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京三大行開始執(zhí)行房貸新政 以合同生效日為界
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:北京晚報 閱讀 805 次
繼上周五工行宣布實施差別化住房信貸政策后,中行北京分行、農行北京分行也宣布從即日起實施房貸新政策,即對貸款購購套住房的家庭,貸款頭付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
而目前多數銀行雖然仍按原辦法處理二套房貸,但部分銀行告知記者,還在審批流程中的貸款,可能會按新政策執(zhí)行,貸款者或被要求提高頭付。
新規(guī)以“合同生效日”為界
在國務院下發(fā)二套房貸頭付上調至50%等新規(guī)之后,一部分目前正在辦理房貸手續(xù)的“準房奴”非常擔心,因為如果被要求按新規(guī)上調頭付成數或利率的話,有可能因為繳不足頭款導致違約或交易失敗。
一位股份制銀行信貸部相關人士告訴記者,房貸從申報到放款有三步驟:貸款材料受理、貸款合同簽署、交易所過戶。如果銀行以貸款材料受理日為“界”,則意味著放貸標準仍較寬松,一般的購房客戶都將會按照老辦法來確定頭付成數和利率。不過,以貸款合同簽署日為“界”的話,是較規(guī)范和合理的,而如果以交易所過戶日為“界”,則說明貸款標準非常嚴格。
中行北京分行相關人士上午告訴記者,針對已經申請房貸尚未審批下來的貸款者,該銀行以貸款合同生效日為“界”,按新人新辦法、老人老辦法執(zhí)行。也就是說,在新政出臺時已經簽署了貸款合同的按老的政策執(zhí)行,新政出臺時還沒有簽署貸款合同的貸款申請,則要執(zhí)行“套住房的家庭,貸款頭付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍?!钡男抡?。
不少銀行人士表示,此次國務院調整二套房貸政策,具體細則并沒有明確正在辦理房貸的客戶究竟如何對待,較好是有一個統(tǒng)一標準,讓各家銀行遵照執(zhí)行。不過,記者也了解到,有不少銀行目前均在研究具體實施細則。
二套房以家庭為單位界定
頭套房如何界定,也成為眾多購房者關注焦點。一位銀行人士稱,由于政策收緊,目前對頭套房的界定也日趨嚴格,有的購房者曾經購過房產,但還清了所有貸款,依然不能享受頭套房優(yōu)惠。“還有更嚴的,哪怕曾經有過貸款記錄,名下并沒有房產的購房者,很可能都被排除在頭套購房優(yōu)惠范圍之外。”
今年以來,房貸逐漸收緊后,多數銀行放貸均以家庭為單位界定二套房。多數銀行表示,將以“家庭”為單位界定,同時,以央行征信系統(tǒng)記錄為準,只要夫妻雙方的一方有過個人住房貸款記錄的,無論還清與否,再申請房貸一律視為套及以上。
投資客貸款難撤申請
“也不是所有正在等審批的房貸客戶都著急,比如不少投資客還想以貸款難辦為理由趁機毀約?!币患夜煞葜沏y行朝陽支行的楊小姐告訴記者,這兩天許多自住需求的房貸客戶頻頻打電話給她,詢問究竟按新標準還是原來標準來審批,她只能回復客戶銀行正在出臺細則,會盡快給客戶。也有出于投資需求購房的貸款客戶則很干脆說,不想辦貸款了,因為這些客戶原來申請辦理的多數是第三套以上房貸。
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