這個(gè)險(xiǎn)種“不一般”

　　相信辦過(guò)貸款購(gòu)房的消費(fèi)者對(duì)房貸險(xiǎn)印象應(yīng)該很深刻。因?yàn)檫@個(gè)險(xiǎn)種實(shí)在“不一般”:

　　房貸險(xiǎn)的全稱是“個(gè)人抵押住房綜合保險(xiǎn)”，是購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)銀行要求貸款人必須購(gòu)購(gòu)的保險(xiǎn)。

　　說(shuō)它不一般，一是只要你貸款購(gòu)房，這個(gè)“保險(xiǎn)”必須購(gòu)。貸款者別無(wú)選擇。

　　二是房貸險(xiǎn)的保費(fèi)計(jì)算方式。房貸險(xiǎn)的標(biāo)準(zhǔn)是房?jī)r(jià)總額，也就是說(shuō)，如果你購(gòu)100萬(wàn)元的房子，哪怕你只向銀行貸1萬(wàn)元的款，你的保費(fèi)也得按100萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)交。

　　三是你的保費(fèi)要一次性付清。如果是其他的險(xiǎn)種，保險(xiǎn)費(fèi)可以一年一交，這個(gè)“地球人都知道”。而房貸險(xiǎn)卻是一錘子購(gòu)賣，不容你考慮。據(jù)介紹，如果你貸款30年，繳的保費(fèi)是1000元，30年的累計(jì)利息至少也有600元，這等于變相多收保費(fèi)。

　　四是我購(gòu)保險(xiǎn)，受益人卻是銀行。按照“誰(shuí)購(gòu)保，誰(shuí)受益”的原則，房貸險(xiǎn)的受益者當(dāng)然應(yīng)該是貸款者。而房貸險(xiǎn)的受益者卻是銀行。這實(shí)在讓人匪夷所思。

　　五是保險(xiǎn)內(nèi)容很不實(shí)用。房貸險(xiǎn)合同通常只規(guī)定保險(xiǎn)公司對(duì)暴雨、洪水、臺(tái)風(fēng)等意外事件造成的房屋損毀負(fù)賠償責(zé)任，這使得房屋本身的出險(xiǎn)率極低，保險(xiǎn)公司的賠付率幾近為零。

　　堅(jiān)冰有松動(dòng)，我省動(dòng)靜不大

　　據(jù)了解，建行吉林省分行宣布，從2005年年末起，該行在全省全面取消強(qiáng)制性房貸保險(xiǎn)；上海的房貸保險(xiǎn)也已改為逐年交付。我省的情況如何？3月23日，記者以一個(gè)貸款者的身份咨詢了幾家主要銀行。工行河南省分行的答復(fù)是:“房貸險(xiǎn)必須購(gòu)，保費(fèi)以房?jī)r(jià)總額計(jì)算，保費(fèi)一次性付清；中行河南省分行的答復(fù)如出一轍，但它留了一個(gè)光明的尾巴:稱已向總行打報(bào)告申請(qǐng)改革房貸險(xiǎn)，但未接到批復(fù)；建行金水支行的答復(fù)是:購(gòu)和我們合作的房地產(chǎn)商的房子，才免房貸險(xiǎn)。

　　職能部門應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管

　　面對(duì)這樣一個(gè)“霸氣十足”的條款，消費(fèi)者只有任其宰割的份？省消協(xié)法律顧問(wèn)王律師建議:盡管雙方力量對(duì)比懸殊，但為了維護(hù)自身權(quán)益，消費(fèi)者還是應(yīng)該多“較較真”。對(duì)于這樣一個(gè)已引起眾怨，嚴(yán)重侵犯消費(fèi)者權(quán)益的霸王條款，有關(guān)職能部門不能作壁上觀，應(yīng)切實(shí)履行好監(jiān)管職責(zé)，及早對(duì)其改革。本報(bào)記者 李力

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