二手房營業(yè)稅、所得稅接踵而至，使二手房交易成本大大提高。在市上班的沈小姐近期決定，在市郊購一套現(xiàn)房。然而讓她身邊的朋友看不懂的是，她拿到了現(xiàn)房后，會把房子租出去，她自己繼續(xù)在市租房住。有了自己的房子，為什么還要租房?。可蛐〗愕囊环忉?，才讓朋友了解到，這原來是一種高明的理財技巧。

　　購房不僅是為了住

　　沈小姐的思想較前衛(wèi)，對住自己購下的房子還是住租來的房子不怎么計較。不過她較后還是選擇購房。

　　沈小姐購房有兩個動機：一方面自己收入不錯，公司又有額外津貼，住房公積金賬戶已有不少錢，每月還要不斷往里存錢。如果不購房光租房，這筆錢是沒法動用的；另一方面工作幾年，也有一筆不小的積蓄，希望能做些投資，進行保值。炒股票購基金無疑都有風(fēng)險，還是購套房子比較可靠，至少能夠跑贏通貨膨脹。購有投資價值的房子

　　以前沈小姐曾經(jīng)想購市的房子，離單位近一點。但市小戶型少，房價又貴，以她的積蓄不可能購到像樣的新房。如今從投資角度決定購房，所以就不考慮離上班遠不遠，地段是否喜歡等因素了。這樣可供選擇的房子范圍就大大擴大了。

　　如此一比較，沈小姐發(fā)現(xiàn)：比起市，市郊房子好處多多。一方面因為房價便宜，同樣面積的房子總價會低很多，這讓沈小姐的積蓄和月收入水平有了購房的可能。其次，中外環(huán)的房子對市上班族雖然遙遠了一些，但對于有車族或單位在附近的，卻是很不錯的選擇。只要選擇得當(dāng)，不怕購了之后租不出去。

　　邊購邊租還可套利

　　購房出租，租房自住，就要考慮租金回報率問題。

　　沈小姐比較發(fā)現(xiàn)，市不少房子由于價格暴炒，租金收入跟不上，租金回報率往往只有３％至４％左右，而市郊的房子由于總價便宜，租金收入也不算太低，如果房子挑得好，租金回報率達到４％至５％是不成問題的。

　　也就是說，購了房出租，然后再租房住，還可以起到套利結(jié)果。沈小姐計算了一下，扣掉在市租房子的錢，還可凈賺１萬元左右?！。ò膊牛?/P>

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