有靠市場(chǎng)化的改革而非政府對(duì)市場(chǎng)的干預(yù)才能讓中國(guó)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生內(nèi)生的動(dòng)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)也同樣。

　　中國(guó)的大多數(shù)人都已知道有個(gè)凱恩斯主義，因?yàn)橹型庹荚谟脛P恩斯主義的理論在“救市”，這個(gè)“救市”實(shí)質(zhì)就是給了政府一個(gè)用看得見(jiàn)的手干預(yù)市場(chǎng)的借口與權(quán)力，同樣也要有個(gè)“主義”做理論支撐的基礎(chǔ)。

　　同樣的大多數(shù)人都不了解奧地利的經(jīng)濟(jì)學(xué)派，因?yàn)橛?jì)劃經(jīng)濟(jì)與奧地利的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)學(xué)是根本對(duì)立的，因此也被排斥于討論與研究的工具之外。

　　我雖然也聽(tīng)說(shuō)過(guò)米塞斯和哈耶克的名字，但真正知道一點(diǎn)奧地利的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)理論還是在亞布力論壇上張維迎教授用不同經(jīng)濟(jì)學(xué)派的理論分析中國(guó)的經(jīng)濟(jì)與美國(guó)的金融危機(jī)之后。近期又惡補(bǔ)了一下張教授推薦的《美國(guó)大蕭條》一書，多少對(duì)此有些認(rèn)識(shí)，當(dāng)然也不能忘了凱恩斯的《預(yù)言與勸說(shuō)》。

　　許小年先生大約也屬于奧地利學(xué)派的粉絲，一篇《陸克文和凱恩斯錯(cuò)在哪里》的文章也將凱恩斯主義批判了個(gè)體無(wú)完膚。奧地利經(jīng)濟(jì)學(xué)派認(rèn)為政府對(duì)市場(chǎng)的干預(yù)一定是經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的災(zāi)難，而不是正確的做法，包括當(dāng)前世界各國(guó)的救市政策。

　　我不是經(jīng)濟(jì)學(xué)家，也還沒(méi)弄懂這些經(jīng)濟(jì)學(xué)理論中的奧秘，但我從企業(yè)的角度出發(fā)，同樣會(huì)對(duì)現(xiàn)行政策有些疑問(wèn)，不知道是否也能成為印證奧地利學(xué)派理論的看法。

　　中國(guó)出臺(tái)了十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃時(shí)，許多人都疑問(wèn)為什么振興規(guī)劃中缺少了中國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)——房地產(chǎn)業(yè)，許多人都在為此而失望，好像房地產(chǎn)成了被遺忘的角落。但當(dāng)已出臺(tái)的幾個(gè)產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的細(xì)則面市之后，我更慶幸房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)有進(jìn)入產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃之中，成了的幸運(yùn)兒。

　　產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃調(diào)整的核心，一是消滅落后產(chǎn)能，擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)集中度，說(shuō)白了就是大吃小、國(guó)吃民、做大做強(qiáng)；二是，向沿海地區(qū)集中；三是，提高科技含量與產(chǎn)業(yè)附加值；四是，外銷轉(zhuǎn)內(nèi)銷。

　　而這些調(diào)整中的，除了提高科技含量之外，哪項(xiàng)也不適用于房地產(chǎn)，而提高科技含量的節(jié)能減排中，房地產(chǎn)面臨的不是技術(shù)問(wèn)題，而是成本與價(jià)格的矛盾。房地產(chǎn)的特殊性除了資金優(yōu)勢(shì)之外，分布于三、四線城市的開(kāi)發(fā)更多依賴的是中小企業(yè)，落后則與價(jià)格相對(duì)稱、規(guī)模則與購(gòu)購(gòu)力需求相對(duì)稱，更多的中小開(kāi)發(fā)商較不愿意看到的則是被大型國(guó)有企業(yè)吃掉，重回國(guó)企一統(tǒng)天下的局面。

　　十大產(chǎn)業(yè)振興的調(diào)整關(guān)鍵在于消滅落后產(chǎn)能，但真的能實(shí)現(xiàn)產(chǎn)能的壓縮嗎？市場(chǎng)是靠供求關(guān)系與價(jià)格來(lái)調(diào)節(jié)產(chǎn)能的，而不是靠振興的方式用加大投入實(shí)現(xiàn)的。且不說(shuō)權(quán)力與財(cái)力分配而產(chǎn)生的保護(hù)主義障礙讓落后的產(chǎn)能難以被壓縮，就從一、二月份高達(dá)4000多億的制造業(yè)投資增長(zhǎng)看，大約產(chǎn)能是增長(zhǎng)與擴(kuò)大的。而類似于鋼材的產(chǎn)能本就難以自我消化了，再擴(kuò)大的產(chǎn)能用什么消化呢？目前落后的大部分是基礎(chǔ)建設(shè)所必需的能大量使用的建筑類鋼材，而附加值高的薄板等恰恰又是難以被大量消化的，矛盾又如何調(diào)整呢？

　　中國(guó)較突出的是就業(yè)矛盾?？v觀中國(guó)改革之前的三十年可以看出，始終難以解決的就是就業(yè)矛盾。并且就業(yè)矛盾每次都在經(jīng)濟(jì)周期高速增長(zhǎng)之后的低潮調(diào)整時(shí)更為突出。1953年就因教育與就業(yè)壓力發(fā)出通知讓高小畢業(yè)的童工和更多的“知識(shí)青年”上山下鄉(xiāng)，讓他們到農(nóng)村去養(yǎng)活自己。1957年劉少奇就將城鎮(zhèn)失業(yè)變?yōu)榱恕稗r(nóng)村也是就業(yè) ”，形成了每次經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整中的就業(yè)向農(nóng)村傾斜。直到文革后期的“上山下鄉(xiāng)”仍喊出的是毛主席1955年提出的“廣大農(nóng)村大有作為”的口號(hào)，如今又變了數(shù)萬(wàn)大學(xué)生當(dāng)村官的就業(yè)擴(kuò)張。從高小畢業(yè)的學(xué)生到農(nóng)村當(dāng)會(huì)計(jì)，到大學(xué)生到農(nóng)村當(dāng)村官經(jīng)歷了近六十年的跨越，核心還在于就業(yè)的壓力。而如今本應(yīng)是農(nóng)村勞動(dòng)力大量向城鎮(zhèn)涌入的時(shí)代，再靠向農(nóng)村轉(zhuǎn)移勞動(dòng)力已不現(xiàn)實(shí)了。

　　鄧小平的改革開(kāi)放，不但解決了十多億中國(guó)人的溫飽問(wèn)題，更重要的是解決了城鎮(zhèn)的就業(yè)和近2億農(nóng)村勞動(dòng)力進(jìn)城的就業(yè)問(wèn)題。是民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的活躍與發(fā)展、是中小企業(yè)和自我創(chuàng)業(yè)的開(kāi)放讓民營(yíng)經(jīng)濟(jì)容納了大約85％的就業(yè)，包括每年新增就業(yè) 75％的崗位，是國(guó)退民進(jìn)讓民營(yíng)和私有經(jīng)濟(jì)有了發(fā)展的空間，雖然生產(chǎn)方式落后，但卻能解決基本生活。

　　十大產(chǎn)業(yè)的振興調(diào)整中，包括4萬(wàn)億的擴(kuò)張投資中，是否在做大做強(qiáng)和結(jié)構(gòu)調(diào)整中增加更多的就業(yè)呢？是否能在國(guó)進(jìn)民退中創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)呢？

　　可能預(yù)見(jiàn)的是外貿(mào)、加工等勞動(dòng)密集型企業(yè)數(shù)量的下降，盈利與可持續(xù)性的中小企業(yè)數(shù)量下降。大型國(guó)企、高科技含量的企業(yè)和不產(chǎn)生過(guò)多盈利能力的基礎(chǔ)設(shè)施“鐵公機(jī)”數(shù)量都將上升。落后產(chǎn)能的淘汰，同時(shí)變成了大量就業(yè)崗位和民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的淘汰。誰(shuí)都知道應(yīng)用先進(jìn)代替落后，應(yīng)用高科技高附加值來(lái)取代低級(jí)制造，中國(guó)應(yīng)站在盈利能力的較前端。但中國(guó)目前的基礎(chǔ)條件卻不是僅靠產(chǎn)業(yè)振興調(diào)整能在短周期內(nèi)改變的。

　　以中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)而言，投資與出口占大頭、消費(fèi)逐年下降、儲(chǔ)蓄上升，而大量的出口轉(zhuǎn)為內(nèi)銷是否能刺激消費(fèi)呢？改變家庭的負(fù)債比收入預(yù)期更為重要，而國(guó)民收入分配的調(diào)整就比產(chǎn)業(yè)的振興與調(diào)整更為重要。當(dāng)大量的國(guó)債發(fā)行轉(zhuǎn)換了民間的貨幣時(shí)，投資與消費(fèi)的意愿會(huì)上升嗎？國(guó)家主導(dǎo)的投資會(huì)比民間的投資更有效率嗎？十大產(chǎn)業(yè)的振興能撬動(dòng)民間的投資參與嗎？……

　　房地產(chǎn)并沒(méi)有列入產(chǎn)業(yè)振興的調(diào)整之中，反而有了更多市場(chǎng)化調(diào)節(jié)的機(jī)會(huì)，當(dāng)然也會(huì)有兼并重組、有產(chǎn)業(yè)集中度的提升、有高科技（如綠色建筑）的支撐，但卻不是一種行政行為或官員主導(dǎo)行為的調(diào)節(jié)，至少?zèng)]有這種政策與信貸支持的導(dǎo)向和幫助，而是靠市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)來(lái)調(diào)節(jié)的。

　　汽車業(yè)靠政府的減稅而受益，并在提高產(chǎn)業(yè)的價(jià)格和產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)水平，但汽車并非為公民生產(chǎn)的必需品，卻可以用減稅方式支持，那么住房被列入生活必需品又為什么不能享受更多的國(guó)家減稅支持呢？房地產(chǎn)產(chǎn)品從原料、生產(chǎn)到銷售的環(huán)節(jié)中，甚至二手房的再交易中不是比任何行業(yè)的任何產(chǎn)品都設(shè)置了更多的稅收環(huán)節(jié)，更多的稅種和更高的稅率嗎？大量的稅收不是在削弱消費(fèi)的能力嗎？同樣當(dāng)更多的稅收減免向住房?jī)A斜時(shí)，不是可以帶動(dòng)更多的消費(fèi)嗎？

　　當(dāng)市場(chǎng)有更多的自由時(shí)，居民的消費(fèi)選擇也會(huì)更自由。但當(dāng)政府在市場(chǎng)中設(shè)置了對(duì)居民消費(fèi)產(chǎn)生不利影響的更多障礙時(shí)，對(duì)投資與生產(chǎn)設(shè)置了更多障礙時(shí)，市場(chǎng)就被扭曲了。

　　比如房地產(chǎn)的供給從土地、信貸政策支持等方面受到政策的限制，導(dǎo)致了供給不能由市場(chǎng)的供求關(guān)系調(diào)節(jié)，而受政策因素滯后。消費(fèi)同樣在信貸政策、利率水平等政策因素下提前或滯后。即消費(fèi)者在合理時(shí)間或延遲時(shí)間上進(jìn)行儲(chǔ)蓄或消費(fèi)（投資）的選擇是非市場(chǎng)化的。

　　當(dāng)開(kāi)發(fā)商按城市人口增長(zhǎng)速度和家庭分裂速度計(jì)算需求量提供產(chǎn)品時(shí)，當(dāng)開(kāi)發(fā)商按城市消費(fèi)能力和消費(fèi)階段提供產(chǎn)品時(shí)，政策并沒(méi)有給市場(chǎng)這個(gè)由消費(fèi)需求決定提供產(chǎn)品的空間和余地。同樣，消費(fèi)者在進(jìn)行消費(fèi)升級(jí)或消費(fèi)選擇時(shí)，政策也沒(méi)有提供信貸產(chǎn)品的支持。于是市場(chǎng)就無(wú)法在兩者之間用看不見(jiàn)的手調(diào)節(jié)平衡，因?yàn)榭吹靡?jiàn)的手連戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)與信貸政策掛鉤都被指令性約束了。如果政府的指令代替了市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)與競(jìng)爭(zhēng)，那還會(huì)有市場(chǎng)看不見(jiàn)的手發(fā)揮作用的機(jī)會(huì)嗎？

　　奧地利學(xué)派認(rèn)為正是政府看得見(jiàn)的手讓美國(guó)的金融危機(jī)成為必然，同樣認(rèn)為各國(guó)政府的救市政策只會(huì)給經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)更多的后遺癥。因?yàn)檎木仁斜厝幌魅趿耸袌?chǎng)看不見(jiàn)的手自我調(diào)節(jié)與恢復(fù)的能力，傷害了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)作用的肌體，讓內(nèi)生的作用服從于政府的外力，也許經(jīng)濟(jì)在短期內(nèi)會(huì)讓民眾樂(lè)觀，但卻積累了更深層次的矛盾，為未來(lái)的發(fā)展設(shè)下了更深的陷阱。

　　較終經(jīng)濟(jì)必須靠市場(chǎng)的力量、靠解除政府對(duì)市場(chǎng)的管制與干預(yù)才能恢復(fù)。經(jīng)濟(jì)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)靠外力是難以根治的。而1998年中反衰退的財(cái)政政策也并未給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)動(dòng)力。1999、2001、2002年項(xiàng)目對(duì)全社會(huì)的固定資產(chǎn)投資的增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率均為負(fù)值，較終是民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)、靠市場(chǎng)開(kāi)放的力量創(chuàng)造了經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)和增長(zhǎng)。

　　我無(wú)法預(yù)知中國(guó)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)，但深知只有靠市場(chǎng)化的改革而非政府對(duì)市場(chǎng)的干預(yù)才能讓中國(guó)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生內(nèi)生的動(dòng)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)也同樣。

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