樓盤進(jìn)入交樓期時(shí)，收鑰匙驗(yàn)樓是廣大業(yè)主較為關(guān)心的事情，若發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題及時(shí)提請(qǐng)發(fā)展商進(jìn)行維修固然很重要，但有些問(wèn)題不一定是在收樓的時(shí)候才暴露的，如基礎(chǔ)下沉，導(dǎo)致墻體出現(xiàn)裂紋，廚房的吊頂天花突然掉下來(lái)，陽(yáng)臺(tái)的排水管滲水了等等。業(yè)主們總是希望把一切問(wèn)題都在入住之前全部解決，不然搬進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量有問(wèn)題，再去找發(fā)展商，人家就會(huì)不認(rèn)賬了。其實(shí)這種想法并不全對(duì)，因?yàn)閲?guó)家對(duì)于工程質(zhì)量保修有明文規(guī)定，業(yè)主應(yīng)懂得用這些法規(guī)來(lái)保護(hù)自己，通過(guò)正常途徑有理有據(jù)地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

    根據(jù)國(guó)家頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第279號(hào))第四十條的規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的較低保修期限為：

　　1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

　　2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；

　　3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

　　4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

　　其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

　　我們從上述條文了解到各種項(xiàng)目的保修期后，較好能與收樓時(shí)發(fā)展商交付的《住宅質(zhì)量保證書》的各項(xiàng)內(nèi)容逐一對(duì)照，并根據(jù)建委出具的竣工驗(yàn)收文件發(fā)出的具體日期，計(jì)算出各項(xiàng)的保修到期時(shí)間。屆時(shí)，我們?cè)诒Ｐ奁谙薜竭_(dá)之前，再次把相關(guān)項(xiàng)目重新檢查一遍，要是屬于發(fā)展商在保修期內(nèi)應(yīng)負(fù)責(zé)任的部分，應(yīng)在保修期內(nèi)督促其完成修繕工程。這樣就會(huì)省心省力又省錢，不然，要是修繕部分涉及到其他住戶或是公共部分，麻煩就更大了。要是發(fā)展商有保修到期前統(tǒng)一檢修一次這種自覺(jué)行為，那就再好不過(guò)了。

　　對(duì)于一些購(gòu)購(gòu)現(xiàn)樓、特別是竣工落成有一段時(shí)間的物業(yè)，業(yè)主們可得看清楚它的建委驗(yàn)收時(shí)間和你收樓的時(shí)間，是否會(huì)出現(xiàn)部分保修項(xiàng)目已過(guò)了保修期限，要是這樣的話，較好與發(fā)展商有個(gè)額外的補(bǔ)充協(xié)議，不然，你是不受法律保護(hù)的喲！

　　對(duì)于工程質(zhì)量有問(wèn)題，或不履行保修責(zé)任的建設(shè)單位，國(guó)家同樣有相應(yīng)的法規(guī)進(jìn)行監(jiān)管。其中，《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第五十六條第三、第七款規(guī)定：建設(shè)單位明示或者暗示設(shè)計(jì)單位或施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量的；明示或者暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的，除責(zé)令改整，處以20萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款。第六十六條規(guī)定：施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，責(zé)令改正，處以10萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款，并對(duì)在保修期內(nèi)因質(zhì)量缺陷造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。洋文

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