下半年，央行銀監(jiān)會(huì)重申“二套房貸”政策后，購(gòu)房人對(duì)“二套房貸”界定比較模糊，什么樣的情況是以家庭為單位？頭套房是公積金貸款，再次貸款用商貸是否會(huì)被算做二套？等等問題成為借款人熱議焦點(diǎn)?！皞ゼ伟步荨贬槍?duì)借款人的不同情況，舉例詳解如下：

　　婚前個(gè)人名下有房，結(jié)婚后以另一半的名義再貸款購(gòu)房的。

　　案例：王先生和女友九月份領(lǐng)完結(jié)婚證后，打算共同購(gòu)套房。王先生在婚前名下曾有一套貸款購(gòu)下的房產(chǎn)，而女友名下無(wú)任何貸款購(gòu)房的記錄，王先生打算用女友的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房。但是王先生擔(dān)心這樣的話會(huì)不會(huì)被算作“二套房”。
　　專家解析：“偉嘉安捷”指出，由于王先生未結(jié)婚之前名下有房產(chǎn)，當(dāng)王先生和女友結(jié)婚后，雖然女方名下無(wú)房，但是由于兩個(gè)人組建了家庭，根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》的規(guī)定，“二套房”是以家庭為單位認(rèn)定借款人房貸次數(shù)的，所以即便王先生的女友名下無(wú)任何房產(chǎn)，也是會(huì)被算作“二套房”。　　

　　頭套房貸款購(gòu)購(gòu)且已結(jié)清的，再次使用商業(yè)貸款購(gòu)房人群。

　　案例：在外企工作的李小姐，大學(xué)畢業(yè)時(shí)曾貸款購(gòu)過一套小戶型房產(chǎn)，現(xiàn)在貸款已經(jīng)結(jié)清。工作多年之后，李小姐為了改善一下居住環(huán)境，決定湊齊頭付再貸款購(gòu)套房，像她這樣的情況會(huì)不會(huì)被算作二套房，李小姐想問個(gè)明白。

　　專家解析：像李小姐的這種情況是比較典型的二套房個(gè)案。“偉嘉安捷”解釋，因?yàn)槔钚〗愦钨?gòu)房已使用了商業(yè)貸款，當(dāng)她再次申請(qǐng)使用商業(yè)貸款購(gòu)房時(shí)，銀行的征信系統(tǒng)會(huì)查到李小姐次貸款購(gòu)房的記錄。按照相關(guān)規(guī)定，李小姐再次使用商業(yè)貸款購(gòu)房時(shí)勢(shì)必會(huì)算做二套房，按照頭付40%，貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮1.1倍的政策執(zhí)行?！　?/P>

　　套房使用公積金貸款，套房使用商業(yè)貸款購(gòu)購(gòu)的。

　　案例：馮遠(yuǎn)在工作剛起步階段用公積金貸款購(gòu)購(gòu)過一套小一居，一個(gè)人住也還算愜意。經(jīng)過多年的奮斗打拼，馮遠(yuǎn)有了些存款，準(zhǔn)備在**沿線或者離公司近一點(diǎn)的地方換一套大一點(diǎn)的房子。馮遠(yuǎn)看中了一套位于**沿線附近的二手房。對(duì)房子極為滿意，只是業(yè)主急等錢有，不同意馮遠(yuǎn)使用公積金貸款，而商業(yè)貸款資金到位比較快，所以這次購(gòu)房他打算使用商業(yè)貸款，不知道會(huì)不會(huì)被算做二套房。

　　專家解析：現(xiàn)實(shí)生活中像馮遠(yuǎn)這樣購(gòu)房經(jīng)歷的人還有很多，如借款人套房使用公積金貸款，套申請(qǐng)商業(yè)貸款，那么根據(jù)現(xiàn)行銀行政策是會(huì)被視為“二套房”的。與之相反，如果馮遠(yuǎn)套用的是商業(yè)貸款,套房使用公積金貸款，則不會(huì)被公積金認(rèn)定為二套房，仍可按公積金貸款頭付20%，利率3.87%的貸款政策執(zhí)行。

　　“偉嘉安捷”指出，以上三種借款人的情況容易被銀行判定為“二套房”，希望借款人可以比照自身情況，選擇適合自己的貸款方式。

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