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驗(yàn)房注意了!擦亮眼睛拒收“問題房”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 757 次
交房,是樓房交易中的較后一個環(huán)節(jié),是開發(fā)商面臨的先進(jìn)大考,也是對購房者驗(yàn)房能力的考驗(yàn),購房者應(yīng)擦亮眼睛,拒收“問題房”,做好維權(quán)。
面積、層高易“縮水”, 問題頻發(fā)
在交房時容易遇到的問題很多,除了被要求交納各項(xiàng)費(fèi)用,還有許多隱蔽的問題,例如面積、層高“縮水”,因?yàn)橛械摹翱s水”程度并不大,純?nèi)庋塾^察不容易發(fā)現(xiàn),再加上業(yè)主領(lǐng)到房之后特別興奮,所以往往忽略了去測量一下實(shí)際面積,就算是有的業(yè)主想要測量,但是因不懂測量方法和怕麻煩而放棄了。
“相比毛坯房收樓,只需要看看戶型、面積等與合同相不相符, 需要驗(yàn)收的環(huán)節(jié)更多,業(yè)主就需更加謹(jǐn)慎。”業(yè)內(nèi)人士稱。對于業(yè)主而言,購購精 源雖減去了后期裝修的時間、精力成本,但部分樓盤的精裝修更多像是一塊遮羞布,把建筑本身的瑕疵都掩蓋在下面,讓業(yè)主在驗(yàn)收環(huán)節(jié)難以發(fā)現(xiàn),直到入住后才漸漸浮出水面。業(yè)內(nèi)人士表示,相比檢測成本低、難度小的毛坯驗(yàn)房,精 源涉及環(huán)節(jié)更多,出問題的概率也明顯增加。比如入住半年墻紙就開裂,瓷磚出現(xiàn)松動、掉落等。隨著市場上精 源比例逐漸增加,該類房源在收樓時開發(fā)商與業(yè)主的糾紛也會更多。
維權(quán)很重要,及時咨詢專業(yè)人士
就商品房交房時易出現(xiàn)的費(fèi)用問題,記者采訪相關(guān)部門了解到,在交房時亂收費(fèi)的現(xiàn)象,近幾年雖然呈減少的趨勢,但也依然存在著少部分開發(fā)商收費(fèi)含糊不清,亂收費(fèi)的情況。有些購房者在收房時可能會遇到這種情況,開發(fā)商要求購房者在領(lǐng)鑰匙之前還要交一些雜七雜八的費(fèi)用,否則就不給辦理入住手續(xù)。那么,購房者要清楚,有些費(fèi)用不是由開發(fā)商來收取的,如契稅,契稅是在辦理房屋交易時由購房者向稅務(wù)機(jī)關(guān)交納的,如果購房者沒有委托開發(fā)商 ,開發(fā)商就不能代為收取;公共維修基金,此項(xiàng)基金只能用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造,一般由開發(fā)商代收,但是開發(fā)商把交納公共維修基金作為交付房屋的條件是沒有法律依據(jù)的;面積測繪費(fèi)收取原則為“誰委托、誰付費(fèi)”,購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù),費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。至于其他相關(guān)費(fèi)用,比如供暖費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、裝修保證金、需要開通的各類設(shè)施的費(fèi)用等,該交的還得交,否則影響居住。
在交房時,無論遇到任何問題,都應(yīng)該先與開發(fā)商或物業(yè)交涉協(xié)商,如果協(xié)商不成,應(yīng)及時咨詢專業(yè)人士或向相關(guān)部門投訴,若遇到與合同嚴(yán)重不符、裝修質(zhì)量問題等,業(yè)主可以拒收,學(xué)會維護(hù)自己的合法權(quán)益。
步:領(lǐng)收樓通知單
按合同約定,收樓前開發(fā)商應(yīng)提前將收樓通知單交給業(yè)主,并告知具體收樓時間以及所需資料。業(yè)主無法到現(xiàn)場的,可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行,也可與開發(fā)商商議另行約定時間,并以書面形式確認(rèn)。
步:準(zhǔn)備收樓材料
收樓日期確定后,業(yè)主需仔細(xì)研究購房合同中所列的交樓約定。準(zhǔn)備其他相關(guān)資料,如各期還款單據(jù)、銀行貸款合同等。
第三步:查看三書一表一證
按規(guī)定,收樓前開發(fā)商應(yīng)出示“三書一表一證”,“三書”即《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》,“一表”即《竣工驗(yàn)收備案表》,“一證”即《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。若開發(fā)商無法出示,購房者可選擇不收樓。
第四步:前往住宅驗(yàn)樓
查驗(yàn)證件后,購房者應(yīng)到樓房內(nèi)查驗(yàn)樓房狀況??烧堄薪?jīng)驗(yàn)的親朋幫忙發(fā)現(xiàn)問題?;蛘堈?guī)驗(yàn)房公司驗(yàn)房師幫助檢驗(yàn)。
第五步:記錄驗(yàn)樓結(jié)果
驗(yàn)樓后,購房者應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《樓宇驗(yàn)收記錄表》。如驗(yàn)收不滿意,可提出意見并寫入記錄表中。無記錄表則需書面記錄,以作為證據(jù)。
第六步:了解收費(fèi)規(guī)定
收樓時,業(yè)主應(yīng)帶上應(yīng)繳費(fèi)用表,提前到物價局核對各項(xiàng)收費(fèi)規(guī)定。發(fā)現(xiàn)不合理的收費(fèi)項(xiàng)目,應(yīng)先與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成可向物價局、房管部門投訴。
第七步:辦理入住手續(xù)
較后,開發(fā)商會要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責(zé)任書》等,同時領(lǐng)取《住戶手冊》《服務(wù)指南》等各種入住手冊,發(fā)現(xiàn)有異議的條款,可與開發(fā)商協(xié)商后再簽署。
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