想成為一位普通購房者，光有購房的想法是不夠的，還要通過學(xué)習(xí)、了解房地產(chǎn)的相關(guān)知識，因為你可能是某些領(lǐng)域的行家里手，但畢竟不是房地產(chǎn)方面的行家，要想購得明白，自己就必須了解房地產(chǎn)的相關(guān)知識。 掌握購房知識是減少風(fēng)險的必要途徑，也是實現(xiàn)我們消費者與開發(fā)商之間信息對等的必要工具。
   
　　通過什么途徑了解購房知識呢？現(xiàn)在是資訊發(fā)達(dá)的年代，了解購房知識的途徑很多，比如查閱房地產(chǎn)方面的報刊雜志、購購相關(guān)書籍、去售樓處與從業(yè)人員交流、網(wǎng)絡(luò)查詢、電視廣播等方式。

    下面筆者就購房者在購房前必備的知識做一個簡單的介紹，以幫助大家開拓思路，用較短的時間達(dá)到了解購房知識的目的。

一、 購房流程

    目前，鄭州的樓市上，雖然各項目有其各自的程序，但總的來說，以下基本步驟是每個購房者都可能會經(jīng)歷到的：

(1)簽訂認(rèn)購書，交納定金；

(2)根據(jù)認(rèn)購書約定的時間、價格等，與開發(fā)商簽訂商品房購賣契約，并按契約約定交付房款；

(3)購賣雙方到房屋管理局或房屋所在地區(qū)縣各局辦理合同登記手續(xù)(大部分項目由開發(fā)商 )；

(4)辦理購房貸款(商業(yè)性貸款或公積金貸款)，與商業(yè)銀行或市住房基金管理簽訂貸款協(xié)議；

(5)驗收房屋，辦理入住手續(xù)；

(6)購房者與物業(yè)管理公司簽訂有關(guān)物業(yè)管理契約及交納相應(yīng)費用；

(7)開發(fā)商與購房者共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，購房者領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

二、概念

　　1.樓盤均價：是樓盤的平均價格，它代表著一個項目整體的價位水平。但購房者在去售樓處咨詢時會發(fā)現(xiàn)，用標(biāo)著的“均價”來購房，往往是購不到的。那么“均價”到底是什么呢？開發(fā)商在開盤銷售之前根據(jù)當(dāng)前的市場情況以及成本核算，定出要銷售的小區(qū)中的銷售價格，這個價格就是項目的均價。

　　一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值，才是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的價差系數(shù)。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價。

　　2.樓盤售價：樓盤中相對位置不好的那一類房子的單價。售價房可能只有一套或一層，所以對購房者沒有太大的實際意義，只是參考價而已。

　　3.使用率：住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%至75%之間，板樓在78%至80%之間。

　　4.實用率：實用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商用實用率來吸引購房人。

　　5.住宅的結(jié)構(gòu)的形式

(1)磚混結(jié)構(gòu)住宅：磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。

(2)磚木結(jié)構(gòu)住宅：磚木結(jié)構(gòu)住宅是指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板結(jié)構(gòu)、屋架用木結(jié)構(gòu)而共同構(gòu)筑成的房屋。目前這種結(jié)構(gòu)在北京較少采用。

(3)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強，抗腐蝕耐火能力強，經(jīng)久耐用。

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