房地產(chǎn)新政策出臺實(shí)施一個(gè)月來，內(nèi)地一線城市都受到不同程度的沖擊，紛紛降價(jià)促銷，部分城市樓市成交量出現(xiàn)下滑。但是海南樓市會受到怎樣的沖擊呢?

　　 5月23日，記者走訪了海南部分樓盤調(diào)查獲悉，目前樓盤銷售已進(jìn)入“淡季”，新政策出臺對海南一手房沖擊比較大，銷售量急劇下降，但價(jià)格依舊堅(jiān)挺。不過樓市新政對二手房市場沖擊不大，二手房銷售成交量下降不明顯。

　　 ?？谝皇址烤鶅r(jià)仍有萬元/平米

　　雖然昨天是周日，但前來看房的人基本上沒有，銷售冷冷清清，等了一上午，也未碰到幾個(gè)看房的。而且目前?？谟泻芏鄻潜P都還未開盤。

　　記者通過走訪國貿(mào)一帶多處房地產(chǎn)銷售了解到，較近有一些已經(jīng)開盤和即將開盤的樓盤，價(jià)位基本都在一萬元每平米以上。據(jù)位于?？谟裆陈飞系囊患曳康禺a(chǎn)公司工作人員介紹，較近他們在西海岸有一處新開樓盤，以小戶型為主，不過現(xiàn)在價(jià)格還得等上面確定下來，估計(jì)大致在10000元/㎡左右。

　　目前樓市冷清是季節(jié)原因?

　　昨日，?？谑袊Q(mào)路金巷地產(chǎn)公司營銷人員告訴記者，他們較近有一處位于海秀路的奧林匹克樓盤開盤，價(jià)位是11500元/㎡。工作人員說，如果給銷售代理則要售19500元/㎡，該樓盤靠近景區(qū)金牛嶺公園，交通方便，非常適合居住。

　　房田房屋銷售也稱，5月份有幾個(gè)樓盤開盤，一處是位于金貿(mào)的水云軒，價(jià)位在15000元/㎡，另一處是位于國貿(mào)的濱海，售價(jià)13000元/㎡。此外，還有即將開盤的巴黎云海，價(jià)格目前還不能確定，但至少在1萬元/㎡以上。記者從?？谑旋埲A區(qū)多家售樓了解到，一般的樓盤價(jià)格都在8000元/㎡左右，高端樓盤在14000元/㎡以上。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“對于海南目前的樓市現(xiàn)狀，很多開發(fā)商普遍認(rèn)為本次新政調(diào)控對海南樓市走勢影響不大。目前是海南樓市的傳統(tǒng)上的“淡季”，所以相對比較清冷，但并非新政出臺所造成。”

　　 新政后二手房平均降幅2%-3%

　　記者23日走訪了?？谑泻５閸u的誠驕、日欣、富麗島和逸樂居等幾家二手房交易公司了解到，樓市新政對二手房的銷售沒有多大影響。

　　接受記者采訪的幾家房地產(chǎn)公司普遍表示，因?yàn)槎址康馁徺u雙方都是個(gè)人，而且區(qū)別于開發(fā)商的大批量交易，如果樓市行情不好的話，房東大可以不賣，留著等到房價(jià)回升再銷售。據(jù)調(diào)查，目前?？诙址康姆績r(jià)平均降幅并不大，降幅大概只有2%-3%。

　　 炒房客手中的二手房跌幅較大

　　?？谝晃恢脴I(yè)顧問告訴記者，二手房市場中降價(jià)幅度較大的是一些外地的炒房者，他們手中的房子太多，需要支付的成本也比較高中。

　　所以他們寧肯少賺一點(diǎn)，也想把房子賣出去，這種房子的價(jià)格降幅可能就會在10%左右，不過肯定是要在房東賺錢的基礎(chǔ)上。

　　 二手房成交本月起開始增多

　　海口市日欣房地產(chǎn)的一位工作人員表示，樓市新政的影響主要是在按揭貸款這一塊，但是按照他們較近的銷售來看，按揭購二手房的比例只占全部的一小部分，而且現(xiàn)在是淡季，主要是租房者居多。

　　誠驕房地產(chǎn)的一工作人員稱，樓市新政出臺以后，雖說對二手房影響不大，但是多少還是有影響的，現(xiàn)在的成交量大概只是新政出臺前的一半，不過從這個(gè)月來看情況開始好轉(zhuǎn)，打電話問房的人開始增多。

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