在某旅行社工作的陳小姐較近炒股小賺了一筆，她想把更多的錢投入到股票市場上，苦于沒有現金，在身邊一位“高人”的指點下，她把一套54萬元房子通過房產中介公司操作在銀行辦了抵押貸款，結果貸出了37萬元，她用這筆錢分別購了基金和股票，就等著坐收“紅利”了。

　　由于較近一段時間股票、基金形勢良好，這直接導致民間產生一股強大的投資熱情。以往投資到房地產市場的熱錢大量分流到了證券市場上。

　　“去年12月以來，從我們公司的統計情況來看，房產抵押貸款一直保持10%左右的增長量。”杭州市中介協會副會長、豪世沃德房產經紀公司副總經理鄧力透露。造成這樣的情況，較主要的原因是現在金融證券市場投資前景看好，導致民間資金熱情高漲，許多人把以前投在房地產市場的錢設法變現，轉投到金融證券市場上?！拔覀兞私獾?，許多客戶都拿這個錢去炒股、炒基金、炒外匯去了。”

　　而二手房置換市場的不景氣，也助長了這樣一種民間資金投資渠道的分流趨勢，“很多客戶的大房子，看看掛了幾個月也賣不掉，干脆就拿到銀行去抵押了，好歹也能夠拿一大筆錢去投資?！编嚵Ρ硎?。

　　據中介公司大致估算，大約有50%左右辦理房產抵押的客戶是用這個錢去投資股票基金了，還有約20%的客戶從事一些經營性投資。

　　“房產抵押從2006年開始，其上升勢頭就非常明顯，我們的許多門店在這方面做得相當不錯，現在我感覺整個社會上的人都存在著一種變現的沖動，所以把房子換成現金的人非常多，其中許多人都是用于投資，有些是開小店的，有些是投資股票或基金的，相對而言，單純變現用來消費的不多，比如我們這里就很少有客戶抵押了房子去購汽車的?！倍皇兰o不動產的陳國劍表示。

　　外灘房產一直將房產抵押作為主要業(yè)務，該公司總經理陳夢月表示，較近一段時間，房產抵押相當不錯，公司主要做的是大宗業(yè)務，其中有不少是別墅、排屋，這些房產抵押動輒幾百萬上千萬，許多人把這筆錢用于自己公司的資金周轉。“因為這樣比較簡單，相比而言，把企業(yè)抵押給銀行想獲得貸款就難辦得多。”

　　我們了解到，銀行方面并不愿意看到客戶把房產抵押貸款用于炒股票炒基金，招商銀行個人理財副主任韓劍波表示，招商銀行嚴令禁止拿房產抵押貸款去炒股炒基金，招行要求客戶都要提供貸款用途。

　　金豐易居金融服務的副經理余雅晴也表示，如果銀行了解到客戶房產抵押貸款的用途是炒股票炒基金，一般不會放貸，但每個銀行的政策各有不同，有些銀行相對寬松一點，如果客戶能夠出具一些“只言片語”的業(yè)務合同，或者是寫一個承諾書，說明資金流向是用于經營性投資，想要貸50萬以內不是件難事，當然利率要比基準利率稍微高一點。

　　據銀行方面估計，今年在過年前后可能會出現一個房貸業(yè)務的高峰。作者：何非 姜建華

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