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房產(chǎn)律師解答：回遷房交房后出現(xiàn)爭(zhēng)議該咋辦

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 499 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

網(wǎng)友小白兔：我家2006年6月份動(dòng)遷，動(dòng)遷房是91.53平方米，回遷房128.90平方米，超出37平方米按每平方米1900元，共補(bǔ)交7萬(wàn)元。合同竣工日期是2007年9月30日，安置補(bǔ)助費(fèi)也給到2007年9月30日。并且寫(xiě)明：如因甲方原因不能按期回遷，甲方逾期之日起加倍發(fā)給乙方安置補(bǔ)助費(fèi)，如需過(guò)冬，加倍賠給乙方采暖補(bǔ)助費(fèi)。合同還寫(xiě)明：調(diào)換過(guò)程中發(fā)生的一切費(fèi)用，如房屋的配套費(fèi)、進(jìn)戶(hù)費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線(xiàn)電視初裝費(fèi)、電子門(mén)等，乙方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

　　現(xiàn)在房子可以辦理入戶(hù)手續(xù)了，面積增加到138.91平方米，超出10.1平方米，要求每平方米按2400元補(bǔ)齊差價(jià)。且其中還有很多變故，比如煤氣配套費(fèi)，需要另補(bǔ)交差價(jià)1500元，原因是現(xiàn)在的房子是小高層；電子門(mén)要另交520元，原因是以前是普通電子門(mén)，現(xiàn)在是可視電子門(mén)；有線(xiàn)初裝費(fèi)1000元，原因是在2008年7月份改為數(shù)字電視。我認(rèn)為這些條款很不合理，但不知道怎么與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。

　　律師解答：吉林良智律師事務(wù)所邱剛律師認(rèn)為，頭先，購(gòu)房者在回遷過(guò)程中依照商品房?jī)r(jià)格購(gòu)購(gòu)了37平方米房屋，該部分應(yīng)該視為商品房的購(gòu)賣(mài)。根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房購(gòu)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條的規(guī)定，面積誤差比完全值在3%以?xún)?nèi)的，由購(gòu)房者按照原合同約定的價(jià)格補(bǔ)足，超出3%的部分房?jī)r(jià)款由出售人承擔(dān)。所以購(gòu)房者在繳付房款時(shí)只需按照1900元的價(jià)格繳付1.11平方米即可。其次，至于煤氣配套費(fèi)、電子門(mén)、有線(xiàn)電視初裝費(fèi)等，原合同中已經(jīng)明確約定了由出售方承擔(dān)，在合同履行過(guò)程中，雙方并未就以上事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定，故購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商履行合同義務(wù)，承擔(dān)以上費(fèi)用。

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