醞釀已久的固定利率房貸終于出臺，經(jīng)監(jiān)管部門批復(fù)的光大銀行“陽光生活”固定利率房貸產(chǎn)品已準(zhǔn)備在北京、上海等大城市試行。所謂固定利率房貸，就是不論貸款期內(nèi)市場利率如何變化，借款人都按照先期約定的固定利率支付利息。

　　固定利率帶來了什么呢？

　　頭先，給市場和消費(fèi)者帶來了選擇。從過去的單一浮動利率房貸產(chǎn)品演變成浮動和固定利率產(chǎn)品并存，客觀上為借款人提供了選擇的自由，借款人可以根據(jù)自身的情況來確定選擇哪一種貸款產(chǎn)品，并以此來確定自己的還貸方案。

　　其次，給銀行帶來了更多的活力。銀行可以針對不同的細(xì)分市場來確定不同利率水準(zhǔn)的房貸產(chǎn)品，從而促使銀行的產(chǎn)品相對完備，營銷手段相對充分，可以根據(jù)市場的適時變化來決定自身的營銷。

　　第三，給銀行帶來了壓力。固定利率房貸產(chǎn)品的推出，預(yù)示著各家銀行將會推出利率不盡相同的房貸產(chǎn)品，而這需要銀行對自身的定價(jià)能力、競爭水平有相當(dāng)認(rèn)知。否則，難免落入亦步亦趨的境地。

　　當(dāng)然，隨著房貸產(chǎn)品的日益多樣化，借款人必然會面臨一個抉擇的困難，即如何選擇銀行、如何選擇房貸產(chǎn)品，以及如何規(guī)劃相對長期的還貸方案和融資方案。同樣，作為貸款人的銀行，也會在開發(fā)固定利率產(chǎn)品的時候面臨客戶定位的問題，即如何確定利率、如何確定固定期限才能符合目前市場的真實(shí)需求?？梢韵胍姡瑸榻杩钊颂峁┳稍兎?wù)的專業(yè)融資機(jī)構(gòu)和融資顧問將會日益顯得重要和必要，而這類服務(wù)機(jī)構(gòu)對銀行來說，也是非常重要的信息提供者，在一定程度上更是產(chǎn)品的營銷渠道?？祫?/P>

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