土地有償使用費(fèi)提高一倍

　　財(cái)政部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行三部門(mén)聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)政策等問(wèn)題的通知》規(guī)定，自2007年1月1日起，新批準(zhǔn)新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)在原有基礎(chǔ)上提高一倍。

　　【點(diǎn)評(píng)】 土地“漲價(jià)”，房?jī)r(jià)能不漲嗎？針對(duì)百姓的擔(dān)心，國(guó)土資源部官員介紹：當(dāng)前，我國(guó)地價(jià)主要由取得成本、開(kāi)發(fā)成本、政府收益三部分構(gòu)成，而新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)只是政府收益中的一部分。即使全面提高征地補(bǔ)償安置費(fèi)用、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，工業(yè)實(shí)際用地出讓價(jià)格也只是恢復(fù)到基準(zhǔn)地價(jià)水平，而房地產(chǎn)用地出讓價(jià)格將基本持平。因此，這次上調(diào)對(duì)地價(jià)影響甚微。

　　主體封頂發(fā)放公積金

　　北京住房公積金管理發(fā)布《關(guān)于住房公積金貸款有關(guān)問(wèn)題的通知》，規(guī)定自2007年1月1日起，商品住房項(xiàng)目須在主體結(jié)構(gòu)封頂后才能向其發(fā)放貸款。對(duì)已經(jīng)受理的貸款，仍按照原規(guī)定執(zhí)行。

　　【點(diǎn)評(píng)】 早在三年前，央行就發(fā)布121號(hào)文件，要求“封頂按揭”，可無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款都沒(méi)有落實(shí)。由于公積金管理的上級(jí)單位是建設(shè)部，公積金放貸不受央行121號(hào)文件的影響。今年，政府加大了調(diào)控力度，從而也結(jié)束了三年來(lái)不能“令行禁止”的局面。

　　舊貸執(zhí)行新利率

　　今年4月28日和8月19日，央行分別提高貸款利率。兩次加息后，5年期以上房貸基準(zhǔn)利率提高了0.72%。從明年1月1日起，以前辦理的貸款都將按新利率計(jì)算還貸額。

　　【點(diǎn)評(píng)】 央行一系列貨幣政策，不僅使開(kāi)發(fā)商受到制約，也波及到了購(gòu)房人?！凹酉ⅰ闭呔妥尣簧儋?gòu)房人暗中叫苦，思忖是否要提前還貸了。不過(guò)也大可不必著急，為了穩(wěn)住房貸老客戶，多家銀行都出臺(tái)了利率調(diào)整優(yōu)惠政策。調(diào)整之后實(shí)際實(shí)施的個(gè)人住房貸款利率相差不大，對(duì)客戶還款也影響不大。銀行提醒借款人，今后應(yīng)注意按時(shí)還款，以便獲得較優(yōu)貸款利率，并保持良好的個(gè)人信用記錄。

　　《環(huán)境噪聲污染防治辦法》實(shí)施

　　《北京市環(huán)境噪聲污染防治辦法》將于2007年1月1日實(shí)施。規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商須明示銷售住宅的建筑隔聲及所在地域聲環(huán)境的真實(shí)情況。施工單位應(yīng)當(dāng)制定施工現(xiàn)場(chǎng)防治噪聲污染的管理制度并公示，需進(jìn)行夜間施工的應(yīng)向周圍居民公告。

　　【點(diǎn)評(píng)】 盡管不是房地產(chǎn)行業(yè)的專門(mén)政策法規(guī)，但其中對(duì)于購(gòu)房人關(guān)心的住宅聲環(huán)境和建筑隔聲等內(nèi)容做了專門(mén)規(guī)定，還規(guī)定嚴(yán)格限制家庭裝修時(shí)間，法定休息日和節(jié)假日全天以及工作日12點(diǎn)至14點(diǎn)、18點(diǎn)至次日8點(diǎn)，不得在已經(jīng)交付使用的居民樓內(nèi)進(jìn)行裝修等，彰顯了政府工作的人性化。

　　《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》實(shí)施

　　將從2007年1月1日起實(shí)施的《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》規(guī)定，包括房屋自然狀況、權(quán)利狀況等在內(nèi)的城市房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息，單位和個(gè)人將可公開(kāi)查詢。

　　【點(diǎn)評(píng)】 這對(duì)百姓來(lái)說(shuō)是件好事，建設(shè)部出臺(tái)此《辦法》的目的，就是要發(fā)揮房屋權(quán)屬登記的公示作用，保障房屋交易安全，保護(hù)房屋權(quán)利人及相關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益。生活中，不少人在租房和購(gòu)房過(guò)程中被騙，不就是因?yàn)闊o(wú)法實(shí)際了解房屋的權(quán)屬狀況嗎？

　　房產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)征土地增值稅

　　自2007年1月1日起，北京地稅局對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目全部竣工土地增值稅清算前，其預(yù)(銷)售商品房取得的收入，除經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房外，一律按預(yù)(銷)售收入的1%預(yù)征土地增值稅。

　　【點(diǎn)評(píng)】 此令當(dāng)然也是宏觀調(diào)控的一部分，對(duì)稅務(wù)部門(mén)來(lái)說(shuō)，解決了由于房地產(chǎn)銷售周期較長(zhǎng)造成的課稅困難的問(wèn)題，是“追堵”房地產(chǎn)企業(yè)稅收漏洞的有力措施；對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，則可能對(duì)其現(xiàn)金流有一定影響。此前，北京地稅局只對(duì)公寓和寫(xiě)字樓按預(yù)(銷)售收入的1%預(yù)征土地增值稅。(文/韓全義)
 
 

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