一線城市土地價(jià)格上漲推動(dòng)開發(fā)商向二三線城市轉(zhuǎn)移，珠三角、長三角和環(huán)渤海城市成為開發(fā)商的頭選。

　　隨著一線城市土地價(jià)格進(jìn)定步上漲，二三線城市對(duì)部分地產(chǎn)商吸引力增加，不少開發(fā)商認(rèn)為其風(fēng)險(xiǎn)較一線城市相對(duì)可控，并將拿地轉(zhuǎn)移至此，珠三角、長三角和環(huán)渤海城市成為開發(fā)商的頭選。

　　“相對(duì)于當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)，目前二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展比較健康。除去杭州等投資投機(jī)需求較為旺盛的城市外，二三線城市的房地產(chǎn)有著巨大的增長空間。” 花樣年控股集團(tuán)有限公司（01777.HK）總裁潘軍3月16日接受財(cái)新網(wǎng)記者專訪時(shí)說。

　　以萬科（000002.SZ）為例，2月其新增房地產(chǎn)項(xiàng)目11個(gè)，分布于沈陽、上海、昆明、無錫、西安、福州、武漢、長沙等地，凈占地面積達(dá)到155.5萬平方米，二三線城市項(xiàng)目凈增加120.8萬平方米，占比約78％。

　　3月3日，花樣年出資約8.12億元，受讓中信深圳（集團(tuán)）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于蘇州太湖旅游度假區(qū)的地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目總建筑面積約50萬平方米，樓面地價(jià)約1700元/平方米，周邊樓面地價(jià)已達(dá)1.3萬元/平方米。

　　潘軍透露，這一地塊未來將開發(fā)建設(shè)酒店和高端住宅，未來還會(huì)加大在長三角和珠三角的土地儲(chǔ)備。不過，他表示不會(huì)在近期啟動(dòng)規(guī)模較大的發(fā)債、增發(fā)等融資計(jì)劃，亦無意參與此輪狂熱的搶地風(fēng)潮。

　　除購地成本較為低廉外，潘軍認(rèn)為開發(fā)商轉(zhuǎn)移拿地的原因與新一輪的城市建設(shè)啟動(dòng)有關(guān)。“相對(duì)于一線城市，二三線城市過去在城市建設(shè)方面的投入不夠，這輪啟動(dòng)了城市建設(shè)后，蘊(yùn)含的消費(fèi)能量十分巨大，住房需求也會(huì)十分強(qiáng)勁?！?潘軍說。

　　2008年開始，中國大多數(shù)城市均不同程度地啟動(dòng)了新城建設(shè)，如天津?yàn)I海新區(qū)、石家莊濱河新城、昆明舊城區(qū)改造、廈門島外新城、杭州沿江十座新城等。

　　面對(duì)眾多房地產(chǎn)的進(jìn)入，潘軍坦言競(jìng)爭比以前嚴(yán)峻，但是，因二三線城市的土地供應(yīng)較為充足，還很少出現(xiàn)開發(fā)商對(duì)壘飚價(jià)的場(chǎng)面。他表示，花樣年將通過促銷售的方法快速回流資金，同時(shí)利用信托等多種融資渠道謹(jǐn)慎擴(kuò)張。

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