在重慶按揭那一個(gè)地方的比較好呢？請(qǐng)說(shuō)明理由！說(shuō)德越詳細(xì)，你得的分就越高！

較佳答案 新華社電 從9月20日開(kāi)始，建行重慶分行將按揭套住房的頭付比例提高至四成。據(jù)悉，中國(guó)銀行、光大銀行、民生銀行、交通銀行等幾家銀行也在醞釀提高套住房房貸頭付比例，其中光大銀行重慶分行雖然還沒(méi)有接到總行提高套房貸頭付比例的通知，但是該行已在進(jìn)行相關(guān)準(zhǔn)備工作；中行重慶分行也在考慮將套住房房貸頭付比例提高至四成。 重慶市部分房屋中介公司認(rèn)為，銀行提高多套房貸頭付比例，一方面會(huì)減少房產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)購(gòu)群體；另一方面會(huì)引發(fā)購(gòu)房者的持幣觀(guān)望心態(tài)，重慶房?jī)r(jià)可能會(huì)受此影響。據(jù)介紹，銀行統(tǒng)一以家庭為單位作為套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以后，購(gòu)房者無(wú)論在哪家銀行辦理房屋按揭貸款，夫妻雙方只要有一方仍有住房貸款未結(jié)清，再次貸款購(gòu)房就算作套住房。 此前由于監(jiān)管部門(mén)無(wú)統(tǒng)一的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，各銀行認(rèn)定套房標(biāo)準(zhǔn)各異。我市除中行、農(nóng)行等少數(shù)銀行以家庭為單位認(rèn)定套房外，深發(fā)展、光大、招行、交行等銀行均以個(gè)人為單位認(rèn)定套房。 央行出臺(tái)房貸新政補(bǔ)充通知后，交行、招行、深發(fā)展等銀行人士稱(chēng)，此后受理的個(gè)人房貸申請(qǐng)，一律以家庭為單位作為認(rèn)定套房的標(biāo)準(zhǔn)。 房貸新政補(bǔ)充通知規(guī)定，已利用銀行貸款購(gòu)購(gòu)頭套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)自住房貸款的，可比照頭套自住房貸政策執(zhí)行，但借款人必須提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢(xún)結(jié)果。對(duì)此，市內(nèi)銀行人士稱(chēng)，將采取“誰(shuí)主張誰(shuí)舉證”原則，市民在按揭套房時(shí)，若向銀行提出套房的人均居住面積未達(dá)到本市較低標(biāo)準(zhǔn)，則要向銀行提供套房的房產(chǎn)證及居住人員的戶(hù)口，以戶(hù)口上登記的人口數(shù)量來(lái)計(jì)算人均居住面積。 另外，銀行發(fā)放個(gè)人房屋按揭貸款時(shí)，還會(huì)從嚴(yán)審核市民個(gè)人收入證明。從各銀行提供的信息看，多數(shù)銀行把貸款人分成了四大類(lèi)，對(duì)每一類(lèi)貸款人的收入證明要求不同。以農(nóng)行重慶分行為例，對(duì)公務(wù)員等有穩(wěn)定職業(yè)者，只需單位人事部門(mén)出具收入證明即可；對(duì)律師等自由職業(yè)者，除了要收入證明，還要提供資歷、學(xué)歷等證明；對(duì)從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)的人，必須提供財(cái)務(wù)報(bào)表和納稅明細(xì)。 銀行人士認(rèn)為，房貸新政對(duì)購(gòu)房者的影響主要是“提高利率”，以前無(wú)論購(gòu)房者按揭?guī)滋追?，只要個(gè)人信用狀況較好，都可享受基準(zhǔn)利率8.5折優(yōu)惠，現(xiàn)在購(gòu)購(gòu)套房利率比基準(zhǔn)利率高10%，對(duì)炒房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是巨大打擊。（記者張彬） 兩成房貸屬按揭套房 本報(bào)訊 綜合市內(nèi)多家銀行信息，主城部分樓盤(pán)一半購(gòu)房者系按揭套房。 “請(qǐng)你們?cè)傧敕ㄕ{(diào)劑調(diào)劑，給我們樓盤(pán)多點(diǎn)信貸額度吧。”昨日下午，市內(nèi)某銀行信貸辦公室，九龍坡區(qū)一樓盤(pán)因按揭多套房的購(gòu)房者太多，很多購(gòu)房者交了頭付款辦不到按揭，開(kāi)發(fā)商找銀行信貸部門(mén)負(fù)責(zé)人求助。 綜合市內(nèi)多家銀行信息，從央行今年9月出臺(tái)房貸新政以來(lái)，我市按揭購(gòu)房者中，約有兩成貸款屬按揭套房。如農(nóng)行重慶分行發(fā)現(xiàn)，審批個(gè)人房屋按揭貸款，主城區(qū)袁家崗某樓盤(pán)的購(gòu)房者，超過(guò)一半屬于按揭購(gòu)購(gòu)多套房。市內(nèi)多家銀行人士證實(shí)，主城區(qū)一些小戶(hù)型較多的樓盤(pán)，按揭購(gòu)購(gòu)多套房現(xiàn)象特別突出。（記者張彬） 農(nóng)行停辦第三套房個(gè)人貸款 本報(bào)訊 農(nóng)行重慶分行有關(guān)人士昨日透露，央行出臺(tái)房貸新政以后，該行已停辦了第三套個(gè)人房貸貸款。 該人士稱(chēng)，農(nóng)行對(duì)借款人已貸款購(gòu)房套的，停止辦理第三套購(gòu)房貸款；不再發(fā)放無(wú)指定用途的住房抵押貸款，停辦了增加貸款額度的“個(gè)人住房加按貸款”。 今年緊縮信貸包括房貸，有人猜測(cè)銀行明年會(huì)放寬政策。對(duì)此，市內(nèi)銀行信貸部門(mén)人士明確表態(tài)：我市大多數(shù)銀行從今年10月份開(kāi)始，對(duì)個(gè)人房貸采取了嚴(yán)格地限制，一般樓盤(pán)已不能全部辦理按揭貸款。由于經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已對(duì)明年貨幣政策定了調(diào)，所以明年個(gè)人房貸不會(huì)寬松。 （記者張彬） 地產(chǎn)人士評(píng)說(shuō)房貸細(xì)則 央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》中，明確“以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)?！敝貞c房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)此有何反應(yīng)？記者昨日走訪(fǎng)了部分券商、開(kāi)發(fā)商以及中介機(jī)構(gòu)。 華龍證券分析師鄧丹央行確定套房貸款以家庭為單位成為昨日銀行股與地產(chǎn)股下跌的導(dǎo)火索，房地產(chǎn)板塊整體下跌2.42%，其中招商地產(chǎn)、上實(shí)發(fā)展、中糧地產(chǎn)、金地建設(shè)、泛海建設(shè)等地產(chǎn)股大幅下挫，跌幅超過(guò)7%。 中新城上城售房部的置業(yè)顧問(wèn)目前農(nóng)業(yè)銀行、中信實(shí)業(yè)銀行都為該樓盤(pán)購(gòu)房者提供按揭服務(wù)，但兩者對(duì)套房的標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，農(nóng)業(yè)銀行按戶(hù)認(rèn)定，中信實(shí)業(yè)銀行則按人認(rèn)定。此次標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一為“認(rèn)戶(hù)不認(rèn)人”后，銷(xiāo)售人員認(rèn)為肯定會(huì)給樓盤(pán)銷(xiāo)售帶來(lái)不小的影響。 鋼運(yùn)置業(yè)董事長(zhǎng)代育松對(duì)套房貸款收緊，受此影響的應(yīng)該是一手房。因?yàn)槟壳岸址康馁?gòu)購(gòu)者中，主要以中低收入者、次置業(yè)的為主，絕大部分人購(gòu)房都是滿(mǎn)足自住的要求；而一手房購(gòu)購(gòu)者中，不少是已有住房居民的次置業(yè)，還有不少炒房客戶(hù)，這部分投資和投機(jī)者估計(jì)要占到整個(gè)購(gòu)房者的兩成以上。 中原地產(chǎn)策劃總監(jiān)肖仁啟權(quán)威版的“細(xì)則”出臺(tái)，對(duì)開(kāi)發(fā)商和從事投資的購(gòu)房者都是一個(gè)明顯信號(hào)，就是信貸開(kāi)始從緊，對(duì)于一些投機(jī)者熱衷的房源，如單價(jià)高、總價(jià)低、功能比較單一的小戶(hù)型，可能會(huì)頭當(dāng)其沖受到影響。

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