購(gòu)房對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一件大事。面對(duì)市場(chǎng)上的各種房屋，究竟應(yīng)該如何選擇呢？有關(guān)專家指出，市民在選擇房型時(shí)，須把握“四大原則”和留意“五大空間”的區(qū)隔。

四項(xiàng)基本原則為參考

一般來(lái)說(shuō)，能滿足四大原則中的三個(gè)以上的房型都可算是好的房型。在具體挑房型時(shí)宜結(jié)合以下四個(gè)原則作為參考：

一、功能區(qū)分清晰合理。專家認(rèn)為，住宅的使用功能雖然簡(jiǎn)單，但卻不能隨意混淆。一般好的房型應(yīng)講究住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確。在評(píng)價(jià)房型時(shí)，功能區(qū)分可從以下幾個(gè)方面考慮：活動(dòng)區(qū)與休息區(qū)明確分開(kāi)，休息區(qū)相對(duì)集中；盡量減少在活動(dòng)區(qū)內(nèi)墻上開(kāi)門(mén)，保證完整墻面，便于家具布置；活動(dòng)區(qū)與休息區(qū)相互聯(lián)系方便。

二、室內(nèi)交通組織合理。室內(nèi)交通要做到便捷、不破壞其他功能空間的整體性以及通道面積適中。公共活動(dòng)區(qū)的起居區(qū)的起居室是日常生活中使用率較高的區(qū)域，位置應(yīng)具有相對(duì)獨(dú)立性，盡量不成為其他功能居室間穿行的通道，也不要成為房間門(mén)開(kāi)啟的位置。此外，室內(nèi)走道應(yīng)盡量減少或避免狹長(zhǎng)，不然既不利于家具的擺放，又浪費(fèi)面積。

三、房門(mén)開(kāi)間要合理。居室一般分為公共活動(dòng)區(qū)、私密休息區(qū)以及廚、廁、陽(yáng)臺(tái)等輔助區(qū)，所以房門(mén)開(kāi)設(shè)的位置就必須考慮：門(mén)的位置要不影響其他空間的完整性；居室要保持私密性，體現(xiàn)空間阻斷性。進(jìn)戶門(mén)不宜正對(duì)客廳，更不應(yīng)直對(duì)臥室，一般進(jìn)戶門(mén)與客廳間應(yīng)設(shè)玄關(guān)作為過(guò)渡空間，客廳與其他房間也應(yīng)盡可能采用過(guò)渡手法使之聯(lián)系起來(lái)。

四、屋內(nèi)空間力求規(guī)則。根據(jù)“屋內(nèi)空間力求規(guī)則”的原則，在挑選房屋時(shí)應(yīng)注意：一是房間布局是否方正，有無(wú)異型，能否滿足家具布置的要求；二是主要房間是否有大梁出現(xiàn)，如有，能否通過(guò)裝修來(lái)處理，使之既不有礙美觀，又不影響室內(nèi)標(biāo)高；三是要分析室內(nèi)管道布設(shè)是否合理，會(huì)不會(huì)影響整體效果。

五大生活空間須重視

隨著現(xiàn)代人生活水平的日益提高，人們的居住以及生活空間也在不斷擴(kuò)張，從而衍生出諸如家政空間、網(wǎng)絡(luò)空間、溝通空間等適應(yīng)人們各種需求的生活空間，如果在選房型時(shí)，不事先考慮好各空間的區(qū)劃，就會(huì)為日后的生活帶來(lái)不同程度上的不便。

因此，專家建議，在選房型時(shí)，須留意以下“五大空間”的合理區(qū)分：

一、家政空間。家是過(guò)日子的地方，吃喝拉撒、柴米油鹽，構(gòu)成家居生活的重要部分，因此，選房頭先要考慮就餐、做飯、洗衣、儲(chǔ)物等家政活動(dòng)對(duì)空間的需求，因?yàn)樗鼈儗?duì)生活質(zhì)量有著決定作用，一點(diǎn)兒都不能含糊。

二、自由空間。家庭的結(jié)構(gòu)和人口是“發(fā)展變化”的，尤其是對(duì)于２５－３５歲的年輕人來(lái)說(shuō)，由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力所限，所購(gòu)房屋一般為中小戶型，但隨著個(gè)人事業(yè)的進(jìn)步，很快就有了加大空間的需要與資金。因此，居室中有足夠的可變空間是必要的。目前有些居室采用預(yù)應(yīng)力或框架結(jié)構(gòu)，整個(gè)戶型中無(wú)承重墻，以滿足自由組合房間的需要。

三、停車空間。隨著家庭轎車的逐漸普及，車輛與車位的矛盾日益突出。車庫(kù)是住戶無(wú)法改變的房屋硬件，如果沒(méi)有留出足夠的停車空間，可能對(duì)住戶未來(lái)的生活造成極大不便，因此，車庫(kù)這種不可變的設(shè)施是否齊備，也應(yīng)考慮。

四、溝通空間?，F(xiàn)在，家的概念已不再局限于居室內(nèi)，人們希望有與鄰居交流的場(chǎng)合。在會(huì)所、社區(qū)庭院中，通過(guò)活動(dòng)，鄰居間可以建立良好的溝通，形成融洽的關(guān)系。與居室空間相比，社區(qū)空間和車庫(kù)一樣，是購(gòu)房人無(wú)法改變的，因此發(fā)展商是否重視園林設(shè)計(jì)、會(huì)所建造是非常重要的，這將直接決定今后你住進(jìn)社區(qū)后是否感覺(jué)舒適、融洽。

五、網(wǎng)絡(luò)空間。ＩＣ卡、安防系統(tǒng)、小區(qū)局域網(wǎng)……隨著科技的飛速發(fā)展，用不了多少時(shí)間，這些現(xiàn)在還算領(lǐng)跑的配套很快就將成為住宅設(shè)計(jì)中的必備要素。智能化的主要特征是光纜通訊的大規(guī)模應(yīng)用，智能化、家庭辦公等都建立在光纜入戶這一硬件基礎(chǔ)上，所以做好預(yù)留光纖通道和足夠的出口帶寬是保證服務(wù)超前性的前提?？疾旆孔訒r(shí)不能忽略這一點(diǎn)。

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