房貸再次加息的預期終于得到了驗證，由此也給房地產市場傳達了一個明確的信號，即房貸利率可能會進一步調高，以此來抑制過熱的房產投資行為。所以，此時購房就不得不考慮再三了。

    一要考慮遠期投資成本：從購房成本來看，一方面除了需要考慮眼前既定的成本之外，還需要有一個更長遠的成本預算。從再次調高個人住房貸款利率與去年加息前產生的房產投資成本變動來看，貸款年限越長，利率變動造成成本的增加值越大。也就是說假設利率上調一個百分點，貸款３５萬元，１０年期，則每月成本增加為１７３．２５元；如果是２０年期，則為１９７．８５元。

    二要考慮還款方式：在目前的個人房貸還款過程中，絕大多數(shù)的人都是采用等額本息的還款方式，從銀行的操作方式來看，等額本息還款更加簡便。但是，隨著利率市場化的推進，等額本息還款方式在利率持續(xù)上調的前提下，其還款壓力是越來越大的；而等額本金還款方式不同，其受利率的影響比較小，即使利率平穩(wěn)上調，但是每月的還款額還是逐漸減少的。因此，在利率不穩(wěn)定時，應該選擇等額本金的還款方式。

    三要考慮房齡：在人們的投資置業(yè)過程中，比較關注地段，而往往忽視了房齡問題。去年以來，銀行已經將房屋的房齡作為其限貸的條件，此次再次上調利率，銀行也隨后提高房貸的門檻，房齡過老的房子必然不能得到銀行的支持。所以在進行二手房的選擇中，如果希望得到銀行貸款，就要更加關注房齡。而從房屋自身的升值空間來看，房齡較新的二手商品房存在的折舊風險就相對較小，使得將來比較容易出售。（韓幸幸）

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