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滬二手房均價終現(xiàn)較明顯下行走勢
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 460 次
二手房市場中止了連續(xù)兩月的下行走勢,成交量出現(xiàn)小幅回升。據(jù)漢宇地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,在剛過去的12月,全市共計成交7602套房源,比11月增加679套,環(huán)比小幅上漲約一成。值得注意的是,滬上的二手房均價終于出現(xiàn)較明顯的下行走勢并創(chuàng)下去年的年內(nèi)新低,僅14889元/平方米,環(huán)比下跌8%。
外圍區(qū)域價格全面下滑
外圍剛需盤成交比重大幅增加令新房市場的價格出現(xiàn)滯漲,而12月外環(huán)以外二手房的成交比重與11月相比基本持平,可見二手房價格的下降并非因成交結(jié)構(gòu)的變化。從二手房交易比較集中的外圍區(qū)域看,如嘉定、寶山、浦東等區(qū)的二手房價格均全面下滑,下降幅度在10%-20%之間,因此對二手房價格的下滑可基本歸結(jié)為成交價格本身的松動所致。
業(yè)內(nèi)人士表示,在面對連續(xù)兩個月嚴酷的事實后,一直保持篤定的二手房價格終于也扛不住下調(diào)的壓力。面對依舊來勢洶洶的嚴控,不少之前對后市保持樂觀心態(tài)的二手房東開始動搖。另一方面,新房市場的降價潮同樣未有落幕之意,令有以舊換新打算的業(yè)主們難以抵制誘惑而選擇即時出手。
商報記者了解到,進入2012年,不少二手房東的心態(tài)也隨著逐漸明朗的市場環(huán)境發(fā)生了變化,較顯著的表現(xiàn)在于:越來越多的房東對房源掛牌價格不再執(zhí)著。一些中介業(yè)務(wù)員表示,現(xiàn)在房東主動出擊,二手房降價情況有所增加。同時,迫于新房的降價壓力,外圍地區(qū)二手房的降幅也有顯著擴大?!氨热缭谌ツ?2月中旬二手房的降幅普遍只有5%左右,目前一套總價約300萬的房源降幅已可達10%以上?!?/p>
市區(qū)二手房降幅或擴大
一些低總價的老公房原本價格難有下降空間,如今其降幅也可達5%甚至以上。記者了解到,漢宇地產(chǎn)金楊分行元旦期間就成交了一套75平方米的金楊五街坊三房房源,其掛牌價格從155萬元下調(diào)至147萬元,降幅達到6%。川周分行一套75平方米的四高小區(qū),房東將價格從85萬元下調(diào)至80萬元后成交?!袄瞎坑捎诒旧砜們r偏低,因此采取小幅價格下調(diào)便能輕易獲得成交?!苯?jīng)手中介業(yè)務(wù)員如是說。
除了外圍地區(qū)的低總價二手房價格松動趨勢愈發(fā)明顯外,目前市二手房東降價意愿同樣也有所增強。漢宇地產(chǎn)耀江分行邱主任介紹,近期急需資金周轉(zhuǎn)的外地房東降價意愿格外強烈,提供的議價空間普遍可以達到10%-20%,且房齡新、面積大的高價房源議價空間會更大。面對這樣的降幅,購房者們卻依舊保持較高姿態(tài)。盡管掛牌房源降價有所增多,但該分行近期的帶看量并未增加,主要是由于總價較高,即便下降10%左右后也難以打動購房者。
同時,雖然市地區(qū)二手房降價情況有所增多,但降價幅度卻很難進一步加大,大多數(shù)不急于出售的二手房東多為試探性降價,而隨著日后成交僵局難以打破的事實顯現(xiàn),不排除未來市二手房降價幅度會進一步擴大。
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