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受購房資格限制 三亞市場供大于求
編輯:admin 發(fā)布日期:2018-11-16 09:35:13 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:網(wǎng)易 閱讀 1100 次
受購房資格限制,近期三亞市場供大于求的現(xiàn)象越來越明顯,以前市區(qū)的高品質(zhì)住宅項目去化率比較高,但近期一些新開項目價格低調(diào)(即從上半年的3萬+/平降到如今均價在2.6萬至2.8萬左右,降幅高達幾千元每平),卻也出現(xiàn)分化,個別項目認籌效果并不理想??梢姡?dāng)前三亞市場買家可挑選余地大,并且越來越理性。那么在妥妥的買方市場環(huán)境下,近期三亞都有哪些新入市項目值得關(guān)注呢?
據(jù)統(tǒng)計,10月至11月上半旬,三亞共計發(fā)出4張預(yù)售許可證,入市房源共計1958套,其中住宅1928套,商業(yè)30套,預(yù)售面積超16萬方。這4個項目中,有1個是純新盤,即位于天涯區(qū)海榆西線南側(cè)的三亞聯(lián)合廣場項目;另外3個加推的項目分別是:迎賓路中段的一山湖、荔枝溝路的沁園春城、和海棠灣的八號溫泉公館項目。
值得關(guān)注的是,三亞主城區(qū)內(nèi)的一山湖和沁園春城,其中一山湖主打產(chǎn)品是的80平米以下的小兩房、沁園春城則是80至85平米的2至3房,而這類小戶型產(chǎn)品在目前已不再批準報建了,故非常稀缺。據(jù)了解,沁園春城已于11月10日正式開售,因逢雙11做優(yōu)惠促銷,僅周末開盤兩天就去化了大概幾十套,開盤均價約27000元/平米左右。
三亞近期熱點項目情況一覽:沁園春城,位于三亞市荔枝溝路上,隸屬三亞新城區(qū)規(guī)劃片區(qū)內(nèi),項目打造的是14-15層中高層住宅,樓間距達40米寬,戶型方正,南北通透,明廚明衛(wèi),全通透式大飄窗設(shè)計,居住舒適度較好。項目周邊學(xué)校、醫(yī)院、市場、超市、各式風(fēng)味餐廳遍布,小區(qū)本身也會配套風(fēng)情商業(yè)街,生活便捷度高??偠灾?,它可以算得上是一個高品質(zhì)社區(qū)。目前加推C#D#E#F#四棟樓,開盤均價27000元/㎡左右,有約80㎡兩房、約85㎡三房、以及117.6㎡大三房。
一山湖,是迎賓路中段片區(qū)體量較大的項目之一,擁有1.5的住宅超低容積率,建筑密度僅15%,綠城物業(yè)。小區(qū)自身配套有湖濱商業(yè)街和幼兒園,且門口途徑多 路線,生活便捷度還算不錯。目前項目二期主推61平、76平左右小兩房!現(xiàn)已全部封頂,準現(xiàn)房,開盤時間待定,價格可參考周邊市場價:28000元/平左右。
海棠灣8號溫泉公館,是海棠灣南田片區(qū) 的地標項目,同時也是南田片區(qū) 開發(fā)商自持酒店及商業(yè),可獨立定向招商項目。社區(qū)分為三大片區(qū),北面規(guī)劃為10棟8-13層的小高層住宅區(qū),南面為低層別墅,東面為沿街商業(yè)、 酒店,園林采取東南亞風(fēng)格,步行棧道環(huán)繞。整體而言,待未來項目整體建成交付使用后,小區(qū)的宜居度還是比較高的。目前項目的高層A型住宅樓2#和高層C型住宅樓9#已取得預(yù)售許可證,70年大產(chǎn)權(quán),價格及開盤時間未知。
三亞聯(lián)合廣場,位于三亞市天涯區(qū)海榆西線公路南側(cè),占地約156畝,是一個涵蓋高端公寓、商業(yè)綜合體、幼兒園的大型社區(qū)。根據(jù)規(guī)劃顯示,項目擬建19棟10-18層住宅樓、2棟15-17層住宅樓(首層裙房)、2棟16-18層商住樓、4棟1層配套商業(yè)樓及3個地下1層整體地下室,總建筑面積為242507.73平方米,總戶數(shù)1742戶,停車位1795個。目前項目一期1#-5#住宅樓已拿到預(yù)售許可證,但開盤時間未知,價格待定。
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