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房貸新政實(shí)施后套房貸一律從嚴(yán)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 543 次
可以預(yù)見(jiàn)的是,如果這個(gè)措施還不能抑制房?jī)r(jià),更嚴(yán)厲的措施就會(huì)陸續(xù)出臺(tái)。
房貸新政已經(jīng)在浙江省內(nèi)各大銀行落地。記者從多家銀行了解到,他們基本上已經(jīng)按新政受理和審批套以上住房的房貸。有銀行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人向記者證實(shí),10月以來(lái)的房貸申請(qǐng)量已較上個(gè)月減少。而眼下正在杭州熱展的2007浙江秋季
房交會(huì)則多以形象展示為主。
貸款炒房可能無(wú)利可圖
據(jù)介紹,不少可能和二套房房貸扯上關(guān)系的申請(qǐng)人目前獲貸的難度顯然已經(jīng)加大。雖然各銀行對(duì)“套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有差別,但多數(shù)銀行均表示將盡量“從嚴(yán)”?!皩?duì)于暫時(shí)無(wú)法判定、可能涉嫌二套房房貸的情況,目前一律從嚴(yán)把握”。
二套房以上房貸頭付提至四成以上,明顯提高了投機(jī)購(gòu)房者的資金成本。招行規(guī)定了貸款購(gòu)購(gòu)第三套(含)以上住房的頭付比例和利率水平,即第三套頭付比例至少45%,利率至少是同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.15倍;第四套頭付比例至少50%,利率至少是同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.2倍。以此類(lèi)推,不少業(yè)界人士認(rèn)為,如果所有銀行統(tǒng)一執(zhí)行這一政策,以貸款購(gòu)購(gòu)二套以上住房的市場(chǎng)投機(jī)行為將會(huì)受到較大抑制。
銀行人士認(rèn)為,以目前的基準(zhǔn)利率執(zhí)行房貸新政,貸款投機(jī)炒房者獲利空間已越來(lái)越小。相比提高頭付成數(shù),調(diào)高房貸利率對(duì)于投機(jī)購(gòu)房者的殺傷力更強(qiáng)。與目前購(gòu)房者普遍享受8.5折優(yōu)惠利率情況相比,按現(xiàn)行5年期7.83%的利率,套房購(gòu)購(gòu)者每年的利息支出因此將較以往增加30%左右,三套以上房購(gòu)購(gòu)者的利息支出還將遞增。投機(jī)房市的人是該好好盤(pán)算盤(pán)算了。
循環(huán)授信貸款也停了
實(shí)際上,從國(guó)慶節(jié)前后起,杭州各家銀行陸續(xù)對(duì)套房按揭貸款也停止了房產(chǎn)抵押貸款、循環(huán)授信貸款等業(yè)務(wù)。
原因之一是,從今年7月份開(kāi)始,人民銀行就對(duì)各商業(yè)銀行執(zhí)行緊縮貨幣政策,對(duì)個(gè)貸實(shí)行額度控制。同時(shí),銀監(jiān)會(huì)也曾要求各商業(yè)銀行總行自查房貸風(fēng)險(xiǎn),并規(guī)定各家銀行全年的信貸規(guī)模增長(zhǎng)率不能超過(guò)15%。“央行今年連續(xù)8次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,已經(jīng)極大地減少了銀行內(nèi)部流動(dòng)性,從而使銀行銀根逐漸緊縮。”一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說(shuō),到目前為止,杭州絕大多數(shù)銀行都透支了今年的信貸額度。
儲(chǔ)蓄存款洶涌進(jìn)股市
該人士認(rèn)為,雪上加霜的是,今年上半年儲(chǔ)蓄存款洶涌進(jìn)入資本市場(chǎng),導(dǎo)致銀行存款急劇減少。有關(guān)部門(mén)在不久前召開(kāi)的浙江省金融形勢(shì)座談會(huì)上公布,浙江今年頭9個(gè)月,儲(chǔ)蓄存款新增501.23億元,同比少增939.69億元,下降28.04個(gè)百分點(diǎn)。
“存款一直是商業(yè)銀行信貸資金的較主要來(lái)源,但今年上半年我們的存款萎縮得非常厲害,大部分的錢(qián)都流向股市了?!蹦彻煞葜沏y行信貸部員工告訴記者。按照規(guī)定,商業(yè)銀行貸存比(即貸款額與存款額的比例)不能超過(guò)75%的限制。因此,銀行存款總量的減少,就意味著其可用貸款總額的減少。(胡雪良)
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