昨日，中國指數(shù)研究院發(fā)布2014年9月中國房地產(chǎn)系數(shù)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年9月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10672元/平方米，環(huán)比上月下跌0.92%，連續(xù)第5個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0.33個(gè)百分點(diǎn)。

從漲跌城市個(gè)數(shù)看，79個(gè)城市環(huán)比下跌，21個(gè)城市環(huán)比上漲。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少5個(gè)，其中漲幅在1%以上的有9個(gè)，較上月增加1個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加5個(gè)，其中跌幅在1%以上的有42個(gè)，較上月增加11個(gè)。同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比上漲1.12%，漲幅較上月縮小2.03個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第9個(gè)月縮小。

按中位數(shù)計(jì)算，全國100個(gè)城市(新建)住宅價(jià)格中位數(shù)為7081元/平方米，環(huán)比下跌0.20%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價(jià)為18990元/平方米，環(huán)比下跌1.23%，跌幅較上月擴(kuò)大0.70個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲4.46%，漲幅較上月縮小3.12個(gè)百分點(diǎn)。

2014年9月，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第5個(gè)月環(huán)比下跌且本月跌幅擴(kuò)大；十大城市僅深圳環(huán)比小幅上漲0.09%，其他九個(gè)城市均環(huán)比下跌。整體來看，全國主要城市住宅價(jià)格在經(jīng)歷上月降幅收窄后再次擴(kuò)大跌幅，市場下行趨勢明顯。

從政策環(huán)境看，主要城市陸續(xù)調(diào)整限購政策，短期促進(jìn)市場成交回升。部分省市提出按揭貸款調(diào)整政策，但各商業(yè)銀行執(zhí)行情況差別較大。從需求方面來看，潛在購房者仍預(yù)期市場下行，剛需市場信貸支持不足。供應(yīng)情況看，金九銀十傳統(tǒng)旺季來臨，企業(yè)加大推盤力度，上市量增加。短期市場供大于求矛盾進(jìn)一步顯現(xiàn)，市場庫存進(jìn)一步增加，去化周期延長。房地產(chǎn)企業(yè)仍面臨高庫存、高負(fù)債的雙重壓力，部分企業(yè)受銷售業(yè)績不及預(yù)期、運(yùn)營壓力增大的影響，9月延續(xù)打折促銷、以價(jià)換量的去庫存策略，市場價(jià)格進(jìn)一步下行。

展望四季度，市場供應(yīng)仍將繼續(xù)增加，去庫存沖業(yè)績?nèi)詫⑹瞧髽I(yè)主要任務(wù)。政策層面，在多數(shù)城市陸續(xù)退出限購之后，信貸支持是否到位將是四季度市場走勢的關(guān)鍵。

百城(新建)住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

2014年9月，100個(gè)城市中，住宅價(jià)格環(huán)比2014年8月上漲的城市個(gè)數(shù)為21個(gè)，較上月減少5個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是：鄭州、太原、宜昌、湘潭、保定、邯鄲、汕頭、北海、綿陽、鞍山，漲幅在0.83%-2.07%之間。其中，鄭州由于本月漲價(jià)樓盤較多、漲幅較大且新開樓盤定價(jià)較高，住宅均價(jià)上漲2.07%，漲幅居百城頭位；太原、宜昌、湘潭、保定、邯鄲、汕頭、北海、綿陽漲幅在1%-2%之間；鞍山漲幅為0.83%。其他環(huán)比上漲的11個(gè)城市中，濰坊、南昌漲幅在0.5%-0.8%(含0.8%)之間；東營、石家莊等9個(gè)城市漲幅在0.5%以內(nèi)。

2014年9月，住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為79個(gè)，較上月增加5個(gè)。跌幅居前十位的城市依次是：桂林、菏澤、三亞、張家港、柳州、吉林、紹興、常州、杭州、海口。其中，桂林、菏澤、三亞跌幅在3%以上；張家港、柳州、吉林、紹興、常州、杭州、海口跌幅在2.1%-3%之間。其他環(huán)比下跌的69個(gè)城市中，福州、中山等32個(gè)城市跌幅在1%-2.1%之間；湛江、南寧等17個(gè)城市跌幅在0.5%-1%(含0.5%)之間；佛山、西安等20個(gè)城市跌幅在0.5%以內(nèi)。

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