備受各界關(guān)注的二套房貸認定標準又出新版本——“認房又認貸”。前日，住房城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥頭次提出，“二套房”較新認定標準很可能既非單純地“只認房”或“只認貸”，而是二者相結(jié)合來判定。

　　記者發(fā)現(xiàn)，繼早起一直執(zhí)行的以貸款認定二套房，到4月底提出“認房不認貸”，僅一個月之內(nèi)，就發(fā)生了兩次變化。

　　“銀行有貸款記錄，住建部門也有住房記錄，兩家聯(lián)動就真的順理成章、一下搞定？”在昨日的采訪中，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士似乎并不認定該做法。在他們看來，“實際操作時，部門間的信息共享與配合聯(lián)動是否順暢，則是一個大難題?！?

　　三種情形可認定套房

　　住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥在針對房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策時指出，三種情形可認定為套及以上住房。“一是已登記住房的；二是已貸款購房的；三是通過查詢征信記錄，居訪等訪問形式的調(diào)查，確信已有一套或以上住房的。”此外，他還表示，還有其他情況正在研究中。

　　昨日，記者致電某商業(yè)銀行個貸部負責人，該人士表示，“照這一說法，二套房認定標準將十分嚴格，是把住房套數(shù)和貸款次數(shù)結(jié)合起來判定。”

　　他表示，一旦該政策確定，頭套房的范圍將非常小，“照此政策看來，是既從未購過房，也從未貸過款，購房才算頭套，至于其他情況，很可能都會被劃歸為二套。”

　　值得關(guān)注的是，在住建部政策解讀中頭次出現(xiàn)了“擬購房所在地”，這是否意味著曾經(jīng)在異地付全款購過的房子不納入“認房”標準？

　　業(yè)內(nèi)人士指出，從樓市調(diào)控的角度來看，這樣的認定方法十分嚴格但比較合理，若真正執(zhí)行到位將使調(diào)控更為嚴厲而精準。

　　“認房又認貸”還有漏洞？

　　記者發(fā)現(xiàn)，先前金融部門也曾單方提出“認房又認貸”，但此次住建部給出的回應似乎更加嚴絲合縫，不留漏洞。

　　多數(shù)業(yè)內(nèi)人士對此卻并不認同。中國指數(shù)研究院華中分院分析師胡超指出，“雖然銀行有貸款記錄，住建部門有住房記錄，可在實際操作時，仍然有一個先定下規(guī)矩、厘清權(quán)利與義務以及如何實現(xiàn)信息共享無縫連接的問題?！?

　　在他看來，銀行是利益密切相關(guān)者，“認定二套房的主動者，而住建部門是被動服務者，如果事先沒有一個制度規(guī)范與約束，很可能會出現(xiàn)住建部門不購銀行的賬，如此一來，這一塊的認定就很難玩轉(zhuǎn)?！?

 　　此外，記者發(fā)現(xiàn)，“認房又認貸”對那些才賣過頭套房、而未購購新房的群體的定位，又成為了“打擊失誤”。

  　一觀察人士表示，現(xiàn)階段，不僅需要規(guī)范聯(lián)動部門間的相互溝通，信息共享，此外更應明確責任，防止聯(lián)動不力，信息不準導致調(diào)控政策的執(zhí)行不公。

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