自去年10月以來，上海商品住宅成交均價(jià)頭次跌破萬元關(guān)口。佑威房地產(chǎn)研究昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周(2月15日-21日)上海樓市成交量雖然有所回升，但近期總體成交量仍在低位運(yùn)行。今年2月前21天，上海共成交商品住宅17.66萬平方米，僅為去年同期的26%。

    佑威房地產(chǎn)研究主任薛建雄表示，統(tǒng)計(jì)出的是上周的“成交均價(jià)”，而不是所有在售樓盤的“均價(jià)”。從在售樓盤的市場(chǎng)表現(xiàn)看，大量的新推房源銷售受阻是樓市成交萎靡的主要原因，而導(dǎo)致成交均價(jià)跌破萬元主要是因?yàn)樯现艹山坏纳唐纷≌校瑑r(jià)格偏低項(xiàng)目所占權(quán)重較大。

　　在低迷的市場(chǎng)形勢(shì)之下，中低價(jià)房源已成為近期滬上購房者下單較為集中的住宅房源。上周商品住宅成交量前10個(gè)項(xiàng)目中，均價(jià)在8000元以下/平方米的項(xiàng)目多達(dá)7個(gè)。此外，該價(jià)位段商品住宅成交量所占比重高達(dá)56.9%，較之前一周上升了25.3%。

　　受此影響，上周全市商品住宅成交均價(jià)環(huán)比大幅下滑了34.89%，為9767元/平方米。昨天，佑威房地產(chǎn)研究有關(guān)人士明確表示，去年9月下半月也曾有一周出現(xiàn)過成交均價(jià)低于萬元的情況，因此，上周是上海商品住宅均價(jià)自去年10月份以來，頭次跌破萬元關(guān)口的周均價(jià)水平。

　　業(yè)內(nèi)分析：

　　易居房地產(chǎn)研究院研究經(jīng)理汪波認(rèn)為，導(dǎo)致成交均價(jià)下降的原因，更重要的是由成交房源結(jié)構(gòu)變化所致，上周成交前10位的樓盤，外郊環(huán)區(qū)域項(xiàng)目有7例上榜，累計(jì)成交面積13955平方米；而中外環(huán)區(qū)域有2例項(xiàng)目上榜，累計(jì)成交面積4126平方米，占總量的20.89%；此外，郊環(huán)外區(qū)域有1例上榜項(xiàng)目。成交前10樓盤中外圍區(qū)域(價(jià)格偏低)項(xiàng)目所占權(quán)重較大，是上周成交均價(jià)下降的主因。

　　綜合對(duì)未來市場(chǎng)供應(yīng)的預(yù)估及對(duì)相關(guān)項(xiàng)目的研判，伴隨著3月份市場(chǎng)供應(yīng)的明顯增加以及內(nèi)、中環(huán)項(xiàng)目所占比重的加大，易居認(rèn)為，目前市場(chǎng)處于“蟄伏期”，未來市場(chǎng)有待進(jìn)一步觀察。

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