產(chǎn)企業(yè)。第三方機構(gòu)測算的數(shù)據(jù)顯示，恒大前11個月實現(xiàn)權(quán)益銷售金額超過5100億元，同期的碧桂園、萬科分別為4980億元、3795億元。這主要得益于恒大較高的權(quán)益占比，在合作項目平均占有的股權(quán)比例超過90%。

近期公布銷售數(shù)據(jù)的還有中南建設(shè)、榮盛發(fā)展等。

中南建設(shè)12月4日晚間公告，公司房地產(chǎn)業(yè)務11月份合同銷售金額約114.8億元，比上年同期增長46%；銷售面積約92.6萬平方米，比上年同期增長46%。公司1-11月份累計合同銷售金額約1259.5億元，比上年同期增長62%；累計銷售面積約966.1萬平方米，比上年同期增長38%。

榮盛發(fā)展11月份實現(xiàn)簽約面積140.49萬平方米，同比增長101.13%；簽約金額128.02億元，同比增長68.45%。2018年1-11月，公司累計實現(xiàn)簽約面積814.67萬平方米，同比增長67.10%；累計簽約金額823.44億元，同比增長58.68%。

房地產(chǎn)行業(yè)的一些變化，也讓家電行業(yè)受益。老板電器在日前的機構(gòu)調(diào)研中表示，從去年到今年，公司感受到外部環(huán)境的變化主要有以下幾方面的變化，一是房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)逐步在好轉(zhuǎn)，但傳導到廚電行業(yè)還有一段滯后期；二是主要原材料，鋼材價格在經(jīng)歷了持續(xù)的上漲之后進入穩(wěn)定期；三是渠道紅利日益減少。

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