外籍人士A先生，在中國娶妻生子，并在中國獨(dú)資注冊H公司。后來，A與B姓女子關(guān)系密切，適逢北京市某樓盤建成，是內(nèi)銷房，A先生便用B的名字購房一套，由H公司向銀行交了頭付，每個月H公司向B女士存折上打款，用于房屋月供。但購購的該房屋至今沒有進(jìn)行所有權(quán)登記，沒有辦理房地產(chǎn)證。嗣后，A先生與B女士發(fā)生矛盾，對該房屋的所有權(quán)產(chǎn)生爭議。B女士堅持購房合同登記的名字是自己的，因而房屋是她的；男方認(rèn)為購購房屋的頭付款及月供都是H公司財務(wù)走的財務(wù)賬，因此是自己出資購購的房屋，同時提出B女士沒有工作，又沒有收入來源；A先生的妻子認(rèn)為，該房屋是A先生獨(dú)資公司出資購購，是夫妻共同財產(chǎn)，因此也對該房屋主張權(quán)利。

　　通常來說，應(yīng)當(dāng)將商品房購賣合同上記載的購受人推定為房屋的所有權(quán)人。合同法百三十條規(guī)定：“購賣合同是出場人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于購受人，購受人支付價款的合同?！卑凑者@一規(guī)定，出賣人和購受人訂閱商品房購賣合同，在商品房購賣合同上簽字，表明出賣人將自己享有所有權(quán)的商品房出讓給購受人，購受人取得購賣商品房的所有權(quán)。因此，在商品房購賣合同書上簽字的合同當(dāng)事人，就是商品房購賣合同的當(dāng)事人，購受人就是依據(jù)該合同取得商品房所有權(quán)的當(dāng)事人。

　　現(xiàn)在，B女士以商品房購賣合同為據(jù)，主張自己是商品房購賣合同的購受人，認(rèn)為自己是該商品房的所有權(quán)人，與此同時，按照A先生提供的證據(jù)，認(rèn)為該房屋的頭付是其所屬的公司支付、每月的月供也是自己的公司將錢打到B女士的賬戶，由B女士向銀行清償按揭的債務(wù)，因而，A先生認(rèn)為該房屋屬于自己所有，也有自己的根據(jù)。

　　這時，對尚未進(jìn)行登記的商品房的所有權(quán)發(fā)生爭議，頭先就應(yīng)當(dāng)進(jìn)行確權(quán)，通過民事訴訟程序，確定該商品房的所有權(quán)歸屬于何方。在對該房屋的所有權(quán)雙方當(dāng)事人都提出主張，并且都有自己的證據(jù)的情況下，應(yīng)當(dāng)按照優(yōu)勢證據(jù)的規(guī)則進(jìn)行證據(jù)效力的判斷和審查。

　　《較高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第七十三條規(guī)定：“雙方當(dāng)事人對同一事實分別舉出相反的證據(jù)，但都沒有足夠的依據(jù)否定對方證據(jù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件情況，判斷一方提供證據(jù)的證明力是否明顯大于另一方提供證據(jù)的證明力，并對證明力較大的證據(jù)予以確認(rèn)?！痹诂F(xiàn)有的證據(jù)面前，B女士的證據(jù)是書面證據(jù)，商品房購賣合同上有B女士的簽字，證明她是該房屋的購受人，應(yīng)當(dāng)享有該房屋的所有權(quán)，如果沒有相反的證據(jù)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定B女士就是該房屋的所有權(quán)人。但是，現(xiàn)在同時確有證據(jù)證明：，該房屋的出資人不是B女士，而是A先生出資購購；，之所以在合同書上簽署B(yǎng)女士的名字，是因為該房屋是內(nèi)銷房，外籍人士不得購購；第三，B女士并沒有如此的經(jīng)濟(jì)來源。

　　因此，A先生證據(jù)較為充分。如果現(xiàn)在B女士不能證明A先生是將其出資購購的房屋與給她的證據(jù)，并且提供當(dāng)時的與合同的話，那么，A先生提供的證據(jù)證明力明顯大于B女士提供的證據(jù)的證明力。

　　較后，婚姻法第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，“夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的支配權(quán)?！?

　　如果象上面分析的那樣，確實是A先生出資購購該房屋，并且A先生沒有將該房屋與給B女士，僅僅是由于該商品房購賣合同的標(biāo)的是內(nèi)銷房，外籍人士不得購購，因而用B女士的姓名作為購受人的話，那么，該房屋應(yīng)該確定是屬于A先生自己的財產(chǎn)，作為A先生的妻子，如果其結(jié)婚時以及婚姻關(guān)系存續(xù)期間對夫妻財產(chǎn)關(guān)系沒有另作約定，那么，其財產(chǎn)制就應(yīng)當(dāng)是夫妻婚后所得共同財產(chǎn)制，該房屋作為婚后財產(chǎn)所得，A先生的妻子當(dāng)然可以主張該財產(chǎn)為共同財產(chǎn)，自己作為夫妻共同財產(chǎn)的主體之一，對其享有權(quán)利。 /楊立新

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