【條文】建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

　　【現(xiàn)狀】去年，北京某公司將旗下取得的廣告、車(chē)位租賃等收入在扣完稅金后全部返還給了業(yè)主。省城廣大業(yè)主是否也享有這樣的權(quán)利呢?記者從省城幾家物業(yè)公司了解到，由于本地物業(yè)還處于發(fā)展階段，工作大多是內(nèi)部管理，幾乎沒(méi)有小區(qū)綠地、道路、空房出租給外界的現(xiàn)象，更談不上收益返還了。但物業(yè)公司都承認(rèn)，小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、綠地、道路等都屬于業(yè)主共有。不少小區(qū)內(nèi)的業(yè)主們表示，對(duì)物權(quán)法中“共有部位收益歸業(yè)主”這一法規(guī)并不清楚，至于物業(yè)公司是不是有共有部位收益也不清楚。某小區(qū)的住戶唐先生告訴記者：“物權(quán)法讓我們對(duì)自己享有的權(quán)益有了更明確的認(rèn)識(shí)，知道該如何維護(hù)自己的權(quán)益了。”

　　【解讀】 “共有”從法律上來(lái)說(shuō)，意味著共同占有、使用、收益和處分。對(duì)于業(yè)主們來(lái)說(shuō)，較感興趣的話題莫過(guò)于“收益”，如露天占道車(chē)位的停車(chē)費(fèi)，樓身戶外廣告、樓內(nèi)大廳、過(guò)道、電梯間的平面廣告和液晶屏廣告，小區(qū)道路、空地出租給他人搞活動(dòng)、辦展覽獲得的收入等等，這些原本被物業(yè)公司當(dāng)作創(chuàng)收的部分，按照物權(quán)法的規(guī)定，都應(yīng)該還給業(yè)主。在物權(quán)法10月1日正式施行之后，小區(qū)居民以物權(quán)法為武器來(lái)維權(quán)的現(xiàn)象會(huì)在各大城市出現(xiàn)。今后，投資房地產(chǎn)除了房子升值、租金收益之外，還應(yīng)該包括共有部位、公用設(shè)施的分紅。(記者楊冰馬金萍)

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