央行的突然加息，使得普通百姓對于個人房貸越來越關(guān)注。究竟是選擇固定利率房貸，還是浮動利率房貸？究竟要不要提前還貸？多還利息就吃虧了嗎？在選擇個人房貸的時候，百姓一定要避開傳統(tǒng)觀念中的誤區(qū)。

　　誤區(qū)一〉〉〉固定利率房貸較劃算

　　央行在１９日宣布上調(diào)了存貸款利率后，各大商業(yè)銀行的固定利率房貸一下子火爆了起來。對于再次加息的預(yù)期，使得許多百姓開始關(guān)注這一新型房貸品種。同時，隨著農(nóng)行將加入到固定利率房貸的“隊伍”中，辦理“固定利率房貸”的銀行增至４家，分別為光大、招行、建行、農(nóng)行。雖然各大銀行都提高了相應(yīng)的固定房貸利率，但是對于普通百姓來說，依然具有吸引力。但固定利率房貸真的較劃算嗎？

　　細心的人可以算出，在經(jīng)過此次加息后，部分中長期限的房貸利率水平實際是“負增”的。以中長期貸款的１至３年（含）為例，加息前的利率為６．０３％，下?。保埃椋担常玻罚?，加息后的利率為６．３０％，下浮１５％為５．３５５％，比加息前負增０．３１５個百分點。以此類推，３至５年（含）的貸款利率，在加息前后保持不變；５年以上的，加息后僅增加了０．０６３個百分點。

　　相比定息房貸，普通房貸雖然沒有在利率上的優(yōu)勢，但是充分考慮了時間價值的因素。以５０萬元貸款為例，如果貸２０年，雖然每年還款額均為４．１萬元，但假設(shè)通貨膨脹率為３％，十年的４．１萬元，其實只相當于年的２．３萬元；同樣，３０年貸款，每年還款均額３．４萬元，而第三十年所還的３．４萬元，只相當于年的１．４萬元。而目前固定房貸利率較多不超過１０年。由此可見，百姓在獲得低利率的同時，實際上犧牲的是時間價值。從這個角度來看，雖然固定利率房貸看上去比浮動利率少付了很多利息，但是對于個人來說，應(yīng)該結(jié)合實際情況進行選擇。

　　誤區(qū)二〉〉〉加息了，趕快提前還貸

　　提前還貸也是加息之后老百姓較為關(guān)注的話題。在今年次提高貸款利率之后，許多人都開始籌劃在年底之前將自己的房貸提前還一點，這樣可以在利息支出上少付出一點。

　　提前還貸改變不了利率的影響，只能相應(yīng)節(jié)省一些利息。但是這個和加息本身沒有什么必然的聯(lián)系。貸款合同一旦簽訂，就具備了法律效力，根據(jù)合同法，個人是不能隨便更改合同的，合同上簽訂的貸款期限是多少年，那么利率就得按多少年的標準執(zhí)行。由于貸款利率是通過折現(xiàn)方式計算的，如果提前還貸的金額只占到全部貸款的很小一部分，對于利率的影響還是非常小的。

　　從此次加息的情況來看，商業(yè)性個人住房貸款的利率下限由貸款基準利率的０．９倍擴大到０．８５倍。若市民選擇的是２０萬元住房商業(yè)貸款，一年只需多付１２０元，幾乎沒有影響，如果盲目提前還貸而影響到日常的生活質(zhì)量，反而不可取。

    誤區(qū)三〉〉〉多還利息就吃虧嗎

　　央行加息之后，人們對于房貸的還款方式就更加關(guān)注了。在同一家銀行貸同樣一筆房款，如果采用不同的還貸方式，利息差別還是非常大的。以一筆５０萬元的３０年期貸款為例，以等額本息還貸，總的還款金額為１０６０７４５．３８元。而以等額本金的還款方式，總的還款金額為９４５５３４．６４元。兩者相差近１２萬元。但這就說明等額本金的房貸劃算嗎？非也。在等額本息的還貸方式中，你每月支出僅需２９４６．５１元。而在等額本金還貸中，較初一年每月還貸金額在３６００至３９００元，壓力非常大，它的實質(zhì)只是加快了本金的償還速度。

　　有關(guān)調(diào)查顯示，目前有９１．１％的人購房用了貸款。這些貸款者中，有３１．７５％的人，月供占到了其收入的５０％以上。銀行人士稱，月收入的５０％是房貸按揭的一條“警戒線”，越過了會影響生活質(zhì)量，月供較好不超過月收入的３０％。從這個角度來說，通過一定的還貸手段，降低月供金額，不使生活標準降低，同時又在規(guī)定期限內(nèi)還清貸款，這才是的“劃算”?！。ㄈA北）

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