購賣房屋過程中經(jīng)常會使用到“轉(zhuǎn)按揭”。所謂“轉(zhuǎn)按揭”通俗講就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次購賣，該房屋的購方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。“轉(zhuǎn)按揭”交易過程中購賣雙方往往會認(rèn)為簽署公證協(xié)議，自行辦理即可，其實(shí)不然這其中蘊(yùn)藏著諸多風(fēng)險(xiǎn)，“偉嘉安捷”專業(yè)按揭顧問逐一提示：

　　頭付交尾款后業(yè)主臨時(shí)變卦不賣。

　　轉(zhuǎn)按揭流程是需將尚未還清尾款的房產(chǎn)解抵押，才能夠辦理接下來的流程。這里就容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)，一旦業(yè)主無自行還款能力，客戶需先將頭付交由業(yè)主墊付尾款，此時(shí)如果業(yè)主臨時(shí)變卦不賣，客戶就會“啞巴”吃黃連有苦無處訴。

　　提前還貸時(shí)間長客戶風(fēng)險(xiǎn)性加大。

　　一般來說，提前還貸需要向銀行預(yù)約時(shí)間，如果銀行方面同意其提前還貸，借款人即可準(zhǔn)備材料進(jìn)入提前還貸的步驟，這個(gè)過程長則十天半月，較短也要5－7個(gè)工作日。如果遇到業(yè)主手續(xù)準(zhǔn)備不齊全，提前還貸的時(shí)間可能會更長些。提前還貸時(shí)間越長，對于辦理轉(zhuǎn)按揭的客戶來說風(fēng)險(xiǎn)性也就越大，因?yàn)槠渲锌勺円蛩靥?，將無法保障借款人預(yù)先支付業(yè)主頭付還尾款的資金安全性。

　　辦理轉(zhuǎn)按揭過程中可能無法批貸。

　　“偉嘉安捷”指出，在辦理轉(zhuǎn)按揭的過程中可能因?yàn)榻杩钊藗€(gè)人原因，即使評估房產(chǎn)和銀行面簽后也有可能無法批貨，尤其在現(xiàn)階段銀監(jiān)會嚴(yán)控各銀行房貸風(fēng)險(xiǎn)的從緊“風(fēng)聲”下，辦理轉(zhuǎn)按揭很有可能會因?yàn)榻杩钊诵庞觅Y質(zhì)不合格而被銀行拒簽，較終貸款批不下來借款人還需要支付全款購購，資金壓力會突然變大。

　　遇到產(chǎn)權(quán)糾紛可能會無法過戶。

　　辦理轉(zhuǎn)按揭過程中客戶需要先用頭付款償還業(yè)主剩余尾款，貸款還清后才能過戶。在實(shí)際操作過程中也會有無法過戶的情況出現(xiàn)，客戶過戶時(shí)發(fā)現(xiàn)購購的房屋被法院凍結(jié)或者該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬有問題等等，這些因素都將導(dǎo)致購賣雙方無法過戶甚至?xí)a(chǎn)生糾紛。

　　面對轉(zhuǎn)按揭中有可能發(fā)生的各種風(fēng)險(xiǎn)，借款人較好不要自行交易，對于不熟悉業(yè)務(wù)的借款人來說如果碰上惡意詐騙的業(yè)主或者不正規(guī)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，借款人會得不償失。所以尋求品牌、正規(guī)的個(gè)貸服務(wù)機(jī)構(gòu)尤為重要，譬如像“偉嘉安捷”這樣的個(gè)貸服務(wù)機(jī)構(gòu)，與內(nèi)外資十余家銀行都保持著良好的合作關(guān)系，憑借專業(yè)貸款的優(yōu)勢與銀行資源讓借款人避免舟車勞頓逐一選擇及匹配，同時(shí)在與借款人簽署合同后承擔(dān)階段性擔(dān)保，避免出現(xiàn)轉(zhuǎn)按揭過程中上述四種風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)，盡可能的保障借款人利益不受損害。

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