如果一開始就打算套房子是用以過渡的，那么就不要過多地把超于現(xiàn)階段實際情況的愿望加入購房考慮因素中，而是要把這次置業(yè)作為三五年后換更合意的房子的資金和經(jīng)驗上的準備。對照以下幾個基本原則，能讓你購到總價不高、生活方便的過渡性房子。

　　原則一：生活配套要完善，名校留到以后再考慮。

　　既然是過渡性質(zhì)，孩子的問題就留到再次購購房子時再考慮。不用考慮孩子上學的問題，就可以少顧及一樣很令人煩心的事。無論是在老城區(qū)還是相對偏遠的區(qū)域選擇房子，生活配套的完善，不僅能保證住進來后生活的舒適、方便，也是日后出售的一大勝者。考察生活配套是否完善，只需要在看中地點周圍走一圈，基本就能考察得清楚了。

　　原則二：戶型朝向不要太講究，價錢才是關鍵。

　　戶型朝向好的價錢自然貴。退一步講，朝向不好的可以用空調(diào)等來補救，反正在廣州到了夏天就算東南向的房子也受不了不開空調(diào)，至于冬天，少開窗戶，管他朝北還是朝東，窩在被子里冷天一會兒就過去了。至于戶型，一般說好的戶型還是不好的戶型其實是“青菜蘿卜各有不同”，問題在于如何利用。講到戶型就不能不提裝修，假如是選擇一手樓，優(yōu)先選擇帶裝修，自己裝修不僅耗精力而且耗費的遠比帶的裝修貴。假如是選擇二手房，那更不需要留戀上手的裝修，反正自己都要重新裝修的，所以在砍價時不要受帶裝修的影響。至于二手房的戶型結(jié)構(gòu)，只要能改動，基本上多差的戶型都可以變得合理，而且相對差的戶型價錢便宜得多。裝修時只要想著動點腦筋就可以省幾萬，那么再辛苦都會有動力的。

　　原則三：交通是關鍵，公交車線路要多，站點要近。

　　對戶型朝向可以不在乎，但是對交通就不能馬虎。原因有二：自住時，便利的交通方便上下班和日常出行；出租時，交通便利也是的吸引點。所以交通方便既是為了自住時方便也是為了日后能有更好的回報。

　　原則四：物管費用不能小看，非電梯房是頭選。

　　物業(yè)管理費從幾毛錢到幾塊錢都有，看上去幾塊錢好像不多，而且過渡性房子面積又不大，所以很多購房者認為管理費問題不大。其實并不然，與非電梯房相比，電梯房不僅管理費貴，公攤也多，這樣一算，非電梯房的優(yōu)勢不言而喻。況且，過渡性房子只是居住三五年，趁著年輕多爬爬樓梯問題不大。

　　綜上所述，過渡性房子就是住那么三五年，購購時總價低是關鍵。除此以外，居住的舒適度和日后的回報率都要考慮，至于更關注居住舒適度還是注重日后回報率，則因人而異。兩者關注的程度不同所選擇的房源也不同。較后提醒一點的是，想著以后可以再換一套自己心儀的好房子，這幾年住過渡性房子將就點也是有奔頭的。(小美)

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