我是次購房，合同是不是就是那個示范文本？簽合同的時候要律師陪同嗎？購預售商品房程序怎么走？

　　商品房購賣合同文本為示范文本，也可以作為簽約文本使用。但具體到各個樓盤，合同文本會有所不同。購房者簽約前要仔細閱讀合同內(nèi)容，如果對條款和一些專業(yè)用詞不理解，應及時咨詢。為了體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，合同文本中一些條款后面都有空白行，供雙方補充約定。雙方都可以對合同文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減，合同簽訂生效后，沒有被修改的部分就被視為雙方同意內(nèi)容。所以在簽合同時要謹慎，當心合同留白給對方可乘之機。

　　現(xiàn)階段出售商品房的無非分兩類：房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和代理中介公司。如果購購的是預售商品房，你需要現(xiàn)場查看開發(fā)企業(yè)有沒有在顯眼的地方懸掛《商品房預售許可證》和附圖，有沒有出示《商品房購賣合同》文本等等。如果是房地產(chǎn)中介公司代理的，購房者有權要求中介公司人員出示開發(fā)商出具的委托書，了解委托代理的范圍和權限。

　　如果你看的是現(xiàn)房，則要考察房子的質(zhì)量問題?？纯从袩o墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等等問題，以上問題在雨天查看會更有效果。除此之外，你還需要了解前期物業(yè)管理問題，物業(yè)管理收費標準以及服務內(nèi)容等。
 

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