年終歲末，鄭州市的房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了新的投放銷(xiāo)售高潮。2004年12月，共計(jì)投放項(xiàng)目44個(gè)，較上月增加了20個(gè)。投放面積82.94萬(wàn)平方米，較上月增長(zhǎng)了10.42％，同比增長(zhǎng)15.74％。共計(jì)銷(xiāo)售商品房4912套，較上月增長(zhǎng)了3.2％。銷(xiāo)售面積為56.66萬(wàn)平方米，較上月增長(zhǎng)了6％，同比增長(zhǎng)了22%。銷(xiāo)售均價(jià)為2927元/平方米，較上月上漲0.8個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期增長(zhǎng)了23.29％。這是記者從鄭州市房地產(chǎn)交易管理委員會(huì)獲得的消息。
　　投放物業(yè)中，住宅75.19萬(wàn)平方米，非住宅7.75萬(wàn)平方米。住宅物業(yè)中仍以多層為主，占住宅總量的84.4%。從各行政區(qū)的住宅投放量來(lái)看，以金水區(qū)較多，金水區(qū)由于區(qū)域范圍較大、外來(lái)人口較多、消費(fèi)水平較高等因素一直是住宅投放銷(xiāo)售的熱點(diǎn)區(qū)域。非住宅物業(yè)的投放大部分為商業(yè)用房，住宅底商居多，體量不大，價(jià)位在7000元/平方米左右。
　　從銷(xiāo)售情況看，住宅銷(xiāo)售3685套，占總套數(shù)的75.02％，同比增長(zhǎng)8.2％。銷(xiāo)售面積為51.11萬(wàn)平方米，較上月增長(zhǎng)了7.82％，同比增長(zhǎng)了12.5％。住宅類(lèi)物業(yè)銷(xiāo)售價(jià)格為2534元/平方米，較上月每平方米增長(zhǎng)了212元，同比增長(zhǎng)了16.82％。住宅類(lèi)物業(yè)的單價(jià)較2004年1月份上漲了6個(gè)百分點(diǎn)，從2004年各月價(jià)格走勢(shì)圖上看，12月的價(jià)格達(dá)到了較高點(diǎn)。高層物業(yè)銷(xiāo)售不俗，成為本月住宅銷(xiāo)售的一大亮點(diǎn)，面積銷(xiāo)售占比達(dá)到了45.43％。高層住宅的增多，代表著城市現(xiàn)代化水平的提高，隨著土地成本的增加，高層將是鄭州的住宅建設(shè)趨勢(shì)。而高層的價(jià)格不高，加上設(shè)計(jì)日益合理，風(fēng)格的多樣化，高層的銷(xiāo)售將會(huì)越來(lái)越好。從分區(qū)的銷(xiāo)售中看金水區(qū)領(lǐng)跑，惠濟(jì)區(qū)銷(xiāo)售較少。但隨著開(kāi)發(fā)的北移，配套設(shè)施的完善，惠濟(jì)區(qū)的住宅市場(chǎng)會(huì)依托良好的自然環(huán)境、較低的房?jī)r(jià)吸引越來(lái)越多的購(gòu)房者。
　　12月份非住宅銷(xiāo)售1227套，較上月增加了185套；銷(xiāo)售面積為5.55萬(wàn)平方米，較上月減少了0.49萬(wàn)平方米。商業(yè)物業(yè)中以幾大商業(yè)項(xiàng)目為主，占銷(xiāo)售套數(shù)的85.36％。其他的商業(yè)物業(yè)主要是住宅底商，較為分散。大部分的辦公用房?jī)r(jià)格保持在3600元/平方米左右，有個(gè)別物業(yè)的單價(jià)較高。非住宅均價(jià)為6536元/平方米，較上月下降了12.54％，同比增長(zhǎng)了49.33％。非住宅物業(yè)從6月份開(kāi)始均價(jià)就保持較高的水平，究其原因，是今年商業(yè)物業(yè)的大量投放，幾大專(zhuān)業(yè)賣(mài)場(chǎng)開(kāi)發(fā)商投巨資炒作，投資者跟風(fēng)造成的。H

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