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按套內(nèi)面積賣房意味著什么?房價會漲嗎?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 654 次
按套內(nèi)面積賣房的規(guī)定出臺之后,房屋面積糾紛將大大減少
編輯您好:
我聽說較近北京市出臺了政策,要求開發(fā)商按照套內(nèi)面積賣房,這是不是意味著我們不用為公攤面積交錢了?對我們購房人還有什么好處呢?以后購房在面積上要注意什么問題呢?
朝陽區(qū)讀者 周盈
周盈:您好!
“預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷售應(yīng)按照套內(nèi)建筑面積計價”不是新政策,其實本市幾年前就已照此執(zhí)行。2008年12月6日,《北京市人民政府關(guān)于修改< 北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法>的決定》開始實施,《決定》中又明確了這一點。
,關(guān)于這條政策
在修訂過的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》中要求:今后預(yù)售住宅或現(xiàn)房銷售應(yīng)按照套內(nèi)建筑面積計價。據(jù)市住建委相關(guān)負責人介紹,新辦法中所指的預(yù)售住房中,包括預(yù)售商品房、商業(yè)用房和辦公用房,后兩類房屋頭次按該辦法計算。
為了落實新辦法的實施,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在預(yù)售場所、商品房坐落地的顯著位置以及其他能夠使購房人明確知曉的方式,公示商品房預(yù)售面積測
繪技術(shù)報告書,還有共用建筑面積處置情況。同時,開發(fā)企業(yè)還應(yīng)方便購房人查詢商品房面積實測技術(shù)報告書,并將購房人所購商品房的面積實測數(shù)據(jù)表提供給購房人。
,對購房人的好處
按套內(nèi)面積計算房價,能避開容易發(fā)生爭議的公攤面積,防止開發(fā)商利用公攤面積賺取更多利潤。購房人可以更容易地了解房屋單價和真實面積。
第三,對房價的影響
目前普遍的看法是不會對總價產(chǎn)生影響。無論按照何種計價方式銷售,開發(fā)商都會根據(jù)建筑面積和套內(nèi)面積分別測算銷售價格,并將測算價格在銷售現(xiàn)場公布,按套內(nèi)面積銷售雖然單價會上漲,但房子的價格是由市場來決定的,換計價方式并不會影響到總價。
第四,關(guān)于不確定性
由于采暖費和物業(yè)費等都是按照建筑面積來收費的,此規(guī)定的出臺,在這些方面需要一系列配套制度。雖然該政策對房地產(chǎn)整體市場的成交交易量沒有什么影響,但它會影響到實際的經(jīng)營、居住和管理功能。
有業(yè)內(nèi)人士認為,這個政策可能會促使部分開發(fā)商調(diào)整戶型,例如:墻體變薄,不做隔音處理、節(jié)能等問題的出現(xiàn),來盡量擴大使用率。
另外,按套內(nèi)面積賣房可能導(dǎo)致公共面積產(chǎn)生爭議,《物權(quán)法》對于公共面積的所有權(quán)應(yīng)該有個明確,如會所、停車場、綠化等本應(yīng)為全體購房者所有的公共面積,如果沒有在合同中明確約定,可能會被開發(fā)商拿來另外出售賺取更多利潤。
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