在市場各方還在激烈討論房地產(chǎn)市場是否已經(jīng)真正回暖的時候,又一個新的“地王”已經(jīng)產(chǎn)生了。

　　6月30日,“廣渠路15號地”成為北京新“地王”。購家是中化方興投資管理有限公司（以下簡稱中化方興）。同參與競拍的潘石屹不得不鎩羽而歸。

　　昨天,潘石屹在其博客上發(fā)表了《新“地王”一定會推高周邊房價》一文。潘石屹認為,參與競拍的都是紅籌和H股公司,說明外資對這種瘋狂拿地的舉動并不看好。而“地王”產(chǎn)生的背后,則是在產(chǎn)能過剩背景下企業(yè)利用銀行大量放貸的不得已選擇。他認為,新“地王”一定會推高周邊房價,北京土地市場的泡沫的確已經(jīng)出現(xiàn)。

　　潘石屹兩次咬破嘴唇

　　博客中,潘石屹向我們透露了一些小細節(jié)。

　　“昨天下午,公司開會研究如何參加廣渠路15號地的競標。原來測算的極限接受單價是1.4萬元/平方米,總價為35.4億元左右。較后,為了能拿下這塊土地,決定把單價上調(diào)1000元,即1.5萬元/平方米,總價大約為38億元。我們一邊吃飯,一邊開會,我很緊張,兩次咬破了嘴唇。二十年從商經(jīng)驗告訴我,對一個房地產(chǎn)公司來說,常常是一塊土地定生死。短短十年的中國房地產(chǎn)歷史,多少公司因一塊土地死掉了,這些死去的公司還不包括深圳、海南那些非正常死亡的房地產(chǎn)公司?！?/P>

　　“走進拍賣大廳,我們被安排在排,大廳里也是人山人海。有許多開發(fā)商我都認識。坐在第三排的是新面孔,我上前向他們問好。問他們是什么公司的。他們只告訴我:'小公司’。我們公司總裁閆巖小聲告訴我:'他們是中化方興公司的。’我說:'你們是中化集團在香港的上市公司?！麄儽砬槎己車烂C?！?/P>

　　資料顯示,中化方興是中國中化集團公司的房地產(chǎn)開發(fā)旗艦公司。中國中化集團公司是中國僅有的12家獲得國資委批準以發(fā)展、投資和管理房地產(chǎn)項目為其一項核心業(yè)務的國有企業(yè)之一。中化方興的代表作是上海財富廣場和北京凱晨世貿(mào)等城市式建筑。

　　關于新地王的報道,潘石屹補充了兩個重要的細節(jié):,建筑面積土地的單價是1.6萬元/平方米,而不是一些媒體報道的1.4萬元/平方米,后一個價格沒有扣除廉租房、托兒所、幼兒園和小學的面積。,一般出讓合同中,付款期都是半年以上,而這次是一次性付款。

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　　潘石屹還談了他對新 “地王”產(chǎn)生的看法。

　　,從參加競標的11家公司來看,都是中國公司,其中有些是在香港上市的公司,但都是紅籌和H股公司,沒有一家外資公司參加。這些現(xiàn)象均折射出全球資金對中國、對北京房地產(chǎn)市場的一些看法,說明他們對這種瘋狂拿地的舉動并不看好。

　　,一周之內(nèi),北京連續(xù)誕生了兩個“地王”。上次是“中電”的背景,這次是“中化”的背景,并且房地產(chǎn)經(jīng)驗并不豐富,開發(fā)的經(jīng)驗和歷史都不長。在金融危機背景的沖擊下,國家發(fā)了大量的錢,銀行也放了大量的貸款。但產(chǎn)能過剩仍是全球經(jīng)濟的主流,這些錢不可能再去投資建電子廠、化工廠,因為這些行業(yè)產(chǎn)能已經(jīng)過剩了,只能投到房地產(chǎn),購購土地。一次性支付40多億元的確不是一個小數(shù)字。

　　第三,這個“地王”的產(chǎn)生,對廣渠路15號地的周邊,包括北京市的房價都有很強的向上帶動作用。目前廣渠路周邊項目房價每平方米在1.4萬~2萬元之間,因戶型、朝向和樓層不同價格有所不同。而這次拍賣的這塊土地樓面價已達到1.6萬元/平方米,已經(jīng)超出了周邊房子的平均價格。又出現(xiàn)了當年“面粉的價格比面包貴”的現(xiàn)象,結果是“面包”一定會漲價。中化方興在答記者問時說,他們測算時的售價是3萬元/平方米。

　　第四,政府需要馬上推出土地。2009年1~5月北京市房屋成交金額是2008年的1.4倍,這個數(shù)字超過了樓市較火爆的2007年1~5月份的成交量。如果政府不能及時推出土地來出讓,就會發(fā)生“斷頓”的現(xiàn)象。

　　較后,潘石屹提到,在廣渠門10號地（二環(huán)邊上）成交價為1.5萬元/平方米時,有媒體問他北京土地市場是不是出現(xiàn)了泡沫。他回答,不能以這一塊土地為依據(jù)來判斷,因那塊地對富力地產(chǎn)“太特殊”了。但一周之內(nèi)接連出現(xiàn)兩個“地王”,尤其是前天的廣渠路15號地（四環(huán)邊上）成交1.6萬元/平方米時,“我們可以說,北京土地市場的泡沫的確已經(jīng)出現(xiàn)了?！?來源：每日經(jīng)濟新聞)

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